Поправки Минстроя в Градостроительный кодекс (ГрК) России предполагают принудительный выкуп объектов недвижимости для жилищного строительства в городах, сообщили на днях "Ведомости". Это создает риск утраты жилья для многих жителей крупных городов РФ. Особенно это актуально для Крыма, который на фоне общего кризиса в сфере недвижимости остается чуть ли не единственным регионом, где на этом рынке продолжается бум.
Напомним, что в нынешней редакции ГрК принудительный выкуп недвижимости обосновывается государственными интересами: прокладка стратегических коммуникаций, сооружение военных объектов, электростанций, искусственных водохранилищ и т.п. И принимают решение о таком изъятии – а значит и о порядке компенсации за него — тоже на государственном уровне. Федеральный чиновник, конечно, вряд ли милосерднее муниципального, но сравнительно небольшое число общегосударственных проектов делает попадание дома или участка под каток менее вероятным.
Теперь Минстрой, в котором традиционно сильны позиции девелоперского лобби, хочет приравнять к госнуждам и сферу жилищного строительства, формально рыночную. Она регулируется уже не на федеральном, а, в большинстве случаев, на муниципальном уровне. То есть, министерство предлагает сделать возможной схему, при которой застройщик договаривается с местными чиновниками и частный дом могут снести только потому, что кто-то решил построить на его месте офисное здание.
Все это имеет прямое отношение к будущему Крыма и к собственности его жителей, которые пока склонны идеализировать социальную реальность в Российской федерации: "особый порядок" изъятия земель предложен Минстроем не только для мест, попадающих в зону строительства Керченского моста, но и для территорий, которые войдут в Особую экономическую зону в Крыму.
