35-летний москвич по имени Константин рассказал, что последние 10 лет он занимается сдачей в аренду своих нескольких однокомнатных квартир и при этом он посоветовал сейчас не особо связываться с этим бизнесом. Давайте выясним - почему?
Во-первых, он пожаловался, что это на самом деле большие риски, особенно в Москве и он даже перечислил их.
1. Безответственное отношение арендаторов как к самой квартире, так и к технике в ней.
2. Скандалы арендаторов с соседями.
3. Сдача арендаторами жилой площади в субаренду.
4. Занятие арендаторами незаконной деятельностью (проституция, наркомания и т.д).
5. Иногда арендаторы пытаются продать съемную квартиру по поддельным документам.
Конечно, из вышеперечисленного его чаще всего беспокоит порча имущества, ведь иногда из-за этого приходится делать ремонт, а он отнимает время и деньги. Если ремонта нет, то на всё про всё в день он тратит в среднем 1,5 часа - всё остальное это его личные дела.
Константин отдельно жалуется, что квартиросъемщики иногда съезжают не предупредив и повредив при этом имущество на многие десятки тысяч рублей, и тогда ему приходится с ними судиться. Но в целом пока ситуация с ними в столице терпимая.
Что он вкладывал перед тем как сдать свои несколько квартир в аренду?
Константин уверяет, что ремонт сейчас дорог и во всех сдаваемых квартирах он его делал 5-7 лет назад и по тем ценам в среднем на квартиру он затратил 700 000 рублей. За эти годы такие вложения в ремонт так и не окупились, так как стоимость аренды после 2014 г. в Москве почти не поднималась. Константин ранее прикинул, что на самом деле надо было вкладывать в те ремонты по 500 000 рублей, и тогда бы к концу этого года его затраты еле-еле, но отбились бы. Фактически уже подходит время следующих ремонтов и он поясняет, что из-за того, что ставки на сдачу в аренду квартир растут сейчас медленно, делать их ему сейчас совсем не хочется и этим он оправдывает все эти многочисленные предложения даже на столичном рынке именно с "бабушкиным" ремонтом. Не окупается пока ремонт и всё.
Сейчас народ в основном не обращает внимание в каком состоянии квартира - главное, чтобы сантехника была бы исправной, чтобы никого не затопить. А в своей массе люди ищут, что подешевле, поэтому делать часто ремонт невыгодно. Плюс он сдает свои однушки чуть выше средней цены на московском рынке жилья - от 35 000 до 40 000 рублей (коммуналка отдельно), поскольку пока они ещё в нормальном состоянии.
Так и какой же у него сейчас чистый доход со сдачи этих всех однокомнатных квартир?
Рыночная стоимость всех его квартир специально приобретенных для аренды на данный момент составляет сумму в размере 55 млн рублей - это что-то в районе 7-8 квартир находящихся в его полном владении. Чистыми он получает с них ежемесячно в руки где-то 160 000 рублей, а за год 1,9 млн рублей, то есть 3,5% годовых - не густо. То есть человек фактически держит в руках 55 млн рублей и получает в год за это всего 3,5% годовых чистыми.
Признаться "грязными" у него выходит больше - до 3 млн в год. Но он как законопослушный ещё платит подоходник, затем отдаёт за ЖКХ и до 12% получаемых с квартиросъемщиков денег у него идёт на решение внезапных ситуаций по этим своим нескольким квартирам в Москве.
Таким образом, окупаемость каждой из его столичных квартир близка к 30 годам и только после этого ему начинает идти чистый доход. По срокам это очень долго, не правда ли? Отсюда он задумывается над покупкой недвижимости, например, за границей - в некоторых местах процесс окупаемости может идти там и быстрее. Хотя журналистам он честно признался, что даже вклады в банках сейчас, конечно же, дают большую доходность. Ну вот такова она - нынешняя судьба арендодателя в Москве, которая ещё несколько лет назад казалась идеальной мечтой для многих россиян, но вот только политика внезапно вмешалась в процесс. А как хорошо всё раньше шло то - просто мечта, рай! Для такого вида заработка, конечно.
По материалам источник
https://text.ru/antiplagiat/5c55fe6b12907
