Калькулятор прибыли! Доход от недвижимости в Египте.
Подбиваем бабки
(народный фольклер 90-х годов)
Кто не мечтает о прибыли? Уж точно не вы, дорогой читатель!
Специально для Вас, мы решили на простом примере доступной на сегодняшний день к продаже недвижимости в Египте показать какую экономическую прибыль можно получить от ее покупки и в какие сроки.
В этой статье, мы не будем рассказывать, по каким принципам необходимо выбирать квартиру в Хургаде, что бы она приносила прибыль. Это уже обсуждалось в более ранних статьях , если Вам нужен точный рассчет, на недвижимость в Египте соответствующую вашему бюджету, то свяжитесь с нами.
Минимальная сумма вложений: 25 000$
Квартира: студио 50 кв.м, в закрытом комплексе с бассейном, ремонт, максимальная удаленность от моря 300 метров.
Примерный рассчет прибыли от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде.
Так же без учета расходов на приобретение мебели, в среднем это 4000$ на студио (50 кв.м).
Прибыль от сдачи в аренду: 300$ в месяц
Предполагаемый период сдачи в году: мы берем 10, а не 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или ваше время отдыха в своей квартире.
Расходы: ежегодный сбор 400$ (за поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).
Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде.
300$* 10 месяцев= 3000$ (доход с аренды в год)
3000$-400$ (годовой сбор за обслуживание)= 2600$ (чистый доход с аренды в год)
Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.
Проценты по вкладу: 10 % годовых.
Как можно увеличить прибыль?
Максимально увеличить прибыль, можно купив недвижимость на последней стадии сдачи, где до полного завершения остается не более года (это более экономически выгодно), как например в комплексе Лотос. Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства (максимум год до завершения) после его сдачи в эксплуатациию поднимается на 25 %. То есть, если вы сейчас покупаете студио за 25 000$ в таком комплексе, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотос) ее рыночная цена будет 31 500$.
Далее, приблизительно, ежегодно рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться на 10% , это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта и тд., что так же повышает стоимость недвижимости в Хургаде.
Итого:
25 000$- цена за которую вы покупаете квартиру.
6500$ - увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию.
31500$- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде.
Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен: 5 лет
Теперь, рассчитаем окупаемость этой квартиры в Хургаде с учетом ежегодного роста цен и при ее регулярной сдаче в аренду.
Доход от аренды: 2600$ в год.
Итого: 3 года!!!!!!
Предупреждаем! В данном анализе использованны данные экономических прогнозов специалистов группы компаний Akar Real Estate, составленные благодаря детальному и тщательному анализу экономической ситуации на рынке Хургады за последние 5 лет. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Данный экономически анализ приблизительный и не имеет официального статуса. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде (Египте) рассчитывается индивидуально и бесплатно специалистами компании по предоставленной от клиента заявке письменно или по электронной почте.
Skype: asavostyan
У нас выгодней вкладывать деньги в недвижемость.Может клиентов у Вас поприбавится
.
