Инвестиции в недвижимость США и Европы - теперь это легко

Muskell · 04.07.2017

Привет, а вы бы хотели инвестировать в недвижимость за рубежом с минимальным порогом входа и гарантиями возврата? А вы в курсе что появилась такая возможность!?
Зачем инвестировать в мертвый рынок РФ, когда можно вложить деньги в проект в Лондоне и получать дивиденды, не опасаясь потерять.

Самое важное, что вы самолично становитесь инвестором и нет никаких посредников, все Ваше. Вы напрямую взаимодействуете с владельцами недвижимости и самое главное официально являетесь инвестором как физическое или юридическое лицо!

Доход от 4% до 35% в долларах- это подарок.

Вам интересно? Могу проконсультировать! Задавайте вопросы.

Keisem · 04.07.2017

Каким образом юридически оформляется сделка? Кто владелец недвижимости? Поподробней про проект, в чем суть, как генерируется прибыль?

Muskell · 05.07.2017

Для начала надо понимать на каком рынке вы хотите стать инвестором.
Возьму для примера недвижимость на рынке Англии.

Регулирование:

Регулирование имеет решающее значение. Компания/Платформа в Великобритании должна действовать в соответствии с правилами финансового поведения (FCA).
Правильные компании работают с моделью на основе акций, где имущество хранится в компании (SPV) с ограниченной ответственностью (ООО/ltd) и финансируется главным образом за счет собственных средств.
Вы покупаете доли в этой компании, и поэтому вы непосредственно владеете долей собственности. Владелец (LandLord) становится акционером и директором компании, владеющей собственностью.

Доходы

Все доходы от аренды выплачиваются непосредственно на банковский счет SPV. Ваша часть выплачивается непосредственно на указанный Вами банковский счет ежеквартально, в качестве дивидендов, после уплаты всех налогов. Весь этот процесс контролируется надзорными органами.
Единственные затраты, вычитаемые из дохода, до расчета вашей доли - это те, которые фиксируются и объявляются при инвестировании.

Виды инвестиций в недвижимость

Одна из основных целей - предложить выбор и диверсификацию. Это достигается, работая с разными типами недвижимости, владельцами и девелопперами, по всей стране.

Например рассмотрим следующие варианты:

Покупка для сдачи в аренду:

Недвижимость, которая уже сдана в аренду, может быть выставлена существующим владельцем для того чтобы вытащить свой инвестиционный капитал раньше срока, либо будущим владельцем.

Ремонт для увеличения стоимости:
Недвижимость восстанавливается для увеличения арендной стоимости или меняется ее назначение для использования в качестве «коммуналки, либо хостела по-нашему».

Существуют и другие разновидности.

Замечу что предложений действительно классных на рынке не так уж и много, поэтому надо детально изучать каждое.

А работать можно и нужно только в странах где есть регуляция данной сферы деятельности.

Valensiano · 05.07.2017

Muskell написал(а):
теперь это легко

Ну уж дождались!

Muskell · 05.07.2017

Valensiano написал(а):
Ну уж дождались!

Не понял иронии?

ЛорнаД · 06.07.2017

Для начала надо понимать на каком рынке вы хотите стать инвестором.
Возьму для примера недвижимость на рынке Англии.

И какой минимальный порог входа?

Muskell · 06.07.2017

ЛорнаД написал(а):
И какой минимальный порог входа?

Минимально 100 £, но рекомендации от 5000 £.
Всё зависит от Ваших целей и задач. Тут главное правильно сформировать свой портфель.

ЛорнаД · 06.07.2017

Muskell написал(а):
Минимально 100 EUR, но рекомендации от 5000 EUR.
Всё зависит от Ваших целей и задач. Тут главное правильно сформировать свой портфель.

Цель не потерять и возможно приумножить.
Что значит сформировать портфель? можно подробней?

Muskell · 06.07.2017

ЛорнаД написал(а):
Цель не потерять и возможно приумножить.
Что значит сформировать портфель? можно подробней?

Я отвечу более подробно когда доберусь до ПК, но это будет через часов 5.

Если коротко: -исходя из цели и бюджета, подбирается портфель объектов недвижимости, так как разные объекты обещают разную финансовую отдачу, но и условия у них разные.

Потом можно составить портфель из проектов в Англии, США, Австралии и некоторых странах Европы.
Процесс довольно увлекательный, но требует определенных знаний.

Отвечу на любые вопросы, задавайте!

добавлено через 6 часов 33 минуты

ЛорнаД написал(а):
Цель не потерять и возможно приумножить.
Что значит сформировать портфель? можно подробней?

Какие у Вас еще есть вопросы? Чем могу быть полезен?

stover · 10.07.2017

Сейчас даже можно себе позволить купить элитное жилье в Испании, по очень привлекательным ценам. Здесь все подробности https://estate-spain.com/elitnaya. Такая недвижимость всегда растет в цене.

Тимон · 10.07.2017

А нужно ли тут гражданство при таких инвестициях, той страны куда произойдет инвестирование. Или настолько все хорошо отработано что посредники это надежно и выгодно?

allexbl · 11.07.2017

Легче уже там на месте этим заниматься, чем через посредников

Muskell · 11.07.2017

stover написал(а):
Сейчас даже можно себе позволить купить элитное жилье в Испании, по очень привлекательным ценам. Здесь все подробности https://estate-spain.com/elitnaya. Такая недвижимость всегда растет в цене.

А какой смысл покупки неликвида? Что вы будите делать с этим домом? Продать с выгодой или хотя бы отбить деньги потом нереально, расходы на содержание дикие, в аренду его не сдать.

Это просто выброс денег, а не инвестиции.

werop · 11.07.2017

Вы более подробно всем обьясните

Batik · 11.07.2017

Muskell написал(а):
Зачем инвестировать в мертвый рынок РФ, когда можно вложить деньги в проект в Лондоне и получать дивиденды, не опасаясь потерять.

На чём основано заключение о мертвом рынке РФ, просьба предоставить анализ

Тимон · 11.07.2017

В России как то сложно потерять если конечно не отожмут недвижимость которая на рыбном месте и то такое редкость да и такое может произойти где угодно, за рубежом если что конфискуют все под предлогом и иди потом правду ищи. Ну опять таки все это редкость и проще в России скупать и контролировать.

Muskell · 11.07.2017

werop написал(а):
Вы более подробно всем обьясните

Какие моменты вас интересуют?

добавлено через 2 минуты

Batik написал(а):
На чём основано заключение о мертвом рынке РФ, просьба предоставить анализ

Если вам интересно, посмотрите например аналитику от Knight Frank, там много информации.

добавлено через 4 минуты

Тимон написал(а):
В России как то сложно потерять если конечно не отожмут недвижимость которая на рыбном месте и то такое редкость да и такое может произойти где угодно, за рубежом если что конфискуют все под предлогом и иди потом правду ищи. Ну опять таки все это редкость и проще в России скупать и контролировать.

Это к чему сейчас? Тема немного другая, инвестиции в недвижность на развитых рынках, а вы про криминал....

Тимон · 11.07.2017

Muskell написал(а):
Это к чему сейчас? Тема немного другая, инвестиции в недвижность на развитых рынках, а вы про криминал....

То есть инвестирование в недвижимость за рубежом 100% безопасно, и неужели все так в России плохо?) А про криминал затронул, так обман он везде есть и если бы было выгодно за рубеж инвестировать это был бы популярный способ инвестирования.

Muskell · 11.07.2017

Тимон написал(а):
То есть инвестирование в недвижимость за рубежом 100% безопасно, и неужели все так в России плохо?) А про криминал затронул, так обман он везде есть и если бы было выгодно за рубеж инвестировать это был бы популярный способ инвестирования.

100% безопасности не существует!

Но

Снизить риски возможность есть всегда.

1. Россия дикий рынок и вы прекрасно знаете проблемы которые есть у дольщиков-инвесторов, в данный момент каждый третий проект в сфере строительства с вероятностью 70% будет заморожен, так как девелоперы находятся в плачевном состоянии либо это изначально была афера.

Москва яркий пример, про регионы и говорить не приходиться.

2. Инвестировать за рубеж выгодно, но надо знать куда и как. А тупо скупать недвижимость в Болгарии и Испании, как предлагает один из участников, это глупость.
Цель не купить, а вложить и получать доход, а с учетом курса рубля, инвестиции не только дадут возможность сохранить свои накопления, но и предоставят возможность получить доход.

3. Инвестировать за рубеж безопасно, так как законодательная база там на стороне инвестора.

В итоге: Инвестирование очень полезный инструмент, если им уметь пользоваться.

olkavac · 11.07.2017

Muskell написал(а):
Зачем инвестировать в мертвый рынок РФ, когда можно вложить деньги в проект в Лондоне и получать дивиденды, не опасаясь потерять.

Что за проект и где его увидеть воочию? Хотелось бы почитать, посмотреть на эту недвижимость в Лондоне.

Muskell написал(а):
Инвестировать за рубеж выгодно, но надо знать куда и как. А тупо скупать недвижимость в Болгарии и Испании, как предлагает один из участников, это глупость.
Цель не купить, а вложить и получать доход, а с учетом курса рубля, инвестиции не только дадут возможность сохранить свои накопления, но и предоставят возможность получить доход

Вот-вот и я про тоже говорю. Чтобы куда-то вкладываться, нужна полная информация. И договор почитать, а также лицензию тех, кто продает недвижимость за бугром.
Кстати, за 3 года по России закрылось около 10 тысяч риэлторских контор. О чем это говорит?

Инвестиции в недвижимость США и Европы - теперь это легко

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Специалист

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Интересующийся

МАСТЕР

Специалист

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Модератор форума о бизнесе в интернете

Похожие темы