Понял лишь одно - квартира приносит прибыли только если растет в цене. На аренде с учетом коммуналки и амортизации почти ничего не получается заработать.
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Как правильно купить квартиру? - Страница 8
- Автор темы Инвестор Алексей
- Дата начала
Странно! В моем городе это один из самых прибыльных видов инвестирования.
Zhuka, в каком вы городе? видимо у вас рост цены квадратных метров.
Знаю, что на Украине точно расценки поднялись в гривнах на недвижимость. Только там за доллары все продается. Кто как раз до этого момента накопил деньги в долларах, тот сумел уже себе что-то приобрести. А кто в национальной валюте копит, тот и дальше арендует жилье.
Calejon, с чего им в долларах подниматься в Украине? Сейчас в стране нет стабильности и в долларах цены падают на недвижимость.
Larry Page
Любитель
Вначале года цены на недвижимость в долларах были немного подняты. Сейчас - не могу точно сказать.
Larry Page, возможно была надежда в то период времени что ситуация в стране устаканится.
Скорее всего. Не знаю, как сейчас с расценками на недвижимость, но знакомая риэлтер успела за этот год себе уже и на машинку заработать.
Карл Чаурин
Интересующийся
И в каком Вы плюсе сейчас? И где взяли?
Щелково, удивительно правда?) Вложился в котлован. Вырастит из него ЖК бизнес-класса, с офигительно большими квартирами и планировками как захочешь, ну переделать вобщем можно. Электричка, магазины, поликлиника, все под рукой. Один минус - Щелковское шоссе и раньше были проблемы с шумным аэропортом рядом, но сейчас уже нет.
Можно и больше
Можно и больше
Карл Чаурин
Интересующийся
И сколько на данный момент вы в плюсе?
2-ка 3,6 млн. была в жк горизонте на начальном этапе 50-52 тыс/ кв.м, сейчас 60-62. двушка в среднем 68 кв.м.Считайте сами выгоду))) На самом деле ЖК для жилья подходит если не идеально, то прям очень хорошо, но меня больше интересует заработок)
Подводных камней в этом деле огромное количество. Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).
Только не с риелторами, у этих главная и единственная задача - чтобы сделка прошла и свои комиссионные получить, а что там потом будет им абсолютно фиолетово.
Крупную покупку, такую как квартира или машина, всегда боязно покупать. Я лично сам нашел продавца, оформляли без посредников, оплачивала сначала предоплату в момент подписания договора, потом остальную часть после передачи свидетельства права собственности. Потом еще и застраховала от потери титула.
Сбербанк дает под любое жилье. Будь то панель, новостройка, деревянный и т.д. Говорю Вам как риэлтор. Самые прозрачные и чистые сделки это ипотечные. Банк себя никак не даст обмануть, поэтому проверяются все документы от и до. если продавец старше 65 лет, то всегда должна быть справка из психушки. А если новостройку покупаете, то сначала надо запросить документ на землю, а потом уже все остальное...
недвижка ВСЕГДА приносит прибыль и ВСЕГДА есть убыточная недвижка. Жилая самая понятная и простая, но доходность 3-5%, если она ликвидная.
И риэлтор риэлтору рознь, бОльшая часть да, гоняются только за сделками. 10% работают на репутацию и являются так же ещё и консультантами и берегут свою репутацию. Это не риэлторы, а скорее, брокеры.
Все сделки можно делать самому. Но готовтесь тратить своё время и нервы. Чем больше времени потратите, тем лучше и безопаснее приобретёте недвижку.
Если отнесётесь к покупке\продаже недвижке халатно, то такой же и будет результат.
Я с недвижкой уже давно общаюсь , причём тесно, и смело могу заверить, что если недвижка рассматривается уже как инвестиции, то либо идите учится, либо консультируйтесь у профи. Где учиться - сами на своих ошибках или получать профильное образование - вам решать. И часть бывают ситуации, когда именно с помощью брокера делаются успешные и выгодные сделки. Зачастую , продавец и покупатель не могут договориться, т.к. говорят на разных языках и с разных точек зрения. Вот именно проф. брокер помогает проводить переговоры и сглаживать все углы. Правильно проведённые переговоры залог успешной сделки.
И риэлтор риэлтору рознь, бОльшая часть да, гоняются только за сделками. 10% работают на репутацию и являются так же ещё и консультантами и берегут свою репутацию. Это не риэлторы, а скорее, брокеры.
Все сделки можно делать самому. Но готовтесь тратить своё время и нервы. Чем больше времени потратите, тем лучше и безопаснее приобретёте недвижку.
Если отнесётесь к покупке\продаже недвижке халатно, то такой же и будет результат.
Я с недвижкой уже давно общаюсь , причём тесно, и смело могу заверить, что если недвижка рассматривается уже как инвестиции, то либо идите учится, либо консультируйтесь у профи. Где учиться - сами на своих ошибках или получать профильное образование - вам решать. И часть бывают ситуации, когда именно с помощью брокера делаются успешные и выгодные сделки. Зачастую , продавец и покупатель не могут договориться, т.к. говорят на разных языках и с разных точек зрения. Вот именно проф. брокер помогает проводить переговоры и сглаживать все углы. Правильно проведённые переговоры залог успешной сделки.
Ну так то да, банку не выгодно, чтобы сделка "полетела", поэтому будут все проверять досконально.
При нашей жизни такая справка в идеале должна быть всегда, а то мало ли подстава какая, оформляют сделку на "психа", чтобы потом в суде признать ее недействительной.
Про справку. Могу кого-то удивить. но в Мск не редкость, когда приходишь подавать доки на регистрацию права(простая сделка), и приносишь такой гордый кучу бумажек. А у тебя берут только паспорта и ДКП в простой форме. А все остальные бумажки предлагают оставить себе. При Сделке с банком - справку могут потребовать у любого возраста.
Так же есть покупатели, которые вообще не заморачиваются на справки и бумажки.
А есть такие, которые, помимо справки, ещё и расширенную выписку возьмут из домовой, чтоб проследить сколько и какого народа прошло через квартиру.
В этом плане покупка новостроя намного безопаснее, чем квартира в 5-ке 1968-года.
Так же есть покупатели, которые вообще не заморачиваются на справки и бумажки.
А есть такие, которые, помимо справки, ещё и расширенную выписку возьмут из домовой, чтоб проследить сколько и какого народа прошло через квартиру.
В этом плане покупка новостроя намного безопаснее, чем квартира в 5-ке 1968-года.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья
- Статья