Россияне спасают деньги за рубежом
Россияне урезали траты на зарубежную недвижимость в два раза, и даже обычного всплеска активности во втором квартале года не произошло — инвестиции продолжают сокращаться. Сильно изменились и предпочтения россиян — они стали проявлять больший интерес к коммерческой недвижимости, пытаясь сохранить свои капиталы.
Инвестиции россиян в зарубежную недвижимость во втором квартале упали в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Центробанка по трансграничным операциям.
Если год назад россияне потратили на заграничную недвижимость $473 млн, то во втором квартале 2015 года — $229 млн.
«Это рекордно низкий уровень со второго квартала 2010 года. А по сравнению с пиковым значением, которое было достигнуто в четвертом квартале 2013 года — $676 млн, объем перечислений снизился почти в три раза», — обращают внимание аналитики «Транио».
Эксперты также отмечают, что каждый год в первом квартале россияне обычно тратят на зарубежную недвижимость меньше, чем во втором.
Но в этом году традиционного для второго квартала прироста инвестиций не произошло. Напротив, их объем в апреле — июне 2015 года понизился на 18,5% по отношению к периоду с января по март.
Такая статистика частично объясняется тем, что многие предпочли выйти на сделку раньше.
«В первом квартале было много запросов. Резкий скачок курса и нестабильная экономическая ситуация простимулировали желание покупателей инвестировать в зарубежные активы. Весной было некоторое затишье, а с лета снова начался рост запросов», — рассказала «Газете.Ru» директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Россияне по-прежнему отдают предпочтение тем странам, где можно как минимум сохранить капитал, или же тем, где есть программы быстрого получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Во втором квартале россияне наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, Германию, США, Великобританию, Китай и на Кипр.
«В первом полугодии общее число заявок на все типы недвижимости снизилось на 11%. Но в то же время количество заявок на приобретение коммерческой недвижимости выросло на 5%», — рассказала «Газете.Ru» ведущий эксперт «Транио» Юлия Кожевникова. По данным Knight Frank, на долю инвестиционных запросов весной приходилось около 80% от общего числа. Это говорит о том, что россияне все больше переживают за свои капиталы и рассматривают способы открыть свой бизнес за рубежом.
«Мы продолжали активно получать заявки от клиентов, несмотря на ослабление рубля и ухудшение политической обстановки, так как значительная часть покупателей поспешила вывести капитал на более надежные рынки», — говорят в «Транио».
В Knight Frank рассказывают, что и з-за ослабления курса рубля было много обращений от людей, которые хотели получать регулярный доход в валюте. «Многие наши клиенты вкладывали часть средств в арендный бизнес — небольшой магазин в Вене или доходные дома в Берлине», — говорит Марина Кузьмина.
Инвесторы с небольшими бюджетами также предпочитают зарабатывать на аренде, но выбирают менее ресурсозатратные способы. «Наш бюджет был весьма ограничен, и мы остановились на квартире для сдачи в аренду.
Мы сразу отмели азиатские рынки недвижимости из-за их неспокойного характера и сконцентрировались на странах со стабильной и развитой экономикой. Затем мы исключили США и Великобританию из-за их труднодоступности, которая помешала бы управлять нашей квартирой, — делится опытом Елена. В итоге ее выбор пал на Германию, а именно — на Фрайбург. «У него выгодное географическое положение: город находится недалеко от Швейцарии, и граждане этой страны часто арендуют или покупают здесь квартиры, так как в Германии жизнь дешевле, чем у них на родине. Помимо этого, во Фрайбурге располагается один из старейших европейских университетов и крупная клиника. Мы решили, что там будет достаточно стабильный спрос на аренду квартир», — поясняет Елена.
Среди стран, популярных у покупателей коммерческой недвижимости, больше всего вырос спрос на доходные объекты в Германии, Чехии и Венгрии — на 20−30%. «Эти страны привлекают сочетанием низких рисков и хорошей доходности. Потенциальные покупатели интересуются доходными домами, отелями и торговой недвижимостью», — говорит Юлия Кожевникова. В то же время понизился интерес к инвестиционной недвижимости Австрии (-36%), Латвии (-32%) и Испании (-11%).
Экономические проблемы в курортных странах, напротив, отталкивают инвесторов. В первом полугодии продолжали падать цены в Греции, Италии, на Кипре и некоторых других странах, где россияне традиционно покупают жилье для отдыха.
В начале года такие объекты не привлекали россиян именно из-за проблем в этих странах, однако с середины лета интерес к недвижимости на курортных направлениях вернулся. «Состоятельные россияне уехали в отпуска за рубеж и стали присматриваться к рынкам, где появилась возможность приобрести очень достойные предложения с дисконтами 20−25% в Италии и Франции или даже до 50% в Греции. Активизировались состоятельные инвесторы с бюджетами от $10 млн, для которых появился шанс выгодно вложить капитал или просто купить элитную виллу для себя по очень привлекательной цене» — говорит Марина Кузьмина из Knight Frank. Но на сделки такие потенциальные покупатели начнут выходить осенью, отмечают эксперты.
Также россияне по-прежнему активно участвуют в инвестиционных программах иммиграции в Португалии и на Мальте — только недвижимость покупается не для отдыха, а с целью быстро получить вид на жительство в Европе.
Источник
Россияне урезали траты на зарубежную недвижимость в два раза, и даже обычного всплеска активности во втором квартале года не произошло — инвестиции продолжают сокращаться. Сильно изменились и предпочтения россиян — они стали проявлять больший интерес к коммерческой недвижимости, пытаясь сохранить свои капиталы.
Инвестиции россиян в зарубежную недвижимость во втором квартале упали в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Центробанка по трансграничным операциям.
Если год назад россияне потратили на заграничную недвижимость $473 млн, то во втором квартале 2015 года — $229 млн.
«Это рекордно низкий уровень со второго квартала 2010 года. А по сравнению с пиковым значением, которое было достигнуто в четвертом квартале 2013 года — $676 млн, объем перечислений снизился почти в три раза», — обращают внимание аналитики «Транио».
Эксперты также отмечают, что каждый год в первом квартале россияне обычно тратят на зарубежную недвижимость меньше, чем во втором.
Но в этом году традиционного для второго квартала прироста инвестиций не произошло. Напротив, их объем в апреле — июне 2015 года понизился на 18,5% по отношению к периоду с января по март.
Такая статистика частично объясняется тем, что многие предпочли выйти на сделку раньше.
«В первом квартале было много запросов. Резкий скачок курса и нестабильная экономическая ситуация простимулировали желание покупателей инвестировать в зарубежные активы. Весной было некоторое затишье, а с лета снова начался рост запросов», — рассказала «Газете.Ru» директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Россияне по-прежнему отдают предпочтение тем странам, где можно как минимум сохранить капитал, или же тем, где есть программы быстрого получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Во втором квартале россияне наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, Германию, США, Великобританию, Китай и на Кипр.
«В первом полугодии общее число заявок на все типы недвижимости снизилось на 11%. Но в то же время количество заявок на приобретение коммерческой недвижимости выросло на 5%», — рассказала «Газете.Ru» ведущий эксперт «Транио» Юлия Кожевникова. По данным Knight Frank, на долю инвестиционных запросов весной приходилось около 80% от общего числа. Это говорит о том, что россияне все больше переживают за свои капиталы и рассматривают способы открыть свой бизнес за рубежом.
«Мы продолжали активно получать заявки от клиентов, несмотря на ослабление рубля и ухудшение политической обстановки, так как значительная часть покупателей поспешила вывести капитал на более надежные рынки», — говорят в «Транио».
В Knight Frank рассказывают, что и з-за ослабления курса рубля было много обращений от людей, которые хотели получать регулярный доход в валюте. «Многие наши клиенты вкладывали часть средств в арендный бизнес — небольшой магазин в Вене или доходные дома в Берлине», — говорит Марина Кузьмина.
Инвесторы с небольшими бюджетами также предпочитают зарабатывать на аренде, но выбирают менее ресурсозатратные способы. «Наш бюджет был весьма ограничен, и мы остановились на квартире для сдачи в аренду.
Мы сразу отмели азиатские рынки недвижимости из-за их неспокойного характера и сконцентрировались на странах со стабильной и развитой экономикой. Затем мы исключили США и Великобританию из-за их труднодоступности, которая помешала бы управлять нашей квартирой, — делится опытом Елена. В итоге ее выбор пал на Германию, а именно — на Фрайбург. «У него выгодное географическое положение: город находится недалеко от Швейцарии, и граждане этой страны часто арендуют или покупают здесь квартиры, так как в Германии жизнь дешевле, чем у них на родине. Помимо этого, во Фрайбурге располагается один из старейших европейских университетов и крупная клиника. Мы решили, что там будет достаточно стабильный спрос на аренду квартир», — поясняет Елена.
Среди стран, популярных у покупателей коммерческой недвижимости, больше всего вырос спрос на доходные объекты в Германии, Чехии и Венгрии — на 20−30%. «Эти страны привлекают сочетанием низких рисков и хорошей доходности. Потенциальные покупатели интересуются доходными домами, отелями и торговой недвижимостью», — говорит Юлия Кожевникова. В то же время понизился интерес к инвестиционной недвижимости Австрии (-36%), Латвии (-32%) и Испании (-11%).
Экономические проблемы в курортных странах, напротив, отталкивают инвесторов. В первом полугодии продолжали падать цены в Греции, Италии, на Кипре и некоторых других странах, где россияне традиционно покупают жилье для отдыха.
В начале года такие объекты не привлекали россиян именно из-за проблем в этих странах, однако с середины лета интерес к недвижимости на курортных направлениях вернулся. «Состоятельные россияне уехали в отпуска за рубеж и стали присматриваться к рынкам, где появилась возможность приобрести очень достойные предложения с дисконтами 20−25% в Италии и Франции или даже до 50% в Греции. Активизировались состоятельные инвесторы с бюджетами от $10 млн, для которых появился шанс выгодно вложить капитал или просто купить элитную виллу для себя по очень привлекательной цене» — говорит Марина Кузьмина из Knight Frank. Но на сделки такие потенциальные покупатели начнут выходить осенью, отмечают эксперты.
Также россияне по-прежнему активно участвуют в инвестиционных программах иммиграции в Португалии и на Мальте — только недвижимость покупается не для отдыха, а с целью быстро получить вид на жительство в Европе.
Источник
