Всем доброго дня.
Уважаемые форумчане меня зовут Виктор (27лет) я из г. Владивосток,
Возможно кому нибудь будет интересно мое предложение по инвестициям в строительство. Суть предложения ниже:
Мною был приобретен участок земли 1018м2 (46х22м) в г. Владивосток в собственности (не аренда). Сейчас интересно на нем возвести здание под сдачу в аренду, но поскольку
все фин средства были потрачены на его приобретение, поэтому и требуются инвестиции в размере ~5000000 рублей.
Здание будет состоять из 3-х этажей, пятно застройки 12х28м и парковочные места под авто.
Первый этаж будет 276м2, высота потолков 4метра и будет использоваться под складское помещение (можно что либо другое, обсуждается непосредственно с инвестором(ами)
Второй и третий этаж будут по 250м2, в общем будет 20 офисов по 25м2.
Т.Е. в общем все здание будет включать в себя 20 офисов по 25м2 + первый этаж как складское помещение + парковочные места для сотрудников здания. Весь участок будет
обнесен забором и шлагбаум на въезде.
Участок расположен в районе БАМа (это для жителей Владивостока, или для тех кто знает где это) для тех кто не знает, покажу.
Сумма в размере ~5 млн рублей включает в себя:
Здание 12х28=336м2*3 этажа 1008м2 (За вычетом коридоров, туалетов получаем бизнес площадь = 776м2)
1. подпорная стенка 20х40 60метров 25шт*5 312500+50000 доставка (блоки фбс 24-4-6)
= 362500 руб
2. отсыпка скальником = 500000 руб
3. фундамент - = 500000 руб
4. металл ~20тонн * 35000 = 700000 руб
5. Сэндвич панели = 1500000 руб
6. монтаж = 500000 руб
7. свет = 200000 руб
8. вода = 80000 руб
9. окна+двери+ремонт и т = 1000000 руб
10. Отопление = 200000 руб
11. Септик = 100000 руб
= ~ 5642500руб
Теперь немного подробнее о расходах: подпорная стена + отсыпка это планирование участка подробнее смогу объяснить при встрече или по телефону. Фундамент думаю всем ясно. Металл + сэндвич панели = само здание будет из металлокаркаса (двутавровая балка+швеллер) стены из огнеупорных сэндвич панелей производства корея, монтаж думаю
также всем ясно.
Свет - сейчас подключено электричество на 15кВт (на участке), этого скорей всего будет мало, так как количество офисов будет не малое соотвественно нужно будет ТУ на свет + подключение.
Окна, двери (с эти все ясно), ремонт - естественно ни о каком еврике речь не идет, межофисные перегородки = металлический профиль обнесенные ГКЛ, покрашенные.
Отопление - бойлер на дизеле (есть выход покупать дешевле чем на заправках), на газе не получится так как НЕТУ ЕГО У НАС
Септик самый простой (Астра, Топас, Евробион) с установкой.
Теперь собственно о заработке, в каждом городе есть городская доска объявлений, где можно купить, продать, арендовать и т.д. у нас это farpost.ru (не реклама, если модераторы сочтут за рекламу, пишите в личку отправлю ссылку) (http://vladivostok.farpost.ru/realty/rent_business_realty/?city=1)
Я думаю каждый может зайти посмотреть стоимость аренды нежилого офисного помещение во Владивостоке, в том числе о выше упомянутом БАМе (районе во владике)
Так вот если брать стоимость аренды чуть ниже то придем к цифре 400-500руб за 1 м2
Соотвественно здание будет приносить по среднему расчету: 776м2*450 рублей = 349200рублей (грязными)
Расходы на содержание здание будут порядка 50000рублей в месяц (уборщицы, приходящие электрики и т)
Зимой отопление платят арендаторы, это обычная практика при такой стоимости квадрата.
Также будем немного зарабатывать на интернет т.е. предоставлять арендаторам интернет.
По моим скромным меркам отобьется за 1,5 - 2 года
Плюс как правило каждый год аренда недвижимости растет на 5-10%, соотвественно и мы будем повышать арендную плату.
Почему это будет актуально:
Во первых - во Владивостоке сейчас очень актуальны здания которые находятся не в центре т.к. пробки большие и некоторые арендаторы уезжают в другие части города, где меньше пробок, где клиенты могут с легкостью добраться с наименьшей потерй времени,
во вторых у нас такая же беда как в большинстве городов России, мало или вообще отсутствуют парковочные места возле бизнес центров, офисных зданий
Но самое главное это все же цена за аренду, сделать конкурентно способную стоимость (цена указанная выше более чем конкурентная)
В этом районе сейчас массовая застройка бизнесом, есть авто-сервис, автомойка, магазин строймата (наверное более чем на 500м2), рядом с моим участком также строится еще что то (200м2 в 2 этажа)
Теперь о ГАРАНТИЯХ:
Все документы на землю св-во о собственности, межевание и прочее оформлены на меня в собственности. (земельный участок, хорошая гарантия)
Свои документы: паспорт, права, военник без проблем покажу при встрече, в скайпе или как Вам будет угодно.
Земля на данный момент стоит примерно столько сколько надо на строительство. Также есть автомобиль стоимостью 2 мио рублей оформленный на меня. Ни земля, ни авто нигде в залоге, ни в каких банках и прочем не участвуют, никаких обременений нет
Проверить земельный участок можно (загуглил): Вам нужно пойти в местное отделение "Росреестра" (бывшая регистрационная палата) и запросить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Эта виписка дается любому лицу, заплатившему госпошлину (200 руб.). Если у недвижимого имущества есть обременения, в т.ч. залог, запись об этом обязательно будет содержаться в выписке. "Неофициально" залог оформлен быть не может..или на сайте госуслуги.
Отчетность: каждый шаг, все выше перечисленные расходы, фотографии стройки и т д будет все высылаться на почту, форум кому как удобно, все обсуждаемо
Риски: риски связаны только с тем сколько будет отбиваться здание; у меня есть уже клиенты которые готовы переехать в потенциальное здание, а также делал рекламную затравку так сказать, т.е. размещал на рекламных ресурсах в городе о том что я сдаю помещения, по 25м2 по 10000рублей...звонков было очень много...
Почему не возьму кредита, ипотеки и прочее:
во-первых банк не дает мне такую сумму, узнавал, максимум давали 2300000руб, даже если продать машину то денег не хватит.
во-вторых машину продать очень проблематично (у меня BMW, все приморье на Японках), хотят купить перекупы за 1500000, но мне как Вы понимаете это не интересно.
Чего я хочу: найти необходимую сумму у адекватных инвесторов, больший интерес предоставляет 1-2 инвестора, чтобы проще было работать, естественно все должны понимать, что здесь речь о выплатах будет идти как минимум через 6-8 месяцев. Если будет 1-2 инвестора, то естественно с перефоромлением земли в РОСРЕЕСТРЕ на троих, чтобы у
каждого был кусок земли.
Условия сотрудничества: займы по 100-1000$ думаю смысла особого делать нету, так как собирать буду до пенсии
Если будут только 1-2 инвестора, тогда пилим землю на 2-3 и начинаем работать...если собирать пул тогда:
Вход от 100000 рублей, 50 долей
Планы\выплаты: через год возврат депо + 60-72% (получается по 5-6% в месяц)
те кто входят на 1 год тем по 5% в месяц, те кто на 2 года тем по 6%, первые выплаты будут после постройки и сдачи хотя бы части здания, как говорится чтобы было из чего платить.
Ну и рассматриваем самый плачевный вариант, допустим построили здание ну и допустим нету никаких арендаторов, тогда либо продаем вместе с земельным участком, либо сдаем все здание гастрбайтерам, по 200 руб за м2 (такой вариант тоже рассматривал), им ремонт не нужен все сами знают как они 1-ком квартиру снимают в 5-6.
Итого: Если не найду инвесторов, то соответственно буду дальше продавать машину, трудится и зарабатывать на стройку
жду Ваших вопросов, комментов
P.S. деньги все сразу не нужны, старт проекта будет если в пул наберется хотя бы 20 человек, ну или если появится заинтересованные инвесторы в кол-ве 1-2 человек со всеми деньгами сразу
Связь ЛС, скайпы, телефоны, личная встреча
P.S.S. задавайте все самые каверзные вопросы!
Уважаемые форумчане меня зовут Виктор (27лет) я из г. Владивосток,
Возможно кому нибудь будет интересно мое предложение по инвестициям в строительство. Суть предложения ниже:
Мною был приобретен участок земли 1018м2 (46х22м) в г. Владивосток в собственности (не аренда). Сейчас интересно на нем возвести здание под сдачу в аренду, но поскольку
все фин средства были потрачены на его приобретение, поэтому и требуются инвестиции в размере ~5000000 рублей.
Здание будет состоять из 3-х этажей, пятно застройки 12х28м и парковочные места под авто.
Первый этаж будет 276м2, высота потолков 4метра и будет использоваться под складское помещение (можно что либо другое, обсуждается непосредственно с инвестором(ами)
Второй и третий этаж будут по 250м2, в общем будет 20 офисов по 25м2.
Т.Е. в общем все здание будет включать в себя 20 офисов по 25м2 + первый этаж как складское помещение + парковочные места для сотрудников здания. Весь участок будет
обнесен забором и шлагбаум на въезде.
Участок расположен в районе БАМа (это для жителей Владивостока, или для тех кто знает где это) для тех кто не знает, покажу.
Сумма в размере ~5 млн рублей включает в себя:
Здание 12х28=336м2*3 этажа 1008м2 (За вычетом коридоров, туалетов получаем бизнес площадь = 776м2)
1. подпорная стенка 20х40 60метров 25шт*5 312500+50000 доставка (блоки фбс 24-4-6)
= 362500 руб
2. отсыпка скальником = 500000 руб
3. фундамент - = 500000 руб
4. металл ~20тонн * 35000 = 700000 руб
5. Сэндвич панели = 1500000 руб
6. монтаж = 500000 руб
7. свет = 200000 руб
8. вода = 80000 руб
9. окна+двери+ремонт и т = 1000000 руб
10. Отопление = 200000 руб
11. Септик = 100000 руб
= ~ 5642500руб
Теперь немного подробнее о расходах: подпорная стена + отсыпка это планирование участка подробнее смогу объяснить при встрече или по телефону. Фундамент думаю всем ясно. Металл + сэндвич панели = само здание будет из металлокаркаса (двутавровая балка+швеллер) стены из огнеупорных сэндвич панелей производства корея, монтаж думаю
также всем ясно.
Свет - сейчас подключено электричество на 15кВт (на участке), этого скорей всего будет мало, так как количество офисов будет не малое соотвественно нужно будет ТУ на свет + подключение.
Окна, двери (с эти все ясно), ремонт - естественно ни о каком еврике речь не идет, межофисные перегородки = металлический профиль обнесенные ГКЛ, покрашенные.
Отопление - бойлер на дизеле (есть выход покупать дешевле чем на заправках), на газе не получится так как НЕТУ ЕГО У НАС
Септик самый простой (Астра, Топас, Евробион) с установкой.
Теперь собственно о заработке, в каждом городе есть городская доска объявлений, где можно купить, продать, арендовать и т.д. у нас это farpost.ru (не реклама, если модераторы сочтут за рекламу, пишите в личку отправлю ссылку) (http://vladivostok.farpost.ru/realty/rent_business_realty/?city=1)
Я думаю каждый может зайти посмотреть стоимость аренды нежилого офисного помещение во Владивостоке, в том числе о выше упомянутом БАМе (районе во владике)
Так вот если брать стоимость аренды чуть ниже то придем к цифре 400-500руб за 1 м2
Соотвественно здание будет приносить по среднему расчету: 776м2*450 рублей = 349200рублей (грязными)
Расходы на содержание здание будут порядка 50000рублей в месяц (уборщицы, приходящие электрики и т)
Зимой отопление платят арендаторы, это обычная практика при такой стоимости квадрата.
Также будем немного зарабатывать на интернет т.е. предоставлять арендаторам интернет.
По моим скромным меркам отобьется за 1,5 - 2 года
Плюс как правило каждый год аренда недвижимости растет на 5-10%, соотвественно и мы будем повышать арендную плату.
Почему это будет актуально:
Во первых - во Владивостоке сейчас очень актуальны здания которые находятся не в центре т.к. пробки большие и некоторые арендаторы уезжают в другие части города, где меньше пробок, где клиенты могут с легкостью добраться с наименьшей потерй времени,
во вторых у нас такая же беда как в большинстве городов России, мало или вообще отсутствуют парковочные места возле бизнес центров, офисных зданий
Но самое главное это все же цена за аренду, сделать конкурентно способную стоимость (цена указанная выше более чем конкурентная)
В этом районе сейчас массовая застройка бизнесом, есть авто-сервис, автомойка, магазин строймата (наверное более чем на 500м2), рядом с моим участком также строится еще что то (200м2 в 2 этажа)
Теперь о ГАРАНТИЯХ:
Все документы на землю св-во о собственности, межевание и прочее оформлены на меня в собственности. (земельный участок, хорошая гарантия)
Свои документы: паспорт, права, военник без проблем покажу при встрече, в скайпе или как Вам будет угодно.
Земля на данный момент стоит примерно столько сколько надо на строительство. Также есть автомобиль стоимостью 2 мио рублей оформленный на меня. Ни земля, ни авто нигде в залоге, ни в каких банках и прочем не участвуют, никаких обременений нет
Проверить земельный участок можно (загуглил): Вам нужно пойти в местное отделение "Росреестра" (бывшая регистрационная палата) и запросить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Эта виписка дается любому лицу, заплатившему госпошлину (200 руб.). Если у недвижимого имущества есть обременения, в т.ч. залог, запись об этом обязательно будет содержаться в выписке. "Неофициально" залог оформлен быть не может..или на сайте госуслуги.
Отчетность: каждый шаг, все выше перечисленные расходы, фотографии стройки и т д будет все высылаться на почту, форум кому как удобно, все обсуждаемо
Риски: риски связаны только с тем сколько будет отбиваться здание; у меня есть уже клиенты которые готовы переехать в потенциальное здание, а также делал рекламную затравку так сказать, т.е. размещал на рекламных ресурсах в городе о том что я сдаю помещения, по 25м2 по 10000рублей...звонков было очень много...
Почему не возьму кредита, ипотеки и прочее:
во-первых банк не дает мне такую сумму, узнавал, максимум давали 2300000руб, даже если продать машину то денег не хватит.
во-вторых машину продать очень проблематично (у меня BMW, все приморье на Японках), хотят купить перекупы за 1500000, но мне как Вы понимаете это не интересно.
Чего я хочу: найти необходимую сумму у адекватных инвесторов, больший интерес предоставляет 1-2 инвестора, чтобы проще было работать, естественно все должны понимать, что здесь речь о выплатах будет идти как минимум через 6-8 месяцев. Если будет 1-2 инвестора, то естественно с перефоромлением земли в РОСРЕЕСТРЕ на троих, чтобы у
каждого был кусок земли.
Условия сотрудничества: займы по 100-1000$ думаю смысла особого делать нету, так как собирать буду до пенсии
Если будут только 1-2 инвестора, тогда пилим землю на 2-3 и начинаем работать...если собирать пул тогда:
Вход от 100000 рублей, 50 долей
Планы\выплаты: через год возврат депо + 60-72% (получается по 5-6% в месяц)
те кто входят на 1 год тем по 5% в месяц, те кто на 2 года тем по 6%, первые выплаты будут после постройки и сдачи хотя бы части здания, как говорится чтобы было из чего платить.
Ну и рассматриваем самый плачевный вариант, допустим построили здание ну и допустим нету никаких арендаторов, тогда либо продаем вместе с земельным участком, либо сдаем все здание гастрбайтерам, по 200 руб за м2 (такой вариант тоже рассматривал), им ремонт не нужен все сами знают как они 1-ком квартиру снимают в 5-6.
Итого: Если не найду инвесторов, то соответственно буду дальше продавать машину, трудится и зарабатывать на стройку
жду Ваших вопросов, комментов
P.S. деньги все сразу не нужны, старт проекта будет если в пул наберется хотя бы 20 человек, ну или если появится заинтересованные инвесторы в кол-ве 1-2 человек со всеми деньгами сразу
Связь ЛС, скайпы, телефоны, личная встреча
P.S.S. задавайте все самые каверзные вопросы!
Сбер, ВТБ24, Альфа ходил - отказали; я узнавал как физик, а не как юрик, хотя думаю это мало что меняет...
