Как правильно купить квартиру? - Страница 8

[SilverR]

Понял лишь одно - квартира приносит прибыли только если растет в цене. На аренде с учетом коммуналки и амортизации почти ничего не получается заработать.

 

[Zhuka]

Понял лишь одно - квартира приносит прибыли только если растет в цене. На аренде с учетом коммуналки и амортизации почти ничего не получается заработать.

Странно! В моем городе это один из самых прибыльных видов инвестирования.

 

[SilverR]

Zhuka, в каком вы городе? видимо у вас рост цены квадратных метров.

 

[Calejon]

Zhuka, в каком вы городе? видимо у вас рост цены квадратных метров.

Знаю, что на Украине точно расценки поднялись в гривнах на недвижимость. Только там за доллары все продается. Кто как раз до этого момента накопил деньги в долларах, тот сумел уже себе что-то приобрести. А кто в национальной валюте копит, тот и дальше арендует жилье.

 

[SilverR]

Calejon, с чего им в долларах подниматься в Украине? Сейчас в стране нет стабильности и в долларах цены падают на недвижимость.

 

[Larry Page]

Calejon, с чего им в долларах подниматься в Украине? Сейчас в стране нет стабильности и в долларах цены падают на недвижимость.

Вначале года цены на недвижимость в долларах были немного подняты. Сейчас - не могу точно сказать.

 

[SilverR]

Larry Page, возможно была надежда в то период времени что ситуация в стране устаканится.

 

[vazzup]

Larry Page, возможно была надежда в то период времени что ситуация в стране устаканится.

Скорее всего. Не знаю, как сейчас с расценками на недвижимость, но знакомая риэлтер успела за этот год себе уже и на машинку заработать.

 

[Карл Чаурин]

И в каком Вы плюсе сейчас? И где взяли?

 

[Ermakofff]

Щелково, удивительно правда?) Вложился в котлован. Вырастит из него ЖК бизнес-класса, с офигительно большими квартирами и планировками как захочешь, ну переделать вобщем можно. Электричка, магазины, поликлиника, все под рукой. Один минус - Щелковское шоссе и раньше были проблемы с шумным аэропортом рядом, но сейчас уже нет.

Скорее всего. Не знаю, как сейчас с расценками на недвижимость, но знакомая риэлтер успела за этот год себе уже и на машинку заработать.

Можно и больше

 

[Карл Чаурин]

И сколько на данный момент вы в плюсе?

 

[Ermakofff]

2-ка 3,6 млн. была в жк горизонте на начальном этапе 50-52 тыс/ кв.м, сейчас 60-62. двушка в среднем 68 кв.м.Считайте сами выгоду))) На самом деле ЖК для жилья подходит если не идеально, то прям очень хорошо, но меня больше интересует заработок)

 

[ValNik]

Необходимо продать дачу, но сейчас не время

 

[noremikso]

Подводных камней в этом деле огромное количество. Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).

 

[DepecheM]

Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).

Только не с риелторами, у этих главная и единственная задача - чтобы сделка прошла и свои комиссионные получить, а что там потом будет им абсолютно фиолетово.

 

[DocVit]

Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сам нашел продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.

 

[Elyz]

Сбербанк дает под любое жилье. Будь то панель, новостройка, деревянный и т.д. Говорю Вам как риэлтор. Самые прозрачные и чистые сделки это ипотечные. Банк себя никак не даст обмануть, поэтому проверяются все документы от и до. если продавец старше 65 лет, то всегда должна быть справка из психушки. А если новостройку покупаете, то сначала надо запросить документ на землю, а потом уже все остальное...

 

[av111088]

недвижка ВСЕГДА приносит прибыль и ВСЕГДА есть убыточная недвижка. Жилая самая понятная и простая, но доходность 3-5%, если она ликвидная.
И риэлтор риэлтору рознь, бОльшая часть да, гоняются только за сделками. 10% работают на репутацию и являются так же ещё и консультантами и берегут свою репутацию. Это не риэлторы, а скорее, брокеры.
Все сделки можно делать самому. Но готовтесь тратить своё время и нервы. Чем больше времени потратите, тем лучше и безопаснее приобретёте недвижку.
Если отнесётесь к покупке\продаже недвижке халатно, то такой же и будет результат.
Я с недвижкой уже давно общаюсь , причём тесно, и смело могу заверить, что если недвижка рассматривается уже как инвестиции, то либо идите учится, либо консультируйтесь у профи. Где учиться - сами на своих ошибках или получать профильное образование - вам решать. И часть бывают ситуации, когда именно с помощью брокера делаются успешные и выгодные сделки. Зачастую , продавец и покупатель не могут договориться, т.к. говорят на разных языках и с разных точек зрения. Вот именно проф. брокер помогает проводить переговоры и сглаживать все углы. Правильно проведённые переговоры залог успешной сделки.

 

[DepecheM]

Сбербанк дает под любое жилье. Будь то панель, новостройка, деревянный и т.д. Говорю Вам как риэлтор. Самые прозрачные и чистые сделки это ипотечные. Банк себя никак не даст обмануть, поэтому проверяются все документы от и до.

Ну так то да, банку не выгодно, чтобы сделка "полетела", поэтому будут все проверять досконально.

если продавец старше 65 лет, то всегда должна быть справка из психушки.

При нашей жизни такая справка в идеале должна быть всегда, а то мало ли подстава какая, оформляют сделку на "психа", чтобы потом в суде признать ее недействительной.

 

[av111088]

Про справку. Могу кого-то удивить. но в Мск не редкость, когда приходишь подавать доки на регистрацию права(простая сделка), и приносишь такой гордый кучу бумажек. А у тебя берут только паспорта и ДКП в простой форме. А все остальные бумажки предлагают оставить себе. При Сделке с банком - справку могут потребовать у любого возраста.
Так же есть покупатели, которые вообще не заморачиваются на справки и бумажки.
А есть такие, которые, помимо справки, ещё и расширенную выписку возьмут из домовой, чтоб проследить сколько и какого народа прошло через квартиру.
В этом плане покупка новостроя намного безопаснее, чем квартира в 5-ке 1968-года.