Как распорядиться недвижимостью?

Николай Андреев · 21.01.2013

Всем здравствуйте! Вопрос такой: получил в наследство квартиру 2 комнатную, старый фонд, ничего особенного. Думаю, что с ней делать – подремонтировать и сдавать; продать, добавить денег и купить что-нибудь получше или наоборот купить 2 однушки? По деньгам вроде одинаково получиться. Какие подводные камни есть?

Filosof_00 · 21.01.2013

Николай Андреев написал(а):
Всем здравствуйте! Вопрос такой: получил в наследство квартиру 2 комнатную, старый фонд, ничего особенного. Думаю, что с ней делать – подремонтировать и сдавать; продать, добавить денег и купить что-нибудь получше или наоборот купить 2 однушки? По деньгам вроде одинаково получиться. Какие подводные камни есть?

Сколько она стоит, если продавать? За сколько можно сдать(с учетом расходов)? Сколько планируете добавить если продадите? Что вы имеете ввиду под "купить что-нибудь по лучше?

Илья Зайцев · 21.01.2013

если по деньгам получиться одинаково, если продать и купить 2 однушки, то лучше поступить именно так.
потом сдавать 2 однушки и жить на пассивный доход, скорее всего денег за сдачу будет больше, чем при сдаче одной двушки, но не факт...слишком мало информации...

Inst · 22.01.2013

Ну вот если рассматривать чисто с целью инвестирования, то сдавать жильё в аренду - нехрена не прибыльно.
А вот, если рассматривать как ежемесячный доход от сдачи этих квартир, то тут уже другой разговор.
Я бы посоветовал Вам продать, купить однушку и сдавать, а на вторую половину купить квартиру в строящемся доме, потом продать.

Николай Андреев · 22.01.2013

Inst написал(а):
Ну вот если рассматривать чисто с целью инвестирования, то сдавать жильё в аренду - нехрена не прибыльно.
А вот, если рассматривать как ежемесячный доход от сдачи этих квартир, то тут уже другой разговор.
Я бы посоветовал Вам продать, купить однушку и сдавать, а на вторую половину купить квартиру в строящемся доме, потом продать.

Прям знак свыше

Я со знающими людьми поговорил, они также посоветовали. И мне этот вариант даже больше нравится. Гораздо выгоднее получается. Мне бы еще чтобы обучили всему этому, ну базу знаний дали бы, курсы, например, какие-нибудь по инвестированию и т.п. Кто-нибудь может посоветовать хорошие организации, занимающиеся этим?

Илья Зайцев · 22.01.2013

Николай Андреев написал(а):
какие-нибудь по инвестированию и т.п. Кто-нибудь может посоветовать хорошие организации, занимающиеся этим?

так вы на вторую половину денег квартиру хотите купить в строящемся доме или все таки инвестировать в другое дело?

dimych1 · 22.01.2013

Я бы под вторую квартиру подумал купить руины и восстановить. их даже за треть можно купить... и потом продать и дальше... но это если есть способности для такого рода деятельности....

Sonya Zhavoronkova · 23.01.2013

Николай Андреев написал(а):
Прям знак свыше
Я со знающими людьми поговорил, они также посоветовали. И мне этот вариант даже больше нравится. Гораздо выгоднее получается. Мне бы еще чтобы обучили всему этому, ну базу знаний дали бы, курсы, например, какие-нибудь по инвестированию и т.п. Кто-нибудь может посоветовать хорошие организации, занимающиеся этим?

Слышала о компаниях занимающихся консультированием в сфере инвестирования в недвижимость. Но сейчас на память приходит только 1204, они моему другу помогали в этом же деле, у них и курсы специальные есть по инвестириванию, где они рассказывают что делать и как. Посмотрите в интернете или социальных сетях, может к ним лучше обратиться.

Andrey Burashnov · 23.01.2013

Николай Андреев написал(а):
Всем здравствуйте! Вопрос такой: получил в наследство квартиру 2 комнатную, старый фонд, ничего особенного. Думаю, что с ней делать – подремонтировать и сдавать; продать, добавить денег и купить что-нибудь получше или наоборот купить 2 однушки? По деньгам вроде одинаково получиться. Какие подводные камни есть?

Надо узнать - приватизирована или нет. Если нет, то надо узнать дом идет под снос или нет. Если не приватизирована и дом под снос - можно получить в другом доме поновее. Это частный случай, но тоже бывает. Если нет то вариант с покупкой одной в старом фонде а второй в новом - оптимальный.

Максим Бремен · 23.01.2013

Кто-нибудь инвестировал в долевку, с последующей перепродажей после сдачи квартиры? Сколько процентов там может крыться прибыли?

dimych1 · 24.01.2013

Максим Бремен написал(а):
Кто-нибудь инвестировал в долевку, с последующей перепродажей после сдачи квартиры? Сколько процентов там может крыться прибыли?

Ты про покупку квартиры в складчину?.. на мой взгляд очень проблемная тема. Представь что твоим компаньонам не понравится твой покупатель... а они сами не захотят выкупать твою долю. И ты зависаешь на вечно. И сколько теперь процентов там может крыться прибыли?

Максим Бремен · 24.01.2013

dimych1 написал(а):
Ты про покупку квартиры в складчину?.. на мой взгляд очень проблемная тема. Представь что твоим компаньонам не понравится твой покупатель... а они сами не захотят выкупать твою долю. И ты зависаешь на вечно. И сколько теперь процентов там может крыться прибыли?

Нет, про совместную покупку думать страшно, тут с собой не найдешь правильного решения, а тут с партнером. Я говорил про то, когда покупаешь на стадии котлована, и по мере строительства дома выплачиваешь полностью стоимость, может конечно не так выразился

Макс Ш · 24.01.2013

Максим Бремен написал(а):
Нет, про совместную покупку думать страшно, тут с собой не найдешь правильного решения, а тут с партнером. Я говорил про то, когда покупаешь на стадии котлована, и по мере строительства дома выплачиваешь полностью стоимость, может конечно не так выразился

В нашем городе стройка с нуля + выплата стройки ежемесячно в течение 3 лет с последующей продажей после сдачи черновая отделка = 100%. Т.е. стройка обошлась в лям, продажа за 2,2 ляма черновая.

plus-invest · 25.01.2013

Николай Андреев написал(а):
Всем здравствуйте! Вопрос такой: получил в наследство квартиру 2 комнатную, старый фонд, ничего особенного. Думаю, что с ней делать – подремонтировать и сдавать; продать, добавить денег и купить что-нибудь получше или наоборот купить 2 однушки? По деньгам вроде одинаково получиться. Какие подводные камни есть?

Я думаю лучше купить 2 однушки и сдавать их по часам или посуточно - будете в наваре.

Илья Зайцев · 25.01.2013

Макс Ш написал(а):
Т.е. стройка обошлась в лям, продажа за 2,2 ляма черновая.

неплохо вышло :appl:

Юрон · 25.01.2013

купить 2 однушки и сдавать=)

Максим Бремен · 25.01.2013

Макс Ш написал(а):
В нашем городе стройка с нуля + выплата стройки ежемесячно в течение 3 лет с последующей продажей после сдачи черновая отделка = 100%. Т.е. стройка обошлась в лям, продажа за 2,2 ляма черновая.

Очень недурный профит, задумаюсь!

Василиса Ситкина · 28.01.2013

Я бы взял две однушки потому, что для проживания много и не надо, а к тому-же сейчас можно очень эффективно ее обставить, а вторую сдавать. Да и разница от аренды однокомнатной и двухкомнатной небольшая, только так еще себе квартиру получите (либо тоже в аренду сдавать)

BigVASY · 30.01.2013

Я в свое время практиковал выкуп проблемных квартир, приведение их в чувство и продажу, но налоги нещадно растут, стройматериалы дорожают, а суды откровенно чудят. Подустал от такого бизнеса, пока на паузе.

SergeyZifirov · 30.01.2013

Как-как, разумно.... в глуши- продать, в центре - держать ну или цену крутить...єто так, в двух словах....

Как распорядиться недвижимостью?

Интересующийся

Любитель

Любитель

Интересующийся

Интересующийся

Любитель

Профессионал

Интересующийся

Интересующийся

Любитель

Профессионал

Любитель

Интересующийся

Любитель

Любитель

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Похожие темы