Долевая покупка недвижимости в туристической стране

[turta]

Хотел бы здесь обсудить свою идею о покупке недвижимости в туристической стране с последующей сдачей ее внаем туристам и начислением дивидендов на счет дольщикам в зарубежном банке.
Не все имеют возможность купить недвижимость за рубежом в привлекательной для жизни и туристов стране, а вот в складчину это сделать можно. Не все имеют возможность постоянно жить в этой стране
и заниматься бизнесом по сдаче этой недвижимости в наем туристам, следить за ней и получать с туристов плату. Я, как молодой пенсионер, такую возможность имею.
В чем плюсы такого инвестирования?
1) Надежность вложений, в то время, как в РФ экономическое положение
не улучшается и цена на недвижимость в РФ будет падать по прогнозам.
2) Юридическое оформление на владение долей в такой недвижимости.
3) Доходность от такой недвижимости составляет от 7 до 12% в год, в валюте, что в разы превышает доходность по валютным вкладам в банках РФ.
4) Присмотр за общей собственностью доверенного лица и дольщика.
5) Возможность приезжать на отдых на срок, пропорциональный вашей доли.

Что вы думаете по поводу этого предложения?
Готовы ли инвестировать в такой бизнес?

Ну и еще, как бонус, возможность в перспективе обменять свою долю в такой недвижимости на долю в доходах в высокотехнологичном проекте.

 

[Stas0n]

в РФ экономическое положение
не улучшается и цена на недвижимость в РФ будет падать по прогнозам.

Смотря какие прогнозы и какое жилье. Нельзя смотреть на весь рынок сразу - разные сегменты/позиции по разному продаются и дорожают/дешевеют.

Доходность от такой недвижимости составляет от 7 до 12% в год, в валюте, что в разы превышает доходность по валютным вкладам в банках РФ.

Пруф?

Что вы думаете по поводу этого предложения?

Вообще, конечно, предложение может оказаться весьма дельным, что делает его достаточно интересным. Но и риски свои есть, которые сопутствуют всем рискам владения недвижкой в долях.

Но, в общем и целом, с целью диверсификации, вполне привлекательное предложение, имхо.

Ну и еще, как бонус, возможность в перспективе обменять свою долю в такой недвижимости на долю в доходах в высокотехнологичном проекте.

Это какое-то конкретное предложение?

 

[turta]

Вообще, конечно, предложение может оказаться весьма дельным, что делает его достаточно интересным. Но и риски свои есть, которые сопутствуют всем рискам владения недвижкой в долях.

Но, в общем и целом, с целью диверсификации, вполне привлекательное предложение, имхо.

Спасибо!
По поводу рисков не могли бы высказаться по конкретнее?

Это какое-то конкретное предложение?

Тема здесь:
https://mmgp.com/showthread.php?t=480164&page=22#post14375765

 

[Stas0n]

По поводу рисков не могли бы высказаться по конкретнее?

Площадь в долях, особенно, если доли принадлежат абсолютно неизвестным людям - как одеяло, под которым спят несколько человек и каждый норовит перетянуть его на себя.

Тема здесь:
https://mmgp.com/showthread.php?t=480...2#post14375765

10 минут гуглежки хватило, чтобы оценить "ценность" проекта

 

[turta]

Площадь в долях, особенно, если доли принадлежат абсолютно неизвестным людям - как одеяло, под которым спят несколько человек и каждый норовит перетянуть его на себя.

Не очень понимаю. Если вам будет принадлежать 10% доли, то и получать вы будете 10% от доходов за сдачу недвижимости туристам. Вы же не жить там будете, а вкладываете свои деньги в надежный бизнес и получаете свою долю от доходов на счет в заграничном банке. Приезжать на отдых можно будет, на срок пропорциональный вашей доли.

10 минут гуглежки хватило, чтобы оценить "ценность" проекта

Это как кто понимает. Проект основан на научном открытии, не всякому дано увидеть его перспективность. Инвесторы есть уже. Это не быстро конечно. Ссылок приводил уже много о его потенциальной сверх доходности и еще могу привести.
Но вас то никто не неволит, если увидите, что этот проект может вас озолотить, то обменяете свою долю в недвижимости на долю в доходах, пока они не станут сверх доходами конечно и если я еще буду иметь такое желание, а не увидите, будете получать дивиденды от сдачи недвижимости. Вот и весь вопрос.

 

[Stas0n]

Не очень понимаю. Если вам будет принадлежать 10% доли, то и получать вы будете 10% от доходов за сдачу недвижимости туристам. Вы же не жить там будете, а вкладываете свои деньги в надежный бизнес и получаете свою долю от доходов на счет в заграничном банке. Приезжать на отдых можно будет, на срок пропорциональный вашей доли.

1) Продажа доли должна быть с согласия остальных дольщиков
2) Отдых пропорционально своей доли - вообще штука неоднозначная. 10% площади предполагает, что я могу проживать там 35 дней в год? Ну, допустим. А что поделать, если другие дольщики захотят в тот же месяц, что и я (а они захотят) взять отпуск? Терять в августе туристический поток, который, вообще говоря, достаточно сильно в общем случае привязан к сезонности никто не хочет.
Навряд ли вскладчину предполагается покупка большого отеля. Вангую, что максимум дом или квартира.
3) Присмотр а собственностью доверенного лица и дольщика - кто эти прекрасные люди?

Это как кто понимает. Проект основан на научном открытии, не всякому дано увидеть его перспективность. Инвесторы есть уже. Это не быстро конечно. Ссылок приводил уже много о его потенциальной сверх доходности и еще могу привести.
Но вас то никто не неволит, если увидите, что этот проект может вас озолотить, то обменяете свою долю в недвижимости на долю в доходах, пока они не станут сверх доходами конечно и если я еще буду иметь такое желание, а не увидите, будете получать дивиденды от сдачи недвижимости. Вот и весь вопрос.

Тут можно долго и много дискутировать о том, что правильно в жизни, а что нет. Перспективных технологий и направлений, которые могут озолотить полно, а вот реализация хромает. И это вездесущая проблема. Само наличие инвесторов еще ни о чем не говорит - важнее кто они, сколько дают и на каких условиях. Ну и еще 100500 вопросов. Учитывая то, что весь PR идет через форумы/доски (за 10 минут ничего больше не нашел) как-то слабо верится в развитие проекта..

Хотя, не скрою, область достаточно мейнстримовая - автоматизация рутинной (или почти) людской работы сейчас в тренде. Разные знакомые развивают похожие бизнесы в разных сферах - авиация, флот ну и, конечно, производство.

Так или иначе, продукт/идея продаются с витрины. Тут я ее не нашел..

 

[turta]

1) Продажа доли должна быть с согласия остальных дольщиков

Это почему же? Если вы владеете 10% доли, я владею 20% доли, остальные владеют 70% доли,
какая им разница, если вы мне продадите свою долю и я буду владеть 30% доли?

Отдых пропорционально своей доли - вообще штука неоднозначная.

Это пока на уровне идеи и требуются расчеты, но не вижу препятствий для реализации.

3) Присмотр а собственностью доверенного лица и дольщика - кто эти прекрасные люди?

Это я! Тоже дольщик и заинтересованное в процветании бизнеса лицо.

Хотя, не скрою, область достаточно мейнстримовая - автоматизация рутинной (или почти) людской работы сейчас в тренде.

Конечно! И еще в каком тренде. Но пока это вас не должно беспокоить. Просто пусть греет душу, что у вас есть возможность круто навариться в ближайшем будущем.

 

[zarubin]

Это пока на уровне идеи и требуются расчеты, но не вижу препятствий для реализации.

А как вы это себе представляете? У кого больше процент доли, тот первый выбирает даты и так на уменьшение? Те кто минимально тогда участвует смысла нет в этом - будут отдыхать внесезона

 

[turta]

А как вы это себе представляете? У кого больше процент доли, тот первый выбирает даты и так на уменьшение? Те кто минимально тогда участвует смысла нет в этом - будут отдыхать внесезона

Это, как уже писал, требует тщательно проработки. Но понятно, что тот кто владеет долей в 30%, будет иметь возможность и отдыхать в три раза дольше, чем тот, кто владеет долей в 10%. Примерно можно планировать так у того, у кого 30% отдыхает месяц, а у того у кого 10%
тоже месяц, но через 3-и года. Считаю что реально думать на этот счет и обсуждать с инвесторами будем только после того, как они появятся.

 

[Stas0n]

Это почему же? Если вы владеете 10% доли, я владею 20% доли, остальные владеют 70% доли,
какая им разница, если вы мне продадите свою долю и я буду владеть 30% доли?

Пардон, не учел, что речь о других странах... так или иначе, доля - от чего? Конкретно Вы на какой бюджет рассчитываете?
Думаю, речь идет не о покупки отеля, а, скорее, квартиры/маленького дома на побережье. А, раз так, то доля будет от этих самих квартиры/дома, что, вообще говоря, не особо то ликвидно.

Это пока на уровне идеи и требуются расчеты, но не вижу препятствий для реализации.

Да идей то хватает всегда, реализация тут основное, имхо. Посмотрите на полчища стартапов, которые не могут свои идеи до ума довести.

Это я! Тоже дольщик и заинтересованное в процветании бизнеса лицо.

То есть неизвестный дольщику "Вы" будете летать в другую страну достаточно частно и следить за всем?

Просто пусть греет душу, что у вас есть возможность круто навариться в ближайшем будущем.

Или с тем же успехом круто влететь... не нужно звезд с неба хватать, пока витрины нет.

Давайте не отвлекаться от темы обсуждения - конкретно Вы на сколько вложиться планируете? Вопрос без подвоха - на правах интересующегося потенциального инвестора

 

[turta]

Пардон, не учел, что речь о других странах... так или иначе, доля - от чего? Конкретно Вы на какой бюджет рассчитываете?
Думаю, речь идет не о покупки отеля, а, скорее, квартиры/маленького дома на побережье. А, раз так, то доля будет от этих самих квартиры/дома, что, вообще говоря, не особо то ликвидно.

Минимум 50 000, но лучше от 100 000 долларов.

То есть неизвестный дольщику "Вы" будете летать в другую страну достаточно частно и следить за всем?

Я буду там жить на постоянной основе, присматривать на нашей общей собственностью, следить за ее состоянием,заниматься сдачей ее в аренду туристам, отчитываться перед инвесторами о том, как начисляются им дивиденды и работать над запуском своих бизнесов,
это облачный сервис для подготовки УП для СЧПУ изготовления мебельных фасадов и "облачного" кибер-технолога для металлообработки. У обоих проектов большой потенциал
выхода на рынок. У последнего он к тому же неотвратимый и без конкурентный.
Естественно, по согласованию с инвесторами, мне должно будет что то причитаться от общего дохода за работу.

Или с тем же успехом круто влететь... не нужно звезд с неба хватать, пока витрины нет.

Вы можете не менять вашу долю в недвижимости на долю в доходах от реализации
указанных проектов. Это ваше право.

Давайте не отвлекаться от темы обсуждения - конкретно Вы на сколько вложиться планируете? Вопрос без подвоха - на правах интересующегося потенциального инвестора

До 25 000 долларов имею возможность. В зависимость от того, какая общая сумма наберется
от инвесторов и какова будет цена недвижимости.

 

[Stas0n]

До 25 000 долларов имею возможность. В зависимость от того, какая общая сумма наберется
от инвесторов и какова будет цена недвижимости.

Вот уже можно о чем-то говорить.
Тогда еще пара вопросов:
1) Аналогичного опыта у Вас не было, так?
2) По географии что-то смотрели? Или вся идея уж совсем в стадии идеи?

 

[turta]

1) Аналогичного опыта у Вас не было, так?

Не было! Поэтому любые советы приму с благодарностью.

2) По географии что-то смотрели? Или вся идея уж совсем в стадии идеи?

Много времени посвятил изучению вопроса. Давно наметил уже куда, много консультировался. но скажу только инвесторам. Инвестиции не должны иметь криминального происхождения,
как известно запад это сейчас отслеживает и бизнес может пострадать.

 

[FreezerAST]

С Вашего позволения внесу свою лепту в дискуссию.
По приобретению. (взгляд туриста)
Домик у моря это круто, и квартира тоже не плохо, но это чтобы жить. А чтобы зарабатывать на сдачи в наем есть более перспективные решения.
1)капсульные отели (более экономичное распределение площадей)
2)ботель (отдыхал я как то во вьетнаме и остался доволен)
оба варианта будут прибыльнее обычной квартиры или домика, а по вложениям. Главное не нанимать на проектную и производственную работу первого встречного. ОООчень широкая вилка цен.
Взгляд бизнесмена

Это, как уже писал, требует тщательно проработки. Но понятно, что тот кто владеет долей в 30%, будет иметь возможность и отдыхать в три раза дольше, чем тот, кто владеет долей в 10%. Примерно можно планировать так у того, у кого 30% отдыхает месяц, а у того у кого 10%

это мне кажется лишнее. Бизнес должен приносить деньги, а это получится просто приобретение недвижимости для поочередного проживания.

Это почему же? Если вы владеете 10% доли, я владею 20% доли, остальные владеют 70% доли,
какая им разница, если вы мне продадите свою долю и я буду владеть 30% доли?

надо изучать нормативно-правовую базу конкретной страны. Но вот скажем в рушке. я продам свою долю кому нибудь (семье цыган торгующих спайсом) и они будут там жить. Им же плевать на какие то договоренности. Поэтому стоит позаботиться об организации долевого участия в предприятии, а не долевого участия имущества. Тогда устав предприятия будет регулировать возможность или невозможность проживания дольщиков, а так же открытой и закрыто продажи долей

 

[Stas0n]

Не было! Поэтому любые советы приму с благодарностью.

Имею опыт владения коммерческой недвижимостью, но это несколько не то

Инвестиции не должны иметь криминального происхождения,
как известно запад это сейчас отслеживает и бизнес может пострадать.

Т.е. география - запад.. не восток. Спорно, имхо..

Инвестиции не должны иметь криминального происхождения,

Сдается мне, что тут можете не беспокоиться - миллионов долларов инвестиций на форуме не найдете, а на меньшее запад то и не смотрит.

оба варианта будут прибыльнее обычной квартиры или домика, а по вложениям.

Априори - да, дешевое жилье большим спросом пользуется. Но вопрос еще в конкуренции.. тоже тема для обдумывания

 

[FreezerAST]

Априори - да, дешевое жилье большим спросом пользуется. Но вопрос еще в конкуренции.. тоже тема для обдумывания

ну тут обдумать стоит конечно, но вот у моих знакомых частная гостиница в гелике. 19 номеров на 35 постояльцев. Интересовался как дела с заселением. Говорят сервисы бронирования рулят. Тот же тривага что рекламят до изжоги , вероятно может помочь в заселении. Как правило в сезон каждая гостиница найдет своего жильца)
По капсулам не скажу что прямо капец какое дешевое, из обычного номера мимнимум три капсули выходит по стоимости в 2(в сложение) превышающих стоимость номера. По ботелям не имею статы, но плюсом это не привязанность к земле. ЗА постой в порте вероятно плата берется как положено, но мы во вьетнаме по реке семь дней плыли (типа такой речной круизный лайнер) с остановками. У самого были мысли такую штуку построить и в крыму пришвартовать) Вот где цены)
Эх жаль свободных денег нет, (

 

[turta]

Как правило в сезон каждая гостиница найдет своего жильца)

Как мне сказали, даже не в сезон заполняемость 100%
Да, небольшой отель конечно, это самый лучший вариант, но это долго придется нужную сумму набирать.

 

[FreezerAST]

Как мне сказали, даже не в сезон заполняемость 100%
Да, небольшой отель конечно, это самый лучший вариант, но это долго придется нужную сумму набирать.

тут так то сложнее чем кажется. Я не могу говорить за все курортные страны. Вот допустим ОАЭ, конкретно Дубаи. Вот сколько стоит там квартиру приобрести (комнаты 2-3 не меньше)? около 14млн рублей. А сколько стоит заселить обе комнаты в сутки? можно и за 20 000 рублей но как правило 10000. Вроде неплохо, но сколько дней заселения требуется чтобы отбить вложения?14000000/10000=1400 это почти 4 года. А ведь есть еще затраты на содержание и уход(я когда отдыхал к нам каждый день тетя приходила убираться). Да и все мы знаем как туристы относятся к казенному имуществу)
Конечно ТС страну палить не собирается (видимо что-то стоящее там) но ОАЭ можно смело исключать из списка перспективных)
P.S.- мини гостиница конечно дороже, но при правильной организации вполне себе вариант

 

[Stas0n]

Как мне сказали, даже не в сезон заполняемость 100%

Далеко не везде, к сожалению

тут так то сложнее чем кажется. Я не могу говорить за все курортные страны. Вот допустим ОАЭ, конкретно Дубаи. Вот сколько стоит там квартиру приобрести (комнаты 2-3 не меньше)? около 14млн рублей. А сколько стоит заселить обе комнаты в сутки? можно и за 20 000 рублей но как правило 10000. Вроде неплохо, но сколько дней заселения требуется чтобы отбить вложения?14000000/10000=1400 это почти 4 года. А ведь есть еще затраты на содержание и уход(я когда отдыхал к нам каждый день тетя приходила убираться). Да и все мы знаем как туристы относятся к казенному имуществу)

Ну а подобные инвестиции не должны отбивать а следущий же день. В Европе средний период отбивки вложений в продуктовый магазин 5-7 лет. Недвижка априори имеет большие сроки окупаемости - не поспекулируешь.

 

[FreezerAST]

Далеко не везде, к сожалению



Ну а подобные инвестиции не должны отбивать а следущий же день. В Европе средний период отбивки вложений в продуктовый магазин 5-7 лет. Недвижка априори имеет большие сроки окупаемости - не поспекулируешь.

Согласен, что не мгновенно. Я просто забыл указать по заселяемость квартир (с гостинками лучше). По словам 30-40% это хорошо.