Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции! - Страница 2

[Merkulov]

Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.

Либо он не балабол и у него хорошо с математикой. А просто квартира стоит дешевле, чем в вашем примере. Возможно такое? ))

К тому же, я написал, что точно не помню размер первоначального взноса. Поэтому ваша критика преждевременна )

 

[GODimon]

Эта тема будет работать, но только при условии, что первоначальный взнос будет очень большим, для Питера - порядка 60-70%. Тогда арендный платеж будет больше либо равным взносу по ипотеке. Это средние цифры, все зависит от процента, места, времени и прочих факторов. А вообще я не понимаю, чего тут обсуждать. Берешь любой ипотечный калькулятор и считаешь, потом сравниваешь со среднерыночными ценами на аренду. И все. Что тут непонятного?

 

[JustTerror]

Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)

 

[sum iskorka]

Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)

А ссылку можно на слова этих "самых богатых"?

 

[Anavuajna]

сама по себе идея неплохая и в идеале (все во время платят нет простоя квартиры без квартирантов) все должно получиться . Но хорошо бы себя чем нибудь подстраховать а не только надеяться на арендную плату. Задолженность по кредиту возникнуть не должна даже на месяц, ибо это как снежный ком

 

[cruiser]

Кто-нибудь ещё этим баловался?

 

[zarubin]

cruiser, чем? ипотекой как методом инвестирования?
нужно смотреть на рынок недвижимости в своем регионе и условия по ипотеки. если брать в кредит квартиры на уровне фундамента, то после окончания строительства можно выйти в плюс. а с готовым жильем только на скачках на рынке можно выиграть...

 

[sleepless]

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

 

[cruiser]

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство

 

[sleepless]

Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство

Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.

 

[Тимон]

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя

 

[cruiser]

Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.

Ну так ведь редко бывает, а то бы никто не сдавал)

добавлено через 1 час 1 минуту

Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя

Вы перегибаете. Даже в Москве, сдавая однушку в обычном районе, можно получать тридцатку за вычетом ЖКХ

 

[The Flash]

Вчера только показывали в уральских пельменях про ипотеку , вот смешно было

 

[zarubin]

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

некоторые умудряются продать квартиру до получения ключей. т.е. покупают на уровне проектирования или фундамента, а продают (переуступают права) перед самой сдачей дома. и по налогам как я понял меньше и с оформлением документов не надо мучится

 

[sleepless]

некоторые умудряются продать квартиру до получения ключей. т.е. покупают на уровне проектирования или фундамента, а продают (переуступают права) перед самой сдачей дома.

Да, такая схема работала довольно долго, и приносила хорошую прибыль на растущем рынке. Однако сейчас, когда цены во многих регионах замерли, а часто даже сползают вниз, как мне кажется не стоит пробовать, по крайней мере за счет ипотечных средств.

 

[Denissimo]

Да, такая схема работала довольно долго, и приносила хорошую прибыль на растущем рынке. Однако сейчас, когда цены во многих регионах замерли, а часто даже сползают вниз, как мне кажется не стоит пробовать, по крайней мере за счет ипотечных средств.

Кстати да. Сейчас уже не выгодно инвестировать в покупку недвижимости. Да и продать квартиру под ипотекой уже не получится. Риэлторские конторы четко проверяют, не под залогом ли жильё. Так что.. Вложить деньги можно, но в результате получится неликвид, за который еще плаить лет 15.

 

[The Flash]

Вот кто не смотрел уральские пельмени про ипотеку советую посмотреть , смешно ​

 

[Alexsi38]

Ну способ инвестирования сомнительный, если только инвестировать как риск от сгорания средств, то да возможно, во многих уже темах отписывался и приводил пример что всего лишь стоит рассчитать период окупаемости жилья, допустим для Москвы и обл. период окупаемости квартиры 15-17 лет, т.е. если у человека есть свободные деньги и он с умом инвестирует их то за тот же срок он получит гораздо большую прибыль.
Ну а если взять ипотеку, то прибавьте сюда стоимость ипотечного кредита и % выплаченные за год.
Знакомый взял квартиру по программе с господдержкой, под архинизкий процент, 4 500 000 млн стоимость, 30% заплатил, в итоге за 15 лет вроде не много 5 000 000 выплата, т.е. общая стоимость для него этой квартиры получается 6 500 000, в данном районе Подмосковья, на столько эта разница думаю и за 30 лет не поднимется, а а если учесть что чем старше жильё тем дешевле её стоимость, то даже рост спроса тут не поможет.

 

[zarubin]

Риэлторские конторы четко проверяют, не под залогом ли жильё.

а до этого типа не проверяли. в договоре купли-продажи это все оговаривается и что бы избежать мошенничества третьей стороной берется банк, у которого в залоге квартира, напрямую выплачивается задолженность, а остаток отдается продавцу. и все оформляется документально... нашли проблему

 

[Denissimo]

а до этого типа не проверяли. в договоре купли-продажи это все оговаривается и что бы избежать мошенничества третьей стороной берется банк, у которого в залоге квартира, напрямую выплачивается задолженность, а остаток отдается продавцу. и все оформляется документально... нашли проблему

По логике должно быть так, да... Не учёл.