Инвестиции в землю

[uHYIPs]

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Хотелось бы узнать состояние рынка недвижимости, а именно земельных участков, предназначенных для для строительства дач. Выгодное ли вложение в данный момент? какие перспективы роста?

К примеру где-то в 2000 году знакомый приобрел участок в 6 соток на 30км от МКАД за 500$. В 2008 году продал аж за 30 000$ , что равняется 6000% !!!

Сейчас есть предложения за 50 000р. за сотку, но расстояние 70-100км от МКАД. Возможен ли рост?

Особенно хотелось бы услышать мнение стариков( в частности Vovanа с графиками )

 

[BraziL]

Сам вкладываю не первый год в землю. Таких процентов как раньше, конечно же уже не увидеть, скачок прошел. Но и сейчас рост не падает, лишь только в некоторых регионах цена на землю подешевела во время кризиса, как например в Воронежской,Тульской, Ярославских областях, либо просто стоят цены на месте. Говоря про Московскую область, народ как тянулся ближе к столице, так и продолжает. Чем ближе город к столице, тем меньше падение цен на землю. В Подмосковье земли будут всегда интересны. Можно хорошо выиграть на том, если эту землю купить и осваивать ее.

 

[uHYIPs]

BraziL, осваивать всмысле построить дом, баню, оградить забором и продать дороже?

 

[admirus]

Если есть свободные средства инвестирования в земля - это один из самых надежных способов, но сделайте правильную оценку, один из самых а не самый.
Есть здесь свои подводные камни, и что было у одних парой не не повторить другим. Песпорно что в долгосрочной перспективе рост цены на земля вокруг Москвы будет сохроняться, как и вообще. Но сверх, заоблочных доходов ожидать сейчас уже не стоит.

 

[BraziL]

BraziL, осваивать всмысле построить дом, баню, оградить забором и продать дороже?

именно об этом и хотел сказать. а если еще удастся купить большой кусок земли, можно подвести коммуникации, размежевать его , и продать по участкам

 

[DSTS]

Особо землей не увлекаюсь (больше коммерческой недвижкой) - но довелось три года назад купить под Самарой участок за 35 000 рублей (для личных целей), а сейчас он стоит около 300 тысяч. Вот такой вот опыт. Правда продавать не собираюсь - своя земля это супер!

 

[Albert01]

А по Украине есть у кого опыт в этом вопросе? "Дна" достигли цены на землю?

добавлено через 4 минуты

именно об этом и хотел сказать. а если еще удастся купить большой кусок земли, можно подвести коммуникации, размежевать его , и продать по участкам

тоже не раз об этом думал, но и на доп. затраты надо подкопить на это...

 

[BraziL]

тоже не раз об этом думал, но и на доп. затраты надо подкопить на это... [/QUOTE]
можно поискать инвесторов и заинтересовать их в этом проекте.
четко все просчитать на несколько раз, с умом и серьезностью подойти ко всему и в результате получить свою прибыль.

 

[Fishy_Cat]

А опыт печально известного поселка "Речник" не наводит на пессимистичные мысли касательно инвестиций в землю?

 

[ju88]

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Хотелось бы узнать состояние рынка недвижимости, а именно земельных участков, предназначенных для для строительства дач. Выгодное ли вложение в данный момент? какие перспективы роста?

К примеру где-то в 2000 году знакомый приобрел участок в 6 соток на 30км от МКАД за 500$. В 2008 году продал аж за 30 000$ , что равняется 6000% !!!

Сейчас есть предложения за 50 000р. за сотку, но расстояние 70-100км от МКАД. Возможен ли рост?

Особенно хотелось бы услышать мнение стариков( в частности Vovanа с графиками )

К сожалению не могу сказать за себя-не инвестировал. Но один пример близкого друга рассказать могу. Сделка завершается в данный момент.

В районе Тучкова (под Москвой) купил он себе земли кусок и начал на ней строить под себя дом. Таджиков,молдован нагнали (благо есть откуда в Москве) и начал возводить. В итоге вложил всего 900 000р. своих. Подвел под крышу. Рядом МВД -ный генерал стал строиться.

Продавать он не собирался и землей тоже не занимался. Но вот от предложения отказаться не смог. Предложили ему взамен 2-ку в ближайшем Подмосковье за его дом и кусок земли. Сделка завершается сейчас. Посчитайте сами стоимость 2-ки и 900 000р. вложенных своих. Все это шло в период 1.5 лет. Т.е. человек получается за 1.5 года из 900 000р. сделал себе двушку.

 

[uHYIPs]

ju88, неплохая сделка! двушка на каком расстоянии от МКАД находится? Он 900к на дом потратил? какова площадь дома? какой материал использовался?

 

[Grom30]

Земля в средне- и долгорсрочной перспективе будет только расти. Хотя бы потому, что, в отличие от жилой и коммерческой недвижимости, ее не становится больше (а особенно в местах, интересных для строительства жилых и коммерческих объектов). Из-за отсутствия кредитования в последний год цена земли упала. Чем в менее интересном месте участок, тем больше это падение его коснулось (говорю о картине вокруг Днепропетровска, Азовское побережье Запорожской и Донецкой области и Черноморское побережье Николаевской и Одесской области - в этих регионах я владею ситуацией). Казалось бы - самое время покупать. Но спешить не стоит: в инвестициях в землю столько нюансов, что очень легко прогореть. Имеет значение и целевое назначение (один из главных факторов стоимости), и сервитуты, и коммуникации, и окружение...
Есть способ всегда оставаться в плюсе - участки надо не покупать на первичном рынке, а получать через решение сессии. Понятно, что для этого надо иметь выходы и дать денег, но оно того стоит - выделение со всеми сопутствующими расходами до получения госакта обходилось мне в 150-200 долларов за сотку в местах, где сотка на вторичном рынке шла за 1000 - 1500 у.е., а за 800 у.е. за сотку отрывали с руками в течение 10 дней.

 

[francc]

Я занимался покупкой земли, строительством коттеджей и их продажей последние 6 лет, поэтому ситуацией владею. Бум на землю прошел и цены не восстановятся до возобновления кредитования. Именно поэтому последний год-полтора рынок недвижимости стал. Помня цены двухгодичной давности, продавцы не хотят особо снижать цены, к тому же у многих кредиты. Но тут нюанс: нет покупателей, вообще, у людей нет денег. Привожу свой личный пример: два из моих участков находились в 17 км от Киева в элитном коттеджном городке (действительно элитном, с вертолетной площадкой, яхтклубом, английской школой, спа и т.д. Соседи-дипломаты, депутаты, много иностранцев в т.ч. из России). Купил в 2006 г. по 1800 дол. за сотку.В 2008 г. я продал один из участков из расчета 25000 дол.за сотку, вырвали с руками, просил бы 30, немного подождал бы - продал бы, но деньги нужны были для другого проекта. В этом 2010 году второй участок через забор еле-еле сбагрил по 6700 за сотку, хотя реклама шла серьезная и участок классный. Как сказал Твен-земля-лучшая инвестиция потому что она не производится, но без покупателя это не инвестиция, а просто дыра в бюджете:налоги, за ним надо следить, чтобы не засрали соседи своим мусором, а для этого надо ездить.... Думайте, но лучше дождаться массовой выдачи кредитов

 

[ju88]

ju88, неплохая сделка! двушка на каком расстоянии от МКАД находится? Он 900к на дом потратил? какова площадь дома? какой материал использовался?

Да именно так-на дом потратил всего 900.000р. Площадь дома не скажу (не знаю просто) ,для одной семьи строил,для себя.

Двушка в Долгопрудном (смотрите карту) Московская область.

 

[IMMORTAL_S]

У нас землю выдают нуждающимся) ..можно чтонить замутить!)

 

[BraziL]

У нас землю выдают нуждающимся) ..можно чтонить замутить!)

У Вас, это где?

 

[Dorian]

На данный момент Земля на вес золота, но всегда нужно помнить что это мертвые деньги о которых нужно забыть на большой срок в среднем от 5 лет. Но в Украине например сейчас цены на землю рухнули капитально (имеются в виду цены на голую землю без построек в удаленных от городов местах), а так земля это наше все.

 

[Ekc2010]

Знакомая занимается землями, покупает за 50т.р. продаёт за 200-300т.р.
довольно таки успешное вложение я считаю, главное все документы проверить как следует, так же есть неблагополучная часть населения у которых периодически изымает гос-во жильё и продаёт - стоит туда влезть тоже.

 

[mihailro]

У нас человек знакомый купил несколько ГА (гектар) замли на берегу Байкала.
Купил кажется в 2002-3 году, еси я не ошибаюсь примерно за 500 тыс рублей (тогда так стоила хорошая 3 команатная квартира)

Сейчас часть замли продал под прокат лодок, аквалангов, и.т.п. На части земли сделал зону отдыха. небольшие домики 1 этажные деревянные на 2-3 человека, кафешку, шашлыки, и.т.п.
Договорился с аренндой теплохода, экскурсии, походы, и.т.п.

И за последний год у него получалось почти 1 млн руб за каждый летний месяц.

Вот и думайте.

И еще пример.
Знакомый купил гараж в своем дворе. купил недорого, почти за копейки.
И вот не так давно продал за 1.5 миллиона рублей (цена 2 комнатной квартиры)

Если есть возможность купить что то недорого, и в хорошем месте, то покупайте не задумываясь!

ВОзможно через 5-10 лет земля станет в разы дороже.

 

[Denis Lutskir]

В позапрошлом году мой брат купил землю в подмосковье.....рядом с авто кольцевой... московской..сегодня по его славам...эта земля стоит в три раза больше..