Рынок жилой недвижимости Батуми в 2025 году вернулся к росту после снижения, зафиксированного годом ранее. К такому выводу пришли аналитики инвестиционной компании Galt & Taggart в новом исследовании.
По итогам года в городе было продано 17 478 квартир — сделки активно заключались как на первичном, так и на вторичном рынке. Общая стоимость рынка достигла 1,3 млрд долларов, что свидетельствует о заметном усилении покупательской активности.
Эксперты связывают восстановление прежде всего с выходом на рынок новых крупных девелоперских проектов, а также с ростом активности на вторичном рынке благодаря увеличению жилого фонда. При этом аналитики отмечают: несмотря на рост продаж новостроек, рынок всё ещё не достиг рекордных показателей 2023 года.
Где покупали чаще всего
Наиболее активные продажи фиксировались в нескольких районах города:
• район Нового бульвара — 6807 квартир
• район Аллеи Героев — 3993 квартиры
• Старый Батуми — 1727 квартир
• пригородные зоны — 1686 квартир
К концу 2025 года стоимость жилья также увеличилась. Средняя цена квадратного метра:
• на первичном рынке достигла $1865,
• на вторичном рынке составила около $1450.
Темпы роста цен на новостройки оказались выше, чем на вторичном рынке: +9,4% против +6,9% в годовом выражении. Это привело к дальнейшему увеличению ценового разрыва между двумя сегментами.
Давление со стороны предложения
Одновременно аналитики отмечают быстрый рост предложения. Количество квартир на продаже увеличивается, и рынок пока не успевает полностью поглощать новые объекты. В ближайшие годы этот фактор может стать одним из ключевых для дальнейшей динамики цен.
Снижение доходности аренды
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в Батуми практически не изменилась и держится около $35,6 в сутки. Однако доходность для инвесторов постепенно снижается: 2024 год — 8,8%, тогда как 2025 год — 7,4%.
Несмотря на снижение, показатель по-прежнему остаётся одним из самых высоких среди популярных морских курортов.
Что ждёт рынок в 2026 году
По прогнозу Galt & Taggart, в 2026 году продажи на первичном рынке существенно не изменятся, тогда как вторичный сегмент может вырасти за счёт увеличения предложения.
Темпы роста цен на новостройки, вероятно, замедлятся до 4–6% в год. Дополнительное давление на рынок может оказать запуск нескольких крупных премиальных проектов, которые значительно увеличат объём строящегося жилья.
Эксперты подчёркивают, что ключевым фактором для дальнейшей динамики рынка остаётся интерес иностранных покупателей. Именно инвестиционный спрос из-за рубежа и темпы продаж в новых проектах будут определять, сохранит ли рынок недвижимости Батуми рост или перейдёт к более умеренной фазе развития.
источник
уникальность
По итогам года в городе было продано 17 478 квартир — сделки активно заключались как на первичном, так и на вторичном рынке. Общая стоимость рынка достигла 1,3 млрд долларов, что свидетельствует о заметном усилении покупательской активности.
Эксперты связывают восстановление прежде всего с выходом на рынок новых крупных девелоперских проектов, а также с ростом активности на вторичном рынке благодаря увеличению жилого фонда. При этом аналитики отмечают: несмотря на рост продаж новостроек, рынок всё ещё не достиг рекордных показателей 2023 года.
Где покупали чаще всего
Наиболее активные продажи фиксировались в нескольких районах города:
• район Нового бульвара — 6807 квартир
• район Аллеи Героев — 3993 квартиры
• Старый Батуми — 1727 квартир
• пригородные зоны — 1686 квартир
К концу 2025 года стоимость жилья также увеличилась. Средняя цена квадратного метра:
• на первичном рынке достигла $1865,
• на вторичном рынке составила около $1450.
Темпы роста цен на новостройки оказались выше, чем на вторичном рынке: +9,4% против +6,9% в годовом выражении. Это привело к дальнейшему увеличению ценового разрыва между двумя сегментами.
Давление со стороны предложения
Одновременно аналитики отмечают быстрый рост предложения. Количество квартир на продаже увеличивается, и рынок пока не успевает полностью поглощать новые объекты. В ближайшие годы этот фактор может стать одним из ключевых для дальнейшей динамики цен.
Снижение доходности аренды
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в Батуми практически не изменилась и держится около $35,6 в сутки. Однако доходность для инвесторов постепенно снижается: 2024 год — 8,8%, тогда как 2025 год — 7,4%.
Несмотря на снижение, показатель по-прежнему остаётся одним из самых высоких среди популярных морских курортов.
Что ждёт рынок в 2026 году
По прогнозу Galt & Taggart, в 2026 году продажи на первичном рынке существенно не изменятся, тогда как вторичный сегмент может вырасти за счёт увеличения предложения.
Темпы роста цен на новостройки, вероятно, замедлятся до 4–6% в год. Дополнительное давление на рынок может оказать запуск нескольких крупных премиальных проектов, которые значительно увеличат объём строящегося жилья.
Эксперты подчёркивают, что ключевым фактором для дальнейшей динамики рынка остаётся интерес иностранных покупателей. Именно инвестиционный спрос из-за рубежа и темпы продаж в новых проектах будут определять, сохранит ли рынок недвижимости Батуми рост или перейдёт к более умеренной фазе развития.
источник
уникальность
