Российские новостные сайты рассказали, как некоторые россияне недавно смогли заработать на перепродаже жилья.
В целом была задействована следующая схема: летом прошлого года сообразившие граждане стали брать льготную ипотеку (под 6,5% годовых), причём с использованием материнского капитала, а к зиме продавали эти квартиры, таким образом, иногда, получая прибыль 2 млн рублей с каждой такой сделки и даже больше.
Запретов на продажу квартир купленных с использованием материнского капитала в России нет. С таким жильём сейчас можно делать всё что не запрещено законом. Эксперты отмечают, что благодаря своему чутью, такие перепродавцы "как в воду глядели", ведь к концу прошлого года и начале нынешнего года стоимость квадратных метров в России ощутимо подросла.
В качестве примера приводится следующая сделка с недвижимостью. Гражданин прошлым летом успел купить квартиру за 4 млн рублей ($53 000), а через какое-то время перепродал её уже за 6,8 млн рублей ($90 000), заработав за короткий срок $37 000, если для простоты считать в валюте.
Конечно, он уплатил 13% налог в размере 364 000 рублей с суммы полученного им дохода в размере 2,8 млн рублей. В итоге на руках у него осталось 2,436 млн рублей — согласитесь, что это очень даже прибыльно и причём всё законно.
Кроме того, один раз в жизни подобный гражданин может воспользоваться и налоговым вычетом — это до 650 000 рублей при пользовании кредитными средствами. То есть это ещё дополнительная прибыль сверху.
Правда прошлой осенью был отмечен рост цен до 30% на квартиры со льготной ипотекой и конечно, этот факт повлиял на сделки такого рода, то есть их стало меньше. В общем: кто не успел, тот опоздал. Хотя здесь всё индивидуально и может у кого-то шансы пока ещё есть — главное правильно всё рассчитать и получить прибыль фактически из воздуха.
источник
уникальность
