Скажется прямым образом, раньше одна из моих квартир стоила 80 тысяч долларов в РФ, теперь стоит 40 тысяч, и если раньше я на неё мог образно говоря купить 2 автомобиля Мицубиси Паджеро спорт, то теперь могу только один и то не весь. С доходом от ренты всё тоже самое.
Себестоимость недвижимости к её цене отношения прямого не имеет. Классический пример Канада, где само по себе строение стоит построить ну 150-200 тысяч, а вот вместе с землёй домик стоит уже 2-3 миллиона. Почему так? Потому что земля в муниципалитетах вещь строго конечная сама по себе+ к тому государство ограничивает застройку новых районов. И даже если сама стоимость строительства будет нулевая, на конечной стоимости недвижимости это почти не скажется.
А при чем тут курс, если это вызвано общим обнищанием государства, о чем я и писал? В этом случае неважно, в чем вы храните деньги и куда инвестируете, все равно потеряете, так что недвижимость тут не при чем. Это все вызвано политикой страны, я бы сказал еще падением нефти, но мне кажется, что ее падение тоже связано с политикой. То есть я хочу сказать, что такие вещи все равно предугадать невозможно, куда бы вы не инвестировали, но аренда компенсирует и эти потери. И потом, инвестировать лучше как раз в такие моменты, когда цена упала.
Притом, что эффективность инвестиций любых считается в базовой валюте, в нашем случае это доллар США, ну в крайнем случае золото, а не в местных тугриках. И вот тут вложения, что в Российскую недвижимость, что в Украинскую если брать опорным 2007 год, были бессмысленны.
А если взять опорными девяностые годы, или 2008? То наверное появится смысл, из этого можно сделать вывод, не инвестирование бессмысленно, а инвестор, не знающий как выбрать момент для инвестирования, бессмысленный. А вы что, не знали, что инвестирование это не просто тупо купил как только мысль такая пришла и все? Нужно момент верный выгадать.
2008 Год если брать то прибылей тоже нет, что касается 90х годов то нужно временной промежуток брать оттуда, потому что в 1997 году цены были вполне себе местами, тогда и доллар покрепче был.
Ну что, прибыли нет, есть, аренда же за это время все равно прибыль дала, а если еще вспомнить, что мы говорим об обеспеченной старости, то наверное пока рано считать, насколько прибыльным было бы инвестирование. Как бы там ни было, но наилучшее время для инвестирования как раз кризис, когда все в панике и все продают дешево, а не тогда. когда все растет.
Только есть нюанс, у каждого кризиса существует вероятность, что будет таки последним, вот имеет ли смысл сейчас, что-то покупать в Сирии? Ну вот сильно сомневаюсь, хотя цены там низкие, а эта самая Сирия может везде нарисоваться. Аренда не всегда стоимость ремонта покрывает, если речь о жилой идет. И речь про СНГ.
На Вашей жизни он может быть последним. Например по Вашей логике стоило инвестировать в Российскую Империю в 1915-1917 годах, вот где низкие цены и большой простор для деятельности, стоит ли говорить, что такие вот инвесторы не получили ничего. И таких примеров в истории множество, чаще всего вложить на минимумах такого рода, это способ весело и быстро в никуда потратить деньги.
Нет, таких примеров не множество, он пожалуй единственный, потому что нигде более в мире вы не вспомните примеров, такого вот неуважения к частной собственности, ну может еще на Кубе было нечто подобное. Но Куба была лишь тенью России, все это говорит лишь об одном, инвестируй куда угодно, если долгосрочно, только не в России и особых проблем не будет.
Да ладно, Вся Юго-Восточная Азия к этому относится, да кстати и не только Юго-Восточная, а и просто Азия, часть Латинской Америки, социалистические эксперименты там норма не только на Кубе( или в Кубе??), про Африку я пожалуй тоже промолчу, так что проще сказать где этого не было.
А еще Луна Венера и Марс? Знаете, такие вот многословные примеры люди приводят обычно тогда. когда реальных примеров нет, что это за вся юговосточная азия, где собственников лишили их собственности? Нельзя ли поконкретней, Ну и латинская Америка, где это такое вы наблюдали? То есть можно конкретные примеры, что человек купил недвижимость, а него ее отобрали.
Например, Вьетнам, Камбоджа, Бирма это что касается Юго-Восточной Азии сходу, везде имущество отбирали, в Латинской Америке это Касается как минимум Венесуэллы, Боливии.
