Юра Ворожко, я полагаю, что вопрос с ликвидностью на рынке недвижимости что в России, что в Украине в кризис - вопрос изученный. Пока всё хорошо, пока рынки не падают - недвижимость выглядит гарантом. Но, при первых же кризисных явлениях цены не просто падают, падают ПРОДАЖИ. И реализовать залог/гарант просто невозможно. Недвижимость в такой ситуации - балласт.
Получается, что такой залог несет ПОВЫШЕННЫЕ риски, особенно с учетом завышенных цен, вероятности кризиса и прочее. А прибыль - для инвесторов заниженная. Итог - соотношение риска и доходности ниже некуда.