Российские эксперты рассказали, что сдача жилья в аренду сейчас является менее выгодным занятием, чем просто размещение вкладов в банках.
В качестве примера приводится квартира в Москве за 10 млн рублей и сейчас её аренда там стоит 40 000 рублей в месяц. Если эту сумму посчитать к стоимости данной квартиры, то выйдет 4,8% годовых. Но с полученного дохода надо будет уплатить налог, если квартира сдаётся официально. Плюс в течение года надо будет учитывать возможный простой квартиры и добавить ещё косметический ремонт жилья после съезда арендаторов или обновление мебели. Также идёт и амортизация всего дома, что тоже нужно учитывать.
Таким образом, после вычета всех расходов останется 2-3% годовых на сдачу этой конкретной московской квартиры в аренду. Между тем, трудозатраты на размещение банковского вклада намного меньше, а выгода очевиднее - от 5,3 до 7 и более процентов годовых.
Посуточная аренда также не принесёт сейчас хорошего дохода. Например, если в той же Москве сдавать квартиру посуточно за 3 000 рублей в день, то можно будет заработать грязными до 90 000 рублей в месяц.
Из этой суммы придётся вычесть траты на уборку, более частый ремонт и замену мебели, чем при обычной аренде недвижимости. Плюс вы будите частым гостём налоговой, если там узнают про вашу посуточную аренду жилья. На выходе получается до 7% годовых, что и при размещении вкладов в банке, но трудозатраты не сравнить.
Можно добавить, что за последние 15 лет как сами квартиры, так и аренда в рублях дорожала не сильно, а долларах так и вообще падала. Из чего следует вывод, что сдача жилья в аренду - это сейчас рискованный и малодоходный бизнес.
источник
уникальность
