Согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля, средняя арендная плата на Манхэттене в ноябре упала на 2% до $4000 с $4095. Это падение, хотя и незначительное, знаменует собой первое снижение медианных цен в годовом исчислении за 27 месяцев, поскольку предложение пустующих квартир росло, а арендаторы настаивали на снижении цен.
«Цены достигли порога доступности, и это реакция», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.
Снижение арендной платы на Манхэттене имеет важные последствия для рынка жилья и общей инфляции, поскольку Манхэттен является крупнейшим рынком аренды в стране. Арендаторы и экономисты предсказывали снижение арендной платы на Манхэттене уже более года, но ограниченное предложение и высокий спрос привели к тому, что арендная плата достигла рекордного уровня летом и оставалась стабильной в начале осени.
Теперь брокеры говорят, что спрос быстро падает.
«Спад был внезапным», — сказал Кейан Санаи, ведущий брокер по аренде недвижимости Douglas Elliman в Нью-Йорке. «Вы можете это почувствовать».
Санаи сказал, что многие арендодатели спокойно предлагают уступки, например, месяц бесплатной аренды, вместо того, чтобы снижать цены на недвижимость. Недавно у него была квартира с одной спальней в центре города, за которую просили 4700 долларов в месяц. После переговоров арендатор добился уступок, в результате которых эффективная арендная плата снизилась до 3900 долларов в месяц.
По данным Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, количество квартир, предлагающих концессии, увеличилось до 14% в ноябре с 12% в октябре.
Санаи отметил, что число арендаторов, ищущих квартиры, также быстро сократилось. В сентябре его почтовый ящик был заполнен запросами арендаторов на аренду элитного здания, где квартиры стоили 7500 долларов в месяц. В октябре аналогичный аппарат появился на рынке, «и никто не обращался. Скорость быстро падала».
Конечно, арендная плата на Манхэттене по-прежнему самая высокая в стране и на 11% выше, чем до пандемии. Средняя арендная плата на Манхэттене по-прежнему составляет 5150 долларов в месяц, несмотря на то, что она упала на 2% по сравнению с прошлым годом.
Источник
Уникальность
Последнее редактирование модератором:
