Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

[Euromillioner]

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?

 

[Signalik]

Вполне рабочий вариант. У меня несколько знакомых так делают. Но не от того что инвестировать деньги хотели, а от того что с работы уволили и за квартиру платить нечем. Сдают квартиру-живут у тещи
Ну и учтите еще тот вариант, что если квартиросъемщику не понравится что то в вашей квартире, а вы уже деньги взяли с него, то к вам налоговая придет рано или поздно. Ну или регистрируйте ООО и платите все налоги. В общем однозначного ответа тут не подскажу

 

[sergey-]

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?

 

[Сергей 1988]

Да, извольте платить налоги. Иначе можно подвести под незаконную предпринимательскую деятельность

 

[Glaviton]

ой, да ладно... у меня с десяток знакомых в разных странах, которые зарабатывают на сдаче собственного жилья, и только один платит налоги)

 

[sHaRk]

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?

главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток

 

[sum iskorka]

главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток

Вы глубоко заблуждаетесь, а причина в том, что вы не умеете мыслить, как инвестор. С ипотекой, всё намного интереснее:
Покупка по ипотеке даже затрапезной конуры с учётом выплаты всех процентов, в конечном итоге может оказаться оправдана. Не забывайте, инвестируете не вы, инвестируют банки. Ибо хаты, в отличие от различных газенвагенов, зомбоящиков, быдлофонов и т. д., со временем не дешевеют, а в долгосрочной перспективе продолжают дорожать — инфляция, сэр! Таким образом, в один прекрасный день, уплатив наконец-то банку стопицот денег, Анонимус с радостью обнаруживает, что хата теперь: а) его собственная, б) стоит уже столько, что даже выплатив за неё over 9000 процентов по кредиту, Анонимус не остался в проигрыше, в) Анонимусу ровно 50 лет и среднестатически ему осталось жить всего 5-10 лет. Еще бы: на пенсии платить за съем хаты не сильно получится, а вести праздный образ жизни желающих мало. Зато наоборот, можно будет сдавать свою берлогу очередным понаехавшим лохам (хорошая прибавка к пенсии на кефир), а самому отправиться в родную деревню, растить редьку на старости лет. Так-то! Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.
Анонимусу известна как минимум одна история, когда при выборе между покупкой хаты, хоть и в кредит, или долгосрочным съемом, убежденный хиппи, борцун с системой и антиглобаглист, выбрал первое, а потом ещё и всем знакомым объяснил, что он прав. Суть такова, что тот юный Че Гевара закончил один математичекий факультет, и посчитал, что брать ипотеку ему намного выгоднее, ибо её стоимость со всеми процентами колебалась в районе стоимости аренды жилья на 30 лет, а со своим доходом, он сможет выплатить ту ипотеку за 27-28 лет. Вобщем, первый и последний случай, когда ипотека принесла пользу, вряд ли так повезет тебе, мой юный друг с гуманитарным образованием, ибо считать ты все равно не умеешь.
Кроме того бывают случаи, когда заработок, либо стоимость жилья позволяют взять ипотеку на сравнительно короткий срок около 5 лет. И вот тогда стоит посчитать переплату за ипотеку (для этого есть куча специальных калькуляторов в интернетах) и сравнить ее со стоимостью съема жилья. И цифры могут оказаться вполне сопоставимыми. И если при съеме еще будет что-то оставаться, то можно открыть пополняемый вклад, тем самым даже оказаться в выигрыше.
Таким образом, ипотеку можно всё-таки считать долгосрочным инвестированием, причем выгодным. Главное быть тем, доходы которого будут стабильны: адептам НеРаботайНаДядю или люмпенам, грезящим о том, как они заживут на "пассивный доход", типа, деньги в итоге у них будут с чего-то там, а им останется только жрать в три глотки, cpaть в три жoпы, да отсасывать ниггерские члены такого не светит.

 

[Lebron James]

В общем-то да, вполне рабочий вариант для людей со стабильным заработком. В некоторых случаях людям выгоднее жить на сьемном жилье, но это при условии что они могут извлекать из своего капитала бОльшие проценты, чем приносит сдача жилья. А таковых очень мало, ибо нужен опыт и умение считать и анализировать, а не нести денежки в очередной хайпик.

 

[Mracobec]

Вполне возможно, что кто-то так уже делал. Но сейчас брать ипотеку под такие проценты, когда в любой момент все может поменяться... Не лучшее решение.

 

[sHaRk]

Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.

Это не дело за малым, а это проблема! Очень бльшая

 

[oak tree]

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?

игнор налогов с дохода со сдачи может преследоваться . но на практике хозяин комнаты , кот . я снимаю ходил в налоговую и интересовался этим вопросом . его спросили за сколько он сдает он ответил и ему сказали что может не беспокоится )))

если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку

слышал такие байки и встречал в сети , но они относятся ко времени начала ипотечного бизнеса . так то вариант не плохой конечно если просчитать все моменты чтобы без осложнений , но начинать с такого точно - безумие . недавно разговаривал с агентом по недвижимости и она сказала что очень поменялись люди - многие хотят полный фарш и чтобы за не дорого , а иные говорят что ну вот пока эту снимим , а потом то лучше ипотеку взять чем выплачивать ежемесячную ренту . эта схема больше подходит , как вариант для другого , когда у тебя есть вагон и маленькая тележка денег на жизнь и в падлу с прочими бизнесами замарачиваться , особенно сейчас , когда экономика в жо** взять в ипотеку , пока там построят , погасить все задолженности , а потом когда все устаканиться и у людей появяться ден знаки скинуть это жилье с целью извлечения прибыли .

 

[Vagabundo]

Постая математика показывает, что описанное в первом сообщении не реализуемо, по крайней мере на примере местности, где довелось участвовать в сдаче и съеме.
Итак, юго-восток Москвы, окраина внутри МКАД, близость промзон, комплекс микрорайонов, выросших в последние 15-18 лет.
Двуха там стоит ~ 9 млн.руб. Сдать ее можно сейчас за ~ 35 т.р./месяц (пусть "чистыми", ком.платежи на 5+ т.р./мес и текущая обслуга помещения, примем, что будет за счет жильцов).
За 20 лет полученная сумма от сдачи составит 8,4 млн. Вроде бы "бинго", да не тут-то было.
Ознакомившись с рассчетами на ипотечном калькуляторе (к примеру, на sravni.ru), видим, что в зависимости от программ того или иного банка на подобную жилплощадь месячный платеж составит 78-149 т.р./месяц на потяжении всех 20 лет О_о.
Возможно, в другой местности или при других условиях это и работает, но не в данном случае.

 

[Artem_S]

Кто придумал миф, что жилье только растет в цене? Квартира 25 лет назад у нас стоила 2 т.$, 8 лет назад стоила 40 т.$, 3 года назад - 20 т.$, сейчас -10 т.$. Купив квартиру 8 лет назад, к сегодняшнему дню мы наконец выплачиваем ипотеку и получаем потерю средств в 5 раз. К тому же ваше жилье стареет и нуждается в ремонте. Стареет и сам дом, уже не устраивает планировки, коммуникации в доме приходят в негодность - с заменой вечная проблема. Расходы на ремонт почему то никто не учитывает. Чем лучше у вас ремонт, тем дороже сможете сдать. Сдаваемая квартира убивается намного быстрее, чем когда ты сам живешь. Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов. Про возможные имения законодательства, я вообще молчу. Попытка получить квартиру почти нахаляву беря ипотеку и ее сдавая это очередной миф иногда красиво выглядевший при расчетах, а на деле оказывающий очередным ....

 

[sum iskorka]

Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов.

Страхование - это магия.

 

[Дашулька Кудашева]

Страхование - это магия.

точно, еще страховку плюсануть к ипотеке)

Vagabundo всё правильно расписал и это применимо ко всей РФ. А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь). Также ремонт (было верно замечено о быстрой порче съемщиками)
Ну и конечно мало кто захочет снимать квартиру с черновой отделкой. +мебель и ремонт.
Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.

 

[sum iskorka]

А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь).

Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.

 

[Дашулька Кудашева]

Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.

по привычке в ргс страхую.
А какая максимальная компенсация в предложенной программе? стоит она того?

 

[Merkulov]

Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.

Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.

 

[Дашулька Кудашева]

Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.

Допустим он взял квартиру в ипотеку за 1450000 рублей. Допустим он внес первоначальный взнос 450000рублей. Ипотека оформлена на 20 лет под 11,3%(адекватный процент). На миллионную ипотеку % выходит 113000 в год и 2260000 за весь срок. Итого выплаты равны 3260000 рублей. Ежемесячный платеж равен 13500 рублей. Открываем авито недвижимость и видим что вполне реально снять квартиру за 7-10 тысяч рублей (тот же Новочеркасск). Оставшуюся сумму доплачиваем из своего кармана. + ремонт+ мебель.
Вывод.
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.

 

[vladzzz13]

Да мэн, уже давно такие законы