Про Иран - а чего не сравнить с ЮАР? Размеры страны и её влияние тожде необходимо учитывать. Влияние санкций могут немного притормозить , но не убить такую страну, тем более в нынешних реалиях. Нельзя изолировать одну шестую часть суши 
Меня больше интересует, кто допустил умников в развитие экономики и когда их оттуда уберут, ибо они делают ну всё как НЕНАДО делать. Повышают, когда надо снижать, снижают когда надо повышать и т.д.
Далее: вот как раз сейчас то и можно покупать квартиру. Теоретически, они могут подешеветь, в долларовом эквиваленте. В рублёвом - наврядли сильно. Ну не подешевеют квартиры в больших городах в два раза. Не будет больше 90-х годов, когда за 20 тыш уе можно было на кутузовском шоссе купит квартирую.
ПОТОМ - про дурака - грубовато но в точку. Когда покупатель мнит себя умнее дургих и "я сам всё знаю" - а среди новичков таких сильно больше половины - они и покупают недвижку, а потом либо она почти в ноль работает, либо , что хуже, вытягивает деньги.
А таких людей, которые НЕ выгодно покупают недвижку - много.
Про ремонт, эксклюзив и выход в дорогой сегмент.
Первое правило арендной недвижки: дорогой ремонт никогда не окупается. Какая бы дорогая и эксклюзивная недвижка не была. Объясню: имеем квартиру в хорошей локацией. Сдаётся, например, двушка за 60 т.в месяц(хорошая цена для рынка в данной местности), цена рынка на данный момент 10млн. хорошая косметика. Если мы туда позовём дизайнера, сделаем хайтек и дорогой ремонт, с деревом, натуральным камнем, позолоченными унитазами, чтоб ремонт нам встал в 5 млн(а сделать такой ремонт на 60-ти метрах не сложно), то , как вы думаете, за сколько вы сможете сдать эту квартиру?
Ну может за +10%(ну пусть 75 после 4-х месяцев поиска ). а если выше поставите, то она будет стоять. И что в итоге мы имеем? доходность с 7% свалилась в 5.5% (а если ещё посчитать время ремонта, стоимость обновления через 5 лет, и т.д. то будет хуже) НО при этом мы поимели себе геморроя, влили доп. инвестиций, и потратили самое дорогое - время. Именно поэтому дорогой ремонт делаем всегда ДЛЯ СЕБЯ любимых. А для аренды считаем и делаем экономически обоснованный ремонт.
Переход в другую нишу возможен, если у вас хорошая локация, но вы сдаёте квартиру в более низком ценовом и можете , путем ремонта, перейти на общий уровень.
Посему - я делал максимально бюджетно, но качественно, чтоб не выглядело дёшево, и итогом сдал на +15% дороже рынка
Правила ремонта точно так же работают и на посутке. Поэтому, прежде чем делать ремонт, миллион раз пересчитайте и пересмотрите все варианты и поотслеживайте их занятость. Удачи в этом нелёгком но интересном деле!
ПС! реклама - это отдельная статья. Можете свой сайт-страничку сделать(сами за неделю освоите и создадите сайт-визитку), так же посмотреть, откуда идут бОльшая часть звонков и клиентов и рекламироваться там(платно, иногда имеет смысл брать пакетом), листовки и расклейку тоже никто не отменял, равно как и посты в интернете и размещение объяв на форумах и бесплатных досках.
Меня больше интересует, кто допустил умников в развитие экономики и когда их оттуда уберут, ибо они делают ну всё как НЕНАДО делать. Повышают, когда надо снижать, снижают когда надо повышать и т.д.
Далее: вот как раз сейчас то и можно покупать квартиру. Теоретически, они могут подешеветь, в долларовом эквиваленте. В рублёвом - наврядли сильно. Ну не подешевеют квартиры в больших городах в два раза. Не будет больше 90-х годов, когда за 20 тыш уе можно было на кутузовском шоссе купит квартирую.
ПОТОМ - про дурака - грубовато но в точку. Когда покупатель мнит себя умнее дургих и "я сам всё знаю" - а среди новичков таких сильно больше половины - они и покупают недвижку, а потом либо она почти в ноль работает, либо , что хуже, вытягивает деньги.
А таких людей, которые НЕ выгодно покупают недвижку - много.
Про ремонт, эксклюзив и выход в дорогой сегмент.
Первое правило арендной недвижки: дорогой ремонт никогда не окупается. Какая бы дорогая и эксклюзивная недвижка не была. Объясню: имеем квартиру в хорошей локацией. Сдаётся, например, двушка за 60 т.в месяц(хорошая цена для рынка в данной местности), цена рынка на данный момент 10млн. хорошая косметика. Если мы туда позовём дизайнера, сделаем хайтек и дорогой ремонт, с деревом, натуральным камнем, позолоченными унитазами, чтоб ремонт нам встал в 5 млн(а сделать такой ремонт на 60-ти метрах не сложно), то , как вы думаете, за сколько вы сможете сдать эту квартиру?
Ну может за +10%(ну пусть 75 после 4-х месяцев поиска ). а если выше поставите, то она будет стоять. И что в итоге мы имеем? доходность с 7% свалилась в 5.5% (а если ещё посчитать время ремонта, стоимость обновления через 5 лет, и т.д. то будет хуже) НО при этом мы поимели себе геморроя, влили доп. инвестиций, и потратили самое дорогое - время. Именно поэтому дорогой ремонт делаем всегда ДЛЯ СЕБЯ любимых. А для аренды считаем и делаем экономически обоснованный ремонт.
Переход в другую нишу возможен, если у вас хорошая локация, но вы сдаёте квартиру в более низком ценовом и можете , путем ремонта, перейти на общий уровень.
Посему - я делал максимально бюджетно, но качественно, чтоб не выглядело дёшево, и итогом сдал на +15% дороже рынка
Правила ремонта точно так же работают и на посутке. Поэтому, прежде чем делать ремонт, миллион раз пересчитайте и пересмотрите все варианты и поотслеживайте их занятость. Удачи в этом нелёгком но интересном деле!
ПС! реклама - это отдельная статья. Можете свой сайт-страничку сделать(сами за неделю освоите и создадите сайт-визитку), так же посмотреть, откуда идут бОльшая часть звонков и клиентов и рекламироваться там(платно, иногда имеет смысл брать пакетом), листовки и расклейку тоже никто не отменял, равно как и посты в интернете и размещение объяв на форумах и бесплатных досках.
Последнее редактирование:
