Согласно прогнозу Capital Economics, офисные здания в США вряд ли вернутся к своей пиковой допандемической стоимости как минимум до 2040 года, поскольку спрос на рабочие места ослабевает.
Ожидается, что к концу 2025 года значения упадут на 35% по сравнению с пиковым значением, и потребуется еще 15 или более лет для восстановления, поскольку гибридная и удаленная работа меняет недвижимость, сообщила в четверг лондонская исследовательская фирма. Эта тенденция отражает крах торговых центров по мере роста электронной коммерции.
«Снос и преобразование худших активов могут частично нейтрализовать влияние на индексы, основанные на оценке», — пишет экономист Киран Райчура. «Но в конечном итоге эти расходы придется нести арендодателям, поэтому путь для владельцев офисов будет трудным».
Крупные институциональные инвесторы, в том числе Brookfield Corp. и Blackstone Inc., уже объявили дефолт по некоторым офисным зданиям, решив прекратить выплаты по кредитам, а не тратить больше на убыточную недвижимость.
Около 18 миллиардов долларов офисных зданий считались проблемными в конце марта, говорится в отчете MSCI Real Assets, опубликованном в четверг, по оценкам, почти 43 миллиарда офисов находятся под угрозой дефолта.
Источник
Уникальность
