В этом году в России число покупателей-инвесторов в недвижимость упало в 2 раза по сравнению с прошлым годом.
Эксперты напоминают, что в прошлом году на инвестиционных квартирах можно было заработать до 25-30% годовых и поэтому число инвесторов значительно возросло. Однако, в первой половине этого года цены на новые квартиры хоть и росли, но покупателей-инвесторов стало в два раза меньше. Дело в том, что средний уровень доходности при покупках инвестиционных квартир сейчас рухнул до 5-7% годовых, то есть в 4-6 раз.
Кроме того, россияне перестали получать адекватный доход и от сдачи жилья в аренду. Например, в Москве за "однушку" стоимостью 6 млн рублей, раньше за год можно было получить в районе 400 000 рублей и даже больше. Но сейчас ставки по банковским депозитам растут, не говоря уже по другие финансовые инструменты и люди перенаправляют свои активы не в недвижимость для её последующей сдачи в аренду, чтобы отбить затраты и получить прибыль, а в депозиты или акции вместе облигациями, ведь это им стало более выгоднее.
Эксперты также подтверждают, что сейчас доход от сдачи квартир в найм не перевешивает уровень годовой инфляции. Поэтому россияне боятся, что их инвестиционные квартиры предназначенные для аренды могут обесцениться в течение нескольких ближайших лет и такое уже было в 2008 и 2014 годах. И как только ставки по вкладам превышают 6%, то проще и выгоднее раскидать эти несколько миллионов по депозитам в разных банках (конечно, чтобы не превышать ₽1,4 млн страховых выплат от АСВ) и дальше сидеть ровно на попе, получая пассивный доход.
Плюс самые рисковые несут свои миллионы в различные финансовые инструменты, а там прибыль ещё в несколько раз выше, чем во вкладах в наших банках. Отсюда, сейчас недвижимость потеряла в России свою привлекательность в качестве удобного инвестиционного инструмента. Или кто-то думает иначе? Напишите тогда это в комментариях к этой новости ниже.
источник
уникальность
