Заключены вами лично?
Или вы работаете в (владеете) агентстве недвижимости.
Порядок оформления недвижимости в Египте для НЕ граждан страны?
Здравстуйте.
Агентство недвижимости принадлежит мне и мужу, поэтому договора заключены
нами 
Порядок оформления таков:
По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте довольно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования: любой вид недвижимости: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, кафе и т.п. Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо без всяких ограничений и дополнительных условий. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - заграничный паспорт.
Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости* для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м. Для компаний, зарегистрированных на территории Египта, (учредители иностранцы) - ограничений нет.
Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.
*Действует при условии оформления Грин Контракта. Если Вы его не оформляете, то количество объектов, в общем, не ограничено.
Шаг 1.
Вы просматриваете каталог объектов, выставленных на продажу на нашем сайте. Выбираете то, что подходит именно Вам, и представляете нам список отобранного. Наша задача на этом этапе - свериться с базой данных и выяснить наличие выбранных объектов в действующем предложении и уточнить цену.
Шаг 2.
Консультируетесь с нашим специалистом. Выбираете окончательный вариант для покупки.
Шаг 3.
Вы выезжаете в страну фараонов - ведь надо точно знать, что именно Вы собираетесь приобрести. Мы организуем вашу поездку: перелет, встречу в аэропорту русскоговорящим сотрудником, проживание и, главное, осмотр объектов. Все условия оговариваются заранее. Мы будем сопровождать Вас на всех этапах сделки.
Шаг 4.
После осмотра объектов при условии положительного решения о покупке Вы подписываете контракт купли-продажи в офисе Застройщика с внесением депозита (задатка), который обычно составляет от 1.000 долларов до 10% от стоимости выбранной Вами недвижимости. В контракте купли-продажи между покупателем и продавцом/застройщиком указываются:
имена покупателя и продавца/застройщика;
адрес покупателя и продавца/застройщика;
паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);
Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи являются свидетельством передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.
Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом передачи прав на владение собственности. Контракт оформляется в течение 1 дня. Для оформления документов необходим только заграничный паспорт.
Шаг 5.
После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность (она называется Таукиль) на объект покупки. Это означает примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.
Шаг 6.
После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом существуют два вида регистрации права собственности.
1. Регистрация собственности в суде Хургады. Этот процесс занимает около 2 месяцев.
2. Регистрация собственности иностранцев (Грин Контракт).
После окончания всех необходимых процедур у нотариуса и в инженерном отделе все документы отправляются в Министерство юстиции АРЕ (г. Каир) в отдел регистрации собственности иностранцев для получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость. Процедура занимает около 3 месяцев. Вам нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 египетских фунтов или $280. "Грин Контракт" - это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону №114 (аналог закона о приватизации).
"Грин Контракт" -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
Процедура Регистрации недвижимости в собственность, закон № 114 от 1964 года .
"Грин Контракт" выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление "Грин контракт" возможно только при наличии "Грин контракта" у застройщика в свою очередь. На само здание или на землю, где оно возведено.
"Грин контракт" необходим покупателям квартир в Хургаде в случае реальной возможности оформления резидентских виз . Можно провести параллель с Российскими регистрационными свидетельствами на право собственности, только в Египте в них необходимости нет. Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.
Законы Арабской Республики Египет не устанавливают сроков получения "Грин контракта" .Оформление возможно и через год и через пять лет с момента приобретения квартиры в Хургаде.
Сам процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов.
1. В подразделении отдела по регистрации недвижимости .
2. Окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.
Вам совсем необязательно находиться все это время в Египте, Вы можете выписать доверенность на имя нашего юриста, который закончит оформление всех документов в течение этого времени и получит для Вас Свидетельство на право собственности. Услуги адвоката обойдутся примерно в $1000.
Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он(а) имеет право продать ее, сдать в аренду или передать по наследству. В отличие от других направлений, инвесторы, покупающие жилье в Египте, освобождены от уплаты налогов. Нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Единственные затраты - это коммунальные платежи. Также государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.
Законы, защищающие иностранную собственность:
Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».
Закон № 8 «О правилах гарантий и развития инвестиций» от 11.05.1997 г.
Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами)».
Страхование собственности в Египте.
В Египте можно застраховать свое недвижимое (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимое (автомобиль) имущество. В стране довольно много страховых компаний - государственных и частных. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы (причём тарифные ставки невысоки). Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар и т.д.), так и от банальных ограблений и угонов.
Как оплатить недвижимость в Египте?
Вы можете произвести оплату недвижимости в Египте следующим образом:
1.Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские фунты. Однако, сумма провоза наличных через таможенную границу России и Украины, ограниченадо 10 000 долларов США на одного человека.
2.Вы можете снять наличные со своей карты Visa или Master Card .Сумма снятия ограничена только суммой на Вашем счёте. Египетские банкоматы выдают только Египетские фунты.Курс такой же, если бы Вы меняли наличные в банке. Также за снятие наличных Вы заплатите комиссию установленную исключительно Вашим банком-эмитентом карты. Комиссии банков могут составлять от 0,5% и больше, как правило 1-2,5%.
3.Вы можете перевести деньги на счёт продавца в Египте. При этом банк потребует у Вас копию договора купли-продажи недвижимости в Египте, т.е. основание для перевода денег.Срок перевода 5-7 дней.
При покупке недвижимости в Египте есть вариант купить одну квартиру на несколько семей или друзей. И иметь возможность приезжать по очереди отдыхать в свою квартиру у моря... затратив при этом небольшую сумму.
По законодательству Египта при оформления покупке недвижимости есть возможность оформить собственность в равных долях на несколько собственников, то есть , возможно оформление объекта недвижимости на 3 х и более лиц...
При покупке недвижимости таким образом (при подписании предварительного договора) не обязательно приезжать всем покупателям в Хургаду. Может присутствовать один из потенциальных покупателей, при этом необходимо иметь копии паспортов остальных собственников.. Может быть употреблена такая формулировка, как "за себя и .....(такого-то) подписался ....... (такой-то)".
Однако продажа данного объекта, оформленного на 2-х и более лиц без присутствия всех совладельцев не предоставляется возможной. На подписании финального договора при получении квартиры, регистрации в Управлении Заверения и подаче документов на легализацию в суде будут присутствовать оба собственника. Кстати, тогда-то Вы уже можете на будущее обменяться друг с другом доверенностями на право управления и распоряжения объектом. Такую доверенность Вы можете оформить в нотариате г.Хургады.
4.Вы можете открыть счёт в банке ,перевести деньги на него и соответственно произвести оплату с этого счёта.
Управление недвижимостью
Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутствия в стране, Вы можете заключить договор с одной из многочисленных управляющих компаний (в комплексах обычно изначально существует такая компания)
Сдача недвижимости в аренду.
Если Вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 30% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Открытие счета в банке Египта
Это не является обязательным условием при покупке вашей собственности. Но если вы хотели бы иметь банковский счет в Египте, это можно легко осуществить в течение 15 минут. Не имеет значения кто Вы - резидент или турист - при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.
Разрешение на работу
Работа в Египте возможна только при наличии рабочей визы и оформления соответствующего контракта на работу. На основании этих документов Вам будет разрешено работать в течение всего срока, указанного в контракте. Если же Вы планируете начать свой бизнес, то Вам будет необходимо зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью. Это будет стоить около 600 египетских фунтов, эта сумма включает стоимость акционерного капитала и необходимые расходы при открытии компании.
расходы
Ежемесячная квартплата отсутствует. Цены на коммунальные услуги в стране много ниже, чем в соседних странах, состоят из: оплаты электроэнергии, воды, канализации и уборки мусора. В среднем содержание квартиры обходится ежемесячно в 10 - 30 долларов. Из-за повышения потребления электричества (кондиционер) в летнее время года цена немного увеличивается до 40 долларов. Электроэнергия - 0.05 доллара за киловатт (средняя стоимость в месяц 5 - 20 долларов). Стоимость воды оплачивается по счетчику и зависит от района - 0.1 - 0.5 доллара за кубический метр, в среднем составляет 3 - 4 доллара в месяц. Оплата уборки мусора исходит из местоположения и площади недвижимости, в среднем 4 доллара в месяц. Привозной баллон газа 30 литров обойдется Вам в 2 доллара, которого хватает на 1 - 5 месяцев. Стоимость содержания бассейна, садов и прилагающих территорий , спортивных и детских площадок, и других удобств, если они есть на территории вашего комплекса, обойдутся в 100 - 500 долларов в год. Страну связывает современная сеть телекоммуникаций, примерно 660 каналов. Цена за подключение к телефонной линии примерно равна 180 долларам, плата в месяц составит 8 - 30 долларов. Оплата взимается только за время телефонного разговора и рассчитывается поминутно. Интернет в среднем 15 долларов в месяц. Недорогая мобильная связь, на любом тарифе входящие звонки бесплатно.
В Хургаде такого порядка нет. Предлагаю обратить ваше внимание на курорт Сахл Хашиш, от Хургады 20 км. Уровень выше чем в Шарме. Могу выслать подробную инфу.
успокою..на этих милых животных сейчас запрет, так что считайте за радость встречу с Иа! Преступности здесь нет, а вот совет рот на улице не разевать и вещи свои без присмотра не оставлять, только для детей. Взрослым объяснять, я думаю не надо.
не отравитесь своим ядом.
