Судя по всему, кризис ТЦ еще не подходит к концу. За последнее время из-за сокращения расходов населения на одежду, аксессуары, технику и в связи с ростом интернет продаж было закрыто несколько сотен торговых центров.
Несмотря на это США страдают от излишка торговых центров и кредитования в этой сфере в размере 48 млрд. долларов. Из-за вложений в эту сферу, средства кредиторов находятся в зоне риска.
Из-за обширного торгового пространства, и роста интернет продаж, а также ряда других факторов ритейлеры стараются пересмотреть свои стратегии использования торговых площадей.
В Америке по данным статистики на человека приходится 2,2 кв. м торговых площадей, в сравнении с 1,5 кв. м в Канаде и 1 кв. м в Австралии, где этот показатель считается одним из самых больших в мире.
Когда начинается закрытие магазинов якорными арендаторами, то ТЦ теряют не сколько прибыль от сдаваемых площадей этим арендаторам, а теряют в основном поток покупателей. Это приводит к тому, что другие арендаторы стараются разорвать арендный договор или перезаключить его на более выгодных условиях, с меньшей стоимостью арендной платы.
Для снижения потерь ТЦ надо быстро находить замену главному арендатору, что в короткие сроки является невозможным, с учетом того крупные магазины стараются сократить площади для торговли. Все это в комплексе может иметь плачевные последствия для владельцев торговых центров.
Специально для MMGP.COM
