В Москве квартиры в строящихся домах в среднем на 47,8% дороже жилья в зданиях, сданных после 2020 года: 619,5 тыс. руб. против 419,1 тыс. руб. за квадратный метр. В центральных районах — Хамовниках, на Якиманке, Арбате и в Мещанском — разница превышает 200%, достигая 304%. Эксперты связывают это с господдержкой первичного рынка: льготные ипотечные программы (семейная, IT-ипотека) стимулируют спрос, позволяя застройщикам удерживать высокие цены.
При этом владельцы новой «вторички» вынуждены конкурировать без поддержки, снижая стоимость. Себестоимость строительства растёт — за полгода 2025 года она выросла на 5,7%, формируя «жёсткий» ценовой минимум для новостроек. По данным ЦБ, по всей России первичное жильё дороже вторичного в среднем на 60%, а в Центральном округе — на 80%. ЦБ предупреждает: такой разрыв создаёт риски для покупателей, которые при продаже могут понести убытки. Тренд, по прогнозам, будет усиливаться.
по материалам
уникальность
