С начала 2025 года себестоимость строительства жилья в Украине выросла в среднем на 10–25%, и девелоперы сходятся во мнении: это не временный всплеск, а результат целого комплекса структурных проблем, обострившихся во время войны. Главные причины — рост цен на материалы, дефицит рабочих рук и разбитая логистика, пишет Интерфакс-Украина.
Материалы дорожают — и тянут всё остальное
Главный драйвер роста — удорожание строительных материалов. Цены на них растут неравномерно, но стабильно:
• утеплитель и железобетонные изделия — до +25%,
• радиаторы отопления — +23,5%,
• ПВХ-окна — почти +20%,
• цемент — +10%,
• кирпич — +9%,
• бетон — около +6%.
Такое подорожание бьёт не только по бюджету проектов, но и по срокам — подрядчики всё чаще пересматривают сметы в середине строительства.
Логистика: дороже и дольше
Военная реальность разрушила привычные цепочки поставок. По словам застройщиков, время доставки материалов выросло в 1,5–2 раза, особенно для товаров, которые раньше завозились с востока Украины. Увеличенные сроки и транспортные риски автоматически закладываются в конечную стоимость квадратного метра.
Людей не хватает, зарплаты растут
На строительном рынке ощущается острый дефицит кадров. Часть специалистов выехала за границу, часть мобилизована, а новые кадры обучаются медленно. Это подстегнуло рост заработных плат:
• в среднем +15–25% на строительно-монтажные работы с начала года,
• общий фонд оплаты труда вырос на 5–7% только за 2025 год, а по сравнению с началом 2024-го — уже на 15–18%.
Импорт давит на себестоимость
Структура рынка изменилась: доля импортных материалов выросла с 14% до 30%, по данным компании DIM.
Причина — разрушение или оккупация украинских заводов. Хотя сами импортные товары не подорожали, для девелоперов они стали дороже из-за ослабления гривны и дорогой логистики. Чем выше доля импорта в проекте — тем сильнее растёт его себестоимость.
Девелоперы: шок позади, но стабильности нет
Некоторые игроки рынка считают, что пик подорожания уже пройден. В City One Development отмечают: самые резкие скачки произошли ещё в 2024 году, когда бетон подорожал почти на 50%. Нынешнюю динамику в компании называют «постепенной коррекцией», а не новым кризисом цен.
Однако расслабляться рано. Девелоперы предупреждают: если логистика не стабилизируется, а валютный курс продолжит колебаться, себестоимость жилья останется высокой — и, скорее всего, окончательно закрепится на новом уровне.
источник
уникальность
Материалы дорожают — и тянут всё остальное
Главный драйвер роста — удорожание строительных материалов. Цены на них растут неравномерно, но стабильно:
• утеплитель и железобетонные изделия — до +25%,
• радиаторы отопления — +23,5%,
• ПВХ-окна — почти +20%,
• цемент — +10%,
• кирпич — +9%,
• бетон — около +6%.
Такое подорожание бьёт не только по бюджету проектов, но и по срокам — подрядчики всё чаще пересматривают сметы в середине строительства.
Логистика: дороже и дольше
Военная реальность разрушила привычные цепочки поставок. По словам застройщиков, время доставки материалов выросло в 1,5–2 раза, особенно для товаров, которые раньше завозились с востока Украины. Увеличенные сроки и транспортные риски автоматически закладываются в конечную стоимость квадратного метра.
Людей не хватает, зарплаты растут
На строительном рынке ощущается острый дефицит кадров. Часть специалистов выехала за границу, часть мобилизована, а новые кадры обучаются медленно. Это подстегнуло рост заработных плат:
• в среднем +15–25% на строительно-монтажные работы с начала года,
• общий фонд оплаты труда вырос на 5–7% только за 2025 год, а по сравнению с началом 2024-го — уже на 15–18%.
Импорт давит на себестоимость
Структура рынка изменилась: доля импортных материалов выросла с 14% до 30%, по данным компании DIM.
Причина — разрушение или оккупация украинских заводов. Хотя сами импортные товары не подорожали, для девелоперов они стали дороже из-за ослабления гривны и дорогой логистики. Чем выше доля импорта в проекте — тем сильнее растёт его себестоимость.
Девелоперы: шок позади, но стабильности нет
Некоторые игроки рынка считают, что пик подорожания уже пройден. В City One Development отмечают: самые резкие скачки произошли ещё в 2024 году, когда бетон подорожал почти на 50%. Нынешнюю динамику в компании называют «постепенной коррекцией», а не новым кризисом цен.
Однако расслабляться рано. Девелоперы предупреждают: если логистика не стабилизируется, а валютный курс продолжит колебаться, себестоимость жилья останется высокой — и, скорее всего, окончательно закрепится на новом уровне.
источник
уникальность
