Строительство многоквартирных домов.

[FreezerAST]

Уважаемые форумчане, предлагаю обсудить тонкости инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов. Я пытался самостоятельно нарыть информацию, но увы не смог. Нашел тех кто занимается постройкой коттеджей и таун-хаусов, но это немного не то.
1. Как происходит процесс получения земли под застройку. В общих чертах понятно что согласно ген.плану разные участки города имеют разный тип застройки и все такое. Но вот допустим реально ли (не бесплатно конечно) перевести н--ое количество Га на окраине в землю для застройки (обязательно многоквартирник).
2. Техническое обеспечение и коммуникации. Не углубляясь в СНИПы иГОСТы по нормам технических коммуникаций, насколько реально силами строительной компании обеспечить район (не один дом а квартал как минимум) светом, водой (и горячей), отоплением, газом (по возможности), проложить дорогу (на случай удаления от основной дороги на 1, 2,10. дорогу 5,5м ширины)
3. Во всех газетах пишут что застройщики не имеют высокой прибыли но мне кажется это ложь. Если строительный фирмы специализирующиеся на мало этажном строительстве говорят от морже в 45-50%, то как многоквартирные застройщики говорят от 10-15%. Пытался произвести расчеты (как мог) но без цен на затраты по коммуникациям и оформлению земли, трудно будет дать точные цифры.
4. Насколько реально получить помощь от государства (не денежную). Например земля на лучших условия или содействие в коммуникациях? Возможно ли влезть в гос.программу (может там жилье для ветеранов, инвалидов, сирот, военных, нуждающихся депутатов).
Делитесь своими мысля, буду благодарен любому полезному совету.

 

[zarubin]

Но вот допустим реально ли (не бесплатно конечно) перевести н--ое количество Га на окраине в землю для застройки (обязательно многоквартирник).

все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили

 

[FreezerAST]

все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили

у нас дачи и снт вокруг и те по большей части не вплотную (5-15 км от города). Мне не принципиально, я бы и весь снт (или даже не один выкупил) но вот дадут ли мне его переоформить для многоэтажной застройки

 

[zarubin]

У нас сейчас повально на дачных участках строят таунхаусы. Выкупать несколько участков подряд и строят. Но там 2-3 этажа только. Но учитывая что газ подводят и нормальное электричество, то значит все законно оформлено

 

[FreezerAST]

У нас сейчас повально на дачных участках строят таунхаусы. Выкупать несколько участков подряд и строят. Но там 2-3 этажа только. Но учитывая что газ подводят и нормальное электричество, то значит все законно оформлено

как правило таунхаус это 2 этажа + мансардный (но жилой) или просто два. А такая этажность разрешена на участках под индивидуальную застройку (а дачную легко подогнать при желании)
Мне же интересно заняться строительством многоэтажных (14-16-25) домов. В идеале целый микрорайон на 10-20 тысяч квартир )
Понимаю что масштабно, учитывая что денег у меня таких нет.
Просто выяснить хочу какая доходность.

 

[zarubin]

Ну здесь никто вам в таких масштабах не нарисует. Очень много зависит от местных властей и их заинтересованности. Основной транш на них уйдёт (

 

[FreezerAST]

Ну здесь никто вам в таких масштабах не нарисует. Очень много зависит от местных властей и их заинтересованности. Основной транш на них уйдёт (

то что без откатов никуда это понятно, просто за долгие годы в РФ должен сформироваться "тариф" на содействие властей)

 

[zarubin]

Ну думаю единого прейскуранта точно нет

 

[FreezerAST]

Ну думаю единого прейскуранта точно нет

ну типа
МСК и СПБ 1кк
Областной центр 100к
Любой мелкий мухостранск 10к
может есть кто с опытом застройки

 

[ratiborff]

я бы и весь снт (или даже не один выкупил) но вот дадут ли мне его переоформить для многоэтажной застройки

А вы ген. план города посмотрите... Там вообще по плану что-нибудь есть? Да и далеко не каждое свободное место в черте города подойдет для строительства многоэтажек... Поэтому и строят максимум 3 этажа, т.к. к структуре грунта там особых требований нет

 

[FreezerAST]

А вы ген. план города посмотрите... Там вообще по плану что-нибудь есть?

Согласно ген.плану интересные для меня земли отмечены индивидуальной застройкой, меня собственно и интересует как направить генерального архитектора в мое русло)

Да и далеко не каждое свободное место в черте города подойдет для строительства многоэтажек... Поэтому и строят максимум 3 этажа,

насчет грунта -ноу проблем 100%. А вообще строят 3 этажа чтобы не затенять соседние участки. по нормам индивидуального тсроительства

 

[zarubin]

В Киеве знаю пару историй когда строили многоэтажки на землях под индивидуалку. Самое интересное кто то смог ввести в эксплуатацию, а некоторые много проблем поимели (к сожалению не знаю чем закончилось).

 

[FreezerAST]

В Киеве знаю пару историй когда строили многоэтажки на землях под индивидуалку. Самое интересное кто то смог ввести в эксплуатацию, а некоторые много проблем поимели (к сожалению не знаю чем закончилось).

такие случаи в РФ тоже были. Многие дома пошли на снос. Так как строили просто без разрешения ген.плана.
Я как бы планирую чтобы люди в домах жили)

 

[Анна Гришко]

лучше делать все законно, чтоб не было проблем!

 

[zarubin]

Законно? Вы имеете ввиду никому ничего не давать и оформлять документы по закону? Наверное это утопия... Лучше и не начинать тогда

 

[FreezerAST]

Законно? Вы имеете ввиду никому ничего не давать и оформлять документы по закону? Наверное это утопия... Лучше и не начинать тогда

десять лет занимаюсь своим делом. Ниразу в голов уне пришла мысль обойтись без отката. Даже если на 200% уверен в чистоте, лучше заплатить) Особенности страны, но все привыкли

 

[zarubin]

FreezerAST, так и есть... даже если 100% прав все равно по нашим законам найдут до чего докопаться, а это потом дороже будет(

 

[Тимон]

лучше делать все законно, чтоб не было проблем!

Обычно бывают проблемы если все пытаются делать законно, начинают палки в колеса вставлять и в итоге немногие крупные стройки абсолютно законные.

 

[zarubin]

Любая стройка в заключительном этапе закона, потому что без этого невозможно будет продать. Так что законным или нет, но в любом случае оформиться стройка

 

[FreezerAST]

Любая стройка в заключительном этапе закона, потому что без этого невозможно будет продать. Так что законным или нет, но в любом случае оформиться стройка

продать вообще не проблема. многоквартирник легко продается долями, все законно. А потом приходят дяди и говорят что дом выше на 1,2 метра чем разрешено по нормам. Подлежит сносу. Жильцы без квартир остаются. Я хочу чтобы жили и радовались.
Кстати озвучили количество нулей для получения разрешения на застройку местности. 12
12!!!!
Это как минимум ярд только за получения разрешения на застройку этого микрорайона. Посчитаем, подумаем. Не думал что этот этап будет такой застратный