Долевое строительство в РФ уйдёт в прошлое - Путин одобрил отказ от этой практики

[OPLOTT]

В недалёком будущем в России ожидается революционный переворот в долевом строительстве - Владимир Путин дал указание кабинету Медведева через 3-4 года отказаться от такой практики возведения жилья в стране. В настоящее время подобным образом в России строят до 90% всего жилья - схема "вложим деньги на этапе рытья котлована под новый дом" очень и очень распространена.

В итоге всё это порождает рост строительных финансовых пирамид в стране, поскольку подавляющее большинство наших частных строительных компаний взяло на вооружение так называемый котловой способ финансирования своих строек. Например, какая-нибудь компания объявляет, что построит в определенной точке города новый многоквартирный дом, но собрав с дольщиков средства направляет их не на строительство нового здания, а на достройку предыдущего проекта. Ну и как сами понимаете, в некоторых случаях, такая схема даёт сбои, когда денег просто не хватает или их тратят неээффективно, ну или просто смогут разворовать. Отсюда в стране массово появляются обманутые дольщики и видимо власти уже просто устали выслушивать их бесконечные жалобы и оказывать им посильную помощь - президент решил разрубить этот "гордиев узел" и уже с середины лета 2018 года предлагается вводить банковское сопровождение строек жилых зданий.

Банки же будут сами следить за ходом строительства и регулировать выдачу средств на новый дом. Как вариант - девелоперы могут строить жильё и на свои средства тоже. Ну или фифти-фифти (50% на 50%) или в любой иной вариации банка и девелопера.

Людям в итоге будут предлагать покупать только готовые квартиры.

Впрочем, журналисты уже подсчитали, что при переходе на такую схему финансирования возведения жилых домов, про те 40% (в среднем, причём), что раньше можно было сэкономить, отдав деньги на этапе рытья котлована можно будет всем забыть.

Кроме того, банки сейчас дают девелоперам средства на такое строительство по ставке 13-20% годовых. Запрет же в России на долевое строительство по мнению экспертов на этом рынке, вне всякого сомнения вызовет рост этой банковской ставки миниумум в 2 раза и переплата банку будет иногда достигать даже 60% стоимости всего проекта.

Единственная здесь "радость", так это то, что конечная цена покупаемой недвижимости станет намного предсказуемой. Хотя сейчас полностью еще не ясно - сможет ли реально заработать такая схема или нет.

Специальнo для MMGP.COM

https://www.etxt.ru/antiplagiat/42164d1408fb9b65cfee36986bf561c0/

 

[allexbl]

Ну правильно, скоро выборы

 

[PAJKE]

Так многие люди и идут на такой риск для того чтобы взять квартиру подешевле.... Подумали ли бы лучше как снизить стоимость итоговой квартиры, тогда глядишь и люди бы стали брать уже готовые квартиры. А то при 100% готовности дома квартира, стоящая в начале, например, 3млн. на выходе будет стоить 7 млн.

 

[ratiborff]

Банки же будут сами следить за ходом строительства и регулировать выдачу средств на новый дом. Как вариант - девелоперы могут строить жильё и на свои средства тоже. Ну или фифти-фифти (50% на 50%) или в любой иной вариации банка и девелопера.

Интересно, а что мешает сделать проще и эффективнее? Долевое строительство оставить, вносить средства население будут в банки (с гос.поддержкой), а банки обязать контролировать строительство. И если что-то пойдет не так - рассчитываться будут банки. Они будут иметь с этого свой процент - так пускай его и отрабатывают! В чем проблема то? И население переплачивать не будет, и новые рычаги для наведения порядка в этом секторе появятся...

 

[putoran]

Долевое строительство оставить, вносить средства население будут в банки (с гос.поддержкой), а банки обязать контролировать строительство.

Это могут быть и крупные страховые компании. Берешь долевое и обязательное страхование рисков. Тогда страховая покроет убытки дольщиков, в случае чего.
Или, как вариант, ипотечный кредит в банке под долевое, с оформлением в собственность и под залог. Ипотечные кредиты дешевле, а риски снижаются. Вариантов может быть масса, а не просто взять и запретить.
Да и при банкротстве строительной компании, можно всё руководство и владельцев арестовать с формулировкой "до полного погашения обязательств". Глядишь, и деньги с Кипра вернутся.

 

[Pontyuko Pointman]

Лучше бы этот вопрос поставили под контроль, тогда и пирамид бы не было и люди были бы застрахованы. Увы проще оказалось запретить.

 

[Ratatara]

Хреновые новости, честно говоря... я как раз подумывала вложиться в такое строительство.

 

[akva31z]

Все это приведет к росту цен на жилье.Дом строится 1,5-2 года,и все это время застройщик должен как-то сам финансировать строительство.Таких денег нет.У банков брать очень накладно.Получается,что у банков двойная выгода-ипотека для покупателя и кредит для строителей.Неплохо у них дела пойдут.

 

[Insider J]

Утром деньги - вечером стулья
Благодаря схеме долевого участия количество обладателей шикарных яхт сильно выросло, спасибо дольщикам-бомжам

 

[Lonsdayl]

Интересно, а что мешает сделать проще и эффективнее? Долевое строительство оставить, вносить средства население будут в банки (с гос.поддержкой), а банки обязать контролировать строительство. И если что-то пойдет не так - рассчитываться будут банки. Они будут иметь с этого свой процент - так пускай его и отрабатывают! В чем проблема то? И население переплачивать не будет, и новые рычаги для наведения порядка в этом секторе появятся...

Это слишком умно и сложно. Кого-то заставлять работать. Пахать должны только люди, чтобы накопить до старости, ценой собственного здоровья, на коробку с четырьмя стенами.

Правительству проще придумывать тупые законы и новое способы налогообложения.