Сколько вы потеряли?

Room · 12.12.2015

04.12.2015 00:00 91 26602

Средняя московская семья за последний год обеднела примерно на стоимость однокомнатной квартиры в Праге. В следующем году процесс продолжится. Активы остальных россиян тоже испаряются на глазах. Посчитайте сами.

Когда люди рассуждают о цене принимаемых руководством России политических и экономических решений, обычно вспоминают об «инфляции», то есть о росте цен на потребительские товары, о курсе рубля, об изменениях на рынке труда и о текущих доходах — зарплатах и пенсиях. Эти показатели наиболее понятны и дают возможность оценить ситуацию «в моменте», понять, что происходит прямо сейчас и как изменяется качество жизни в плане текущего потребления.

Однако существуют и несколько более скрытые изменения в экономическом положении, за которыми следят в основном специалисты. Большинство семей, помимо текущих доходов, имеет некоторые активы, чья стоимость тоже зависит от ситуации в экономике. В основном это недвижимость — квартира, дом, дача, земельный участок. И речь вовсе не об «инвестиционном жилье». Не все воспринимают единственную квартиру, в которой сами же и живут, как актив. Мол, если я не собираюсь менять квартиру в ближайшее время, то это не какой-то там «актив», стоящий денег, а просто стены, пол и потолок.

На самом деле недвижимость — это те же деньги, те же сбережения, которые могут понадобиться в любой момент. И далеко не всегда этот момент можно выбрать по собственному желанию. Более того, учитывая фактическое отсутствие у подавляющего большинства россиян каких-либо других значимых активов (инвестиционных и пенсионных счетов, крупных депозитов, договоров страхования жизни и т. п.), изменение рыночной цены принадлежащей семье недвижимости сильно влияет на ее общее финансовое состояние, особенно в долгосрочной перспективе.

Что же происходит с вашим главным активом на фоне происходящих в стране и вокруг нее событий? Распространенное представление о том, что «недвижимость всегда в цене» и «жилье не может дешеветь», осталось в прошлом. На самом большом и развитом в стране рынке — московском — средняя цена квадратного метра с начала года снизилась примерно с 200 тыс. до 175 тыс. рублей, или на 12—13% (данные портала «Индикаторы рынка недвижимости», ИРН). То есть обычная квартира площадью 60—70 кв. м подешевела на 1,5—2 млн рублей. Иначе говоря, семья, живущая в такой квартире, каждый месяц становилась беднее на 150—200 тыс. рублей.

Если брать стоимость жилья в твердой валюте, изменения окажутся еще более сильными. В ноябре прошлого года — до декабрьского валютного шока — средняя условная цена квадратного метра в Москве составляла примерно 3,5 тыс. евро, сегодня — 2,4—2,5 тыс. евро. Проще говоря, на сумму годовых потерь от обычной московской квартиры можно купить, например, «однушку» в Праге.

В сегменте дешевого жилья ситуация еще хуже. По данным ИРН, рублевая цена дешевых квартир в Москве опустилась до уровней 2012 года. Это логично: во время кризиса бедные беднеют быстрее богатых, поэтому платежеспособный спрос на такие квартиры сжимается опережающими темпами.

В провинции, очевидно, потери меньше, но и там жилье уверенно дешевеет. По данным, которые приводит РБК, средняя стоимость квадратного метра в стране по состоянию на конец сентября (63,4 тыс. рублей) не выше уровней сентября прошлого года, а во многих регионах и ниже. То есть в реальном выражении (с учетом инфляции или валютного курса) квартиры и дома значительно подешевели. Добавьте к этому падение цен на дачи и участки (что для провинции более актуально, чем для столицы). В общем, главный актив россиян тает на глазах.

В отличие от предыдущих периодов падения цен, сейчас не стоит рассчитывать на скорый «отскок» или возобновление устойчивого роста. Речь идет не о краткосрочном внешнем шоке, а о новой реальности. Мало кто из специалистов сомневается, что цены на жилье продолжат снижаться — как в реальном, так и, скорее всего, в номинальном выражении.

Понятно, что все это — очень условные усредненные цифры: какие-то квартиры дешевеют быстрее, какие-то медленнее, а какие-то, возможно, даже дорожают. Но подобные расчеты — как минимум повод проверить, что происходит с вашим конкретным жильем, и оценить, во сколько лично вам обходятся экономическая политика правительства, которое так и не смогло избавить экономику от нефтезависимости; внешнеполитические «успехи», приведшие к экономической изоляции страны; невероятный даже по историческим российским меркам уровень коррупции, снижающий доходы большинства населения.

Деньги не реагируют на пропаганду. Они честно показывают, что происходит на самом деле.

http://www.banki.ru/news/columnists/?id=8490369

seler360 · 12.12.2015

Жизнь дорожает каждый день а зарплату в 23 тыра не компенсируют так, что я потерял немного а очень много.

kinzo · 13.12.2015

Ничего мы не потеряли, так как ничего и не имели.

zolota-rybka · 22.01.2016

Деньги не главное в жизни, но и без них плохо

tore · 24.01.2016

Сложно посчитать сразу. В целом уровень инфляции за последний год составил около 13% , и то только официально. По ощущениям жизнь стала дороже процентов на 30 :t-1doh:

Ratatara · 26.01.2016

tore написал(а):
В целом уровень инфляции за последний год составил около 13% , и то только официально. По ощущениям жизнь стала дороже процентов на 30

Какие то смешны цифры вы называете... По некоторым продуктам, например, инфляция давно перевалила за 100%! И по услугам тоже.

AlexizMO · 23.03.2016

Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

oak tree · 14.04.2016

AlexizMO написал(а):
Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

его это сильно напрягает ?

asmith · 14.04.2016

AlexizMO написал(а):
Приятель потерял 240.000$ на переоценке квартиры-трехе в Москве. Он ее покупал за 480.000$. А она стоит теперь 240.000$

Получается квартиры в Москве, стали дешевле в два раза? Не может быть подешевели, но не настолько

ElarGroup3 · 06.05.2016

Каждый день теряем, хоть копейку.

Andriyan21 · 06.05.2016

asmith написал(а):
Получается квартиры в Москве, стали дешевле в два раза? Не может быть подешевели, но не настолько

учитывая разницу в курсе было и стало, то никто толком ничего не потерял!

Viktoria Chernichko · 14.01.2017

В 2012 году я могла 3-х комнатную квартиру продать за 1000000 рублей, а сейчас только за 500000 в рублях. В общем то 500000 рублей в никуда ушло.

zlobikus · 15.01.2017

Сейчас стали нормальные условия для увеличения площади своих квартир если есть постоянный заработок в семье. Именно для таких ситуаций снижение стоимости квартир сыграло положительную роль

altu2006 · 21.01.2017

Пока не теряла, на оборот старалась приумножить. Нужно жить по средствам, и думать о завтрашнем дне.

Сколько вы потеряли?

Room

ТОП-МАСТЕР

seler360

Интересующийся

kinzo

Профессионал

zolota-rybka

Любитель

tore

Любитель

Ratatara

ТОП-МАСТЕР

AlexizMO

Интересующийся

oak tree

ТОП-МАСТЕР

asmith

ТОП-МАСТЕР

ElarGroup3

МАСТЕР

Andriyan21

МАСТЕР

Viktoria Chernichko

Любитель

zlobikus

МАСТЕР

altu2006

Интересующийся

Похожие темы