Prosvetlenniy
МАСТЕР
Сегодня читая сводку новостей сайта forbes, попал на очень интересную статью.
В ней собраны все доводы для инвестирования в европейскую студенческую недвижимость, как правило такой тип инвестиций приносит от 4-6% годовых, в то время как обычная желая недвижимость всего 2-3%.
По мнению экспертов, основной проблемой русскоязычных инвесторов, желающих инвестировать в европейскую недвижимость, является поиск оптимального объекта для вложений. Нежилая коммерческая недвижимость, как правило недоступна простым инвесторам из-за большой стоимости, поэтому многие инвесторы приобретают жилую недвижимость для сдачи в аренду. Минус покупки жилой квартиры и сдачи ее в аренду в относительно низкой доходности (около 3%), а также могут быть проблемы с выселением арендаторов при необходимости.
Поэтому студенческие апартаменты считаются минимальным, с точки зрения потерь и максимальным с точки зрения прибыли, путем для инвестирования – это «золотая середина» рынка европейской недвижимости. Но пока только 5% русскоязычных инвесторов берут в расчет этот тип вложения в недвижимость, в то время как за рубежом он уже давно считается одним из самых перспективных и прибыльных.
Еще с 2012 года зарубежными инвесторами ежегодно вкладываются колоссальные суммы в студенческие апартаменты - не меньше $6 млрд евро в год — и это брались в расчет только крупные сделки, более $7,5 млн.
Чем же привлекателен такой вид инвестиций?
1. Количество студентов желающих обучаться в Европе стремительно растет. По данным ОЭСР количество людей, что учатся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности из Китая) – означает в будущем еще больше спроса на аренду студенческих общежитий.
2. Доход от студ обшежитий значительно выше, чем у обычных квартир, что сдаются в долгосрочную аренду. В нормальных районах европейских городов доход от студенческой недвижимости в среднем 4–6% годовых, а от обычного жилья 2–3%. Он может быть выше или ниже 4–6%, это зависит от того, насколько крупный университет по соседству и еще многих различных факторов.
3. Порог инвестирования в студенческие апартаменты относительно не высок. Купить хорошую комнату в общежитии со всеми удобствами можно по цене от €90 000–100 000, но чтобы вложиться в целое здание нужно от €15–30 млн.
К примеру в Ливерпуле, возможно приобрести новые студенческие апартаменты площадью 17–23 м² за £70 000 –100 000. Доходность (без вычета расходов) составит 7%, или £4900 в год при покупке студии за £70 000. При этом бюджет покупки можно снизить вполовину, если воспользоваться ипотечным кредитом. А за €14,7 млн можно купить целый студенческий комплекс на сотню комнат в Нюрнберге с доходностью 4,9%, или более €720 000 в год.
4. Пассивное управление. Для владельцев бизнеса в России, как правило зарубежная недвижимость не является основным источником дохода, это лишь инструмент сбережения средств и у них нет времени на самостоятельное управление.
Таким образом при инвестициях в студенческие апартаменты, назначается управляющей компанией, которой обычно является девелопер, построивший общежитие, и инвестор может уже не думать о решении различных проблем (ремонт, поиск арендаторов и пр.). Стоимость услуг управляющей компании — в районе 10% от арендного доход. При этом инвесторы получают прибыль не только от аренды, но и от редевелопмента.
Что думаете по этому поводу дорогие друзья? Делимся отзывами!)
Автор Котенко Максим
Специально для MMGP.COM
По материалам forbes.ru
Специально для MMGP.COM
По материалам forbes.ru
