Инвестиции в апартмент-отель - Страница 2

[pilot10]

Так что всё путём.

Тогда вперед за недвижимостью.

 

[sum iskorka]

Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.

 

[gna123]

gna123, Вы думаете, я не потяну этот налог?

Нет, я думаю потянете, просто этот момент стоит учитывать )

добавлено через 3 минуты

Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.

Я вас не отговариваю, это клево быть владельцем недвижимости))

Но вы не учли возможные расходы на ремонт, то что апартаменты могут снимать не целый год, и может быть простой, налог на доходы физ.лиц. Не думаю что получится сдать апартаменты через контору неофициально.

Прибыль будет ниже.


Кстати, а что компания возьмет с вас за управление?

 

[sum iskorka]

gna123, Как будет построен "Маршал", то скорее всего, будет названа управляющая компания, я даже предполагаю, какая, она и будет заниматься управлением, ремонтом и т.д., тогда и скажут тарифы.
Смысла сдавать апартаменты неофициально я не вижу.
Ну а по поводу прибыли, которая станет ниже, я не настолько бедна, чтоб переживать по поводу такого понижения. Я расцениваю это в первую очередь, как сделку по покупке недвижимости в собственность, а не как возможность коммерческого её использования.

 

[Grand27rus]

Я предлагаю разобраться во всём, прежде чем вносить капитал. На моей памяти множество ситуаций, когда обманывали с недвижимостью. Внимательно всё изучите прежде чем инвестировать.

 

[sum iskorka]

Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.

 

[уйди прАтивный]

Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.

Весь вопрос удастся ли вам этими апартаментами правильно распорядиться и не прогорит ли бизнес от конкуренции. Важно иметь некие гарантии на использование ваших апартаментов. На бумаге всегда отлично всё получается.

 

[Gogol]

Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.

А в каком городе Ваши апартаменты?

 

[zarubin]

Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.

а что в эту площадь входит? есть кухня туалет?

 

[pilot10]

Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м.

а что в эту площадь входит? есть кухня туалет?

Подобные апартаменты в Таиланде включают в себя: комната -студия, кухня и совмещенные душевая кабинка и туалет.

 

[sum iskorka]

Подобные апартаменты в Таиланде включают в себя: комната -студия, кухня и совмещенные душевая кабинка и туалет.

Так и есть.

 

[manusmaster]

Так они уже построены, или на стадии постройки? Если построены - хоть один человек, хоть на недельку уже снимал?

 

[sum iskorka]

Так они уже построены, или на стадии постройки? Если построены - хоть один человек, хоть на недельку уже снимал?

Ещё строятся.

 

[zarubin]

sum iskorka, а какие сроки строительства? и как по профессии строитель, интересна информация - с чего строят там?(материал) и в каком виде сдают такие апартаменты?

 

[pilot10]

с чего строят там?(материал) и в каком виде сдают такие апартаменты?

В основном железобетон, сдают под ключ с необходимой электроникой и бытовой техникой, т.е заходи и живи.

 

[sum iskorka]

В основном железобетон, сдают под ключ с необходимой электроникой и бытовой техникой, т.е заходи и живи.

У нас кирпич, строит АЖС - т.е. государственная организация, а значит не кинут, полностью укомплектовано мебелью, бытовой техникой, действительно, заезжай и живи. Сдача - четвертый квартал 2014 года. О проекте и ещё здесь.

 

[pilot10]

У нас кирпич, строит АЖС - т.е. государственная организация, а значит не кинут

Риск все равно есть, тем более что сейчас в строительстве много мошенников орудует.

 

[sum iskorka]

Риск все равно есть, тем более что сейчас в строительстве много мошенников орудует.

АЖС, это вообще-то БУ при правительстве Омской области: http://ajsomsk.ru . Честно говоря, не представляю, как правительство может мошенничать. Тем более, дом, квартиру в котором я купила, тоже возвело АЖС - так что я специально выбрала этот проект, зная застройщика.

 

[sum iskorka]

Понеслась! http://justfitlife.ru/discuss/item/539

 

[zarubin]

если я правильно рассмотрел, окончание стройки - декабрь 2015? т.е. за 1,5-2 года обещают достроить?
интересно будет если вы будете мониторить все этапы стройки
п.с.: кстати, как с реализацией площадей? на сколько уже раскуплены, есть инфо?