В недалёком будущем в России ожидается революционный переворот в долевом строительстве - Владимир Путин дал указание кабинету Медведева через 3-4 года отказаться от такой практики возведения жилья в стране. В настоящее время подобным образом в России строят до 90% всего жилья - схема "вложим деньги на этапе рытья котлована под новый дом" очень и очень распространена.
В итоге всё это порождает рост строительных финансовых пирамид в стране, поскольку подавляющее большинство наших частных строительных компаний взяло на вооружение так называемый котловой способ финансирования своих строек. Например, какая-нибудь компания объявляет, что построит в определенной точке города новый многоквартирный дом, но собрав с дольщиков средства направляет их не на строительство нового здания, а на достройку предыдущего проекта. Ну и как сами понимаете, в некоторых случаях, такая схема даёт сбои, когда денег просто не хватает или их тратят неээффективно, ну или просто смогут разворовать. Отсюда в стране массово появляются обманутые дольщики и видимо власти уже просто устали выслушивать их бесконечные жалобы и оказывать им посильную помощь - президент решил разрубить этот "гордиев узел" и уже с середины лета 2018 года предлагается вводить банковское сопровождение строек жилых зданий.
Банки же будут сами следить за ходом строительства и регулировать выдачу средств на новый дом. Как вариант - девелоперы могут строить жильё и на свои средства тоже. Ну или фифти-фифти (50% на 50%) или в любой иной вариации банка и девелопера.
Людям в итоге будут предлагать покупать только готовые квартиры.
Впрочем, журналисты уже подсчитали, что при переходе на такую схему финансирования возведения жилых домов, про те 40% (в среднем, причём), что раньше можно было сэкономить, отдав деньги на этапе рытья котлована можно будет всем забыть.
Кроме того, банки сейчас дают девелоперам средства на такое строительство по ставке 13-20% годовых. Запрет же в России на долевое строительство по мнению экспертов на этом рынке, вне всякого сомнения вызовет рост этой банковской ставки миниумум в 2 раза и переплата банку будет иногда достигать даже 60% стоимости всего проекта.
Единственная здесь "радость", так это то, что конечная цена покупаемой недвижимости станет намного предсказуемой. Хотя сейчас полностью еще не ясно - сможет ли реально заработать такая схема или нет.
Специальнo для MMGP.COM
https://www.etxt.ru/antiplagiat/42164d1408fb9b65cfee36986bf561c0/
Последнее редактирование:
