Российские СМИ недавно сообщили, что власти Москвы решили снести все старые пятиэтажки в Москве и взамен их будут строиться новые многоэтажные дома. Эксперты в ответ на это уже заявили, что такое решение потянет цены на рынке жилья в Москве вниз.
Впрочем, программа сноса пятиэтажек была уже одобрена на самом верху и переселить теперь придётся 1 млн 600 тыс. человек. Прежде сами московские чиновники заявляли, что это нереально и на снос более 8 тыс. домов нет денег, а кроме того нет возможностей выделить стартовые площадки под строительство новых зданий в тех же районах, что и нынешние хрущевки, как того требует законодательство. Да и инвесторы не проявляли особого интереса к обновлению старых кварталов, поскольку потребовалось бы серьезное уплотнение застройки: - почти в 4 раза, что для Москвы почти нереально. И в мэрии Москвы, конечно, на такое не соглашались, т.к . это сильная нагрузка на транспорт и на социальную инфраструктуру города. Такое уплотнение точно стало бы причиной сильного недовольства москвичей.
Но внезапно мэр Москвы г-н Собянин заявил, что средства у Москвы на снос хрущевок есть и даже поручил выделить стартовую площадку, одну. Однако, в ответ на это эксперты того же портала "Индикаторы рынка недвижимости" снова выражают свой скепсис: - где мол можно взять в старой Москве такое количество свободных участков под новое строительство?
Возможно городу придется покупать квартиры для нынешних жильцов пятиэтажек у застройщиков. Но в старых районах сейчас не так много новостроек экономкласса, поэтому скорее всего в законодательство быстро внесут важные изменения, а жителей пятиэтажек вероятно отправят в промзоны и в Новую Москву, где сейчас строятся основные объемы недорого жилья.
Хотя в мэрии Москвы такие планы всячески отрицают, однако, кто вспомнит такие заявления чиновников через 5-10 лет? Понравиться ли это (переезд например, в ту же Новую Москву) переселенцам - это большой вопрос. Но застройщики могут наверняка предложить им хороший бонус, в виде значительного увеличения предлагаемой к заселению жилплощади.
Что касается компаний-застройщиков, то для них, появление столь крупного покупателя в лице городской администрации будет такой вот своеобразной "палочкой-выручалочкой". Почему? - могут задать такой вопрос многие. А просто платежеспособный спрос в последние несколько лет не поспевает за темпами строительства в Москве и количество непроданных квартир в новостройках только растёт.
Между тем, эксперты рынка недвижимости уверены, что приобретение властями жилья оптом, будет тянуть рыночные цены на квартиры в Москве вниз. Во-первых, власти потребуют от компаний-застройщиков для себя существенную скидку на новые квартиры, а во-вторых, программа переселения снизит спрос на жильё в Москве, ведь часть жителей пятиэтажек со временем наверняка выйдет на рынок, чтобы купить квартиру.
Так что компании-застройщики встанут перед выбором: - продать много и сразу, но с большой скидкой или дать скидку поменьше и не так быстро находить себе покупателей и в результате рыночные цены на недвижимость могут снизиться на 20-30 процентов, но учитывая насколько перегрета стоимость жилья в столице или её пригородах для застройщиков это не должно стать катастрофой.
Специально для MMGP.COM
https://text.ru/antiplagiat/58c51f0b784ef
