Строительство многоквартирных домов. - Страница 2

[zarubin]

может стоит поискать другой район города или вообще другой город?! 12 нулей.... и это только за разрешение... а будут еще коммуникации и прочие затраты... какая же тогда себестоимость квартир будет?!

 

[FreezerAST]

может стоит поискать другой район города или вообще другой город?! 12 нулей.... и это только за разрешение... а будут еще коммуникации и прочие затраты... какая же тогда себестоимость квартир будет?!

Другой район - только дороже выходит. Место уже застолбили и за те же 12 нулей его вступят, но чтобы отойти от ген плана(внеся изменения) ещё 12 нулей. А тут земля на порядок дешевле. С коммуникациями да попа. С нуля вести каан и дорогу. Но если брать в старом районе ближе к центру, то там коммуникации тоже не осидят и так же придётся модернизировать.
Другой город - конечно вариант. Но если сильно мухо****ск, то кому эти квартиры. А если обл.центр то особой разницы не будет.
Себестоимость однушки с общей по. 36кв.м 700 т.р. примерно. Без "благодарностей" 400. Почти вдвое дороже выходит из-за получения разрешений.

 

[zarubin]

Однако цены... Совсем зажрались высшие чины
По сути модернизировать все таки проще, чем целину разрабатывать. Возможно стоит поискать тогда в обжитом месте?

 

[FreezerAST]

Однако цены... Совсем зажрались высшие чины
По сути модернизировать все таки проще, чем целину разрабатывать. Возможно стоит поискать тогда в обжитом месте?

мой отец, строитель, говорил

Лучше два раза построить, чем один раз отремонтировать

тут это тоже применимо. модернизация выходит дороже. При чем не все коммуникации легко поддаются "апгрейду". Например с канализацией в обжитом районе, нет других вариантов как новая линия. А как рыть по застроенному району?

 

[zarubin]

Ну при нормальной городской власти места прохода основных коммуникаций не должны быть застроены. А модернизацию можно совместно с городскими властями провести (им плюс на выборах, вам дешевле обойдутся работы)

 

[FreezerAST]

Ну при нормальной городской власти места прохода основных коммуникаций не должны быть застроены. А модернизацию можно совместно с городскими властями провести (им плюс на выборах, вам дешевле обойдутся работы)

ага и коллекторы под проезжей частью)
Еще бы городские власти заинтересовать совместной модернизацией) там же сначала получи ТУ потом получай разрешение на застройку. А власти только денежку просят.
На самом деле прикинули - нормальный вариант. Да и ценник далеко не запредельный.

 

[olkavac]

все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили

Это идет везде. Во всех городах СНГ.

 

[zarubin]

olkavac, ну кушать же все хотят. только вот это все ложиться на конечного покупателя. и соответственно цена недвижимости выше