Американская государственная ипотечная корпорация Freddie Mac сообщает, что средняя ставка по 30-летней ипотеке на этой неделе упала в США до 7,5% годовых по сравнению с 7,76% неделю назад и за последний год это самое сильное недельное падение.
Ипотека на 15 лет сейчас предоставляется в среднем под 6,81% годовых против 7,03% неделей ранее.
Между тем американский оператор срочного рынка биржа Intercontinental Exchange утверждает, что доступность покупки дома в США в октябре 2023 года была самой низкой с 1984 года из-за роста ставок по ипотеке. Ежемесячная сумма выплат по основному долгу и процентам по ипотеке, в октябре превысила $2 500 впервые с 1975 года. По сравнению с сентябрем эта сумма выросла на $144, а за последние 2 года - на 94%. Сейчас у американского домохозяйства на выплаты по ипотеке приходится 41% доходов и это намного превышает средний показатель за предыдущие 35 лет, который был меньше 25%.
По словам одного из топов биржи Intercontinental Exchange, а именно Энди Уолдена: "Давление на жилищный рынок оказывают не только высокие ставки, но и цены на сами дома. Так, в 1980-х годах дома в США в среднем стоили примерно в 3,5 раза больше среднего дохода и это резко контрастирует с соотношением на текущий момент, которое составляет почти 6 к 1".
А издание о финансах MarketWatch (США) добавляет, что по информации компании в сфере недвижимости Redfin, в США примерно каждый 3-й покупатель жилья (34%) в этом сентябре оплатил всю сумму наличными и это самый высокий уровень с 2014 года, поскольку американцы не хотят обременять себя ипотекой с высокой ставкой.
источник
уникальность
