Как распорядиться недвижимостью? - Страница 2

[san777]

Николай Андреев, Я бы на вашем месте сдавал полноценной семье в составе 3х человек, не в коем случае не сдавал бы гастарбайтерам, хотя если квартира в убитом состоянии можете сдать бригаде 3-5 человек, если выйдите на их босса. В таком случае ждите проблем, они народ неспокойный. В общем смотря что вас интересуют большие деньги и проблемы или полное спокойствие и средний доход. Семьи, кстати, если заселяются часто сами делают ремонт. Само собой не бесплатно. Все зависит от того на какой срок договоритесь сдавать.

 

[zarubin]

думаю реально было бы все таки часть денег на 1к. и сдавать а вторую инвестировать в стройку(1к.кв. в новострое). на начальных этапах дешевле квадратный метр. а потом с сдачи квартиры можно подсобирать денег и сделать ремонт в новострое и продать подороже. вот и прибыль будет

 

[Гала86]

Если сдавать посуточно, хлопот и работ по уши, и еще не факт, что все время будут находится гости. Квартира может и пустовать какое-то время. Лучше сдавать постоянным клиентам. Доход может будет меньше, но зато стабильно и без хлопот.

 

[dimych1]

зависит от место положения квартиры. если она в центре то в приличном доме то оборудовать её и сдавать по суточно или по недельно проблем не будет, ну а если она в спальном районе то и сдача на длинный срок. нельзя говорить об абстрактной квартире.

 

[zarubin]

если брать наш город - однокомнатная в месяц стоит около 200 в месяц(эта сумма уже с платежами и всеми затратами). если брать посуточно - минимум 20уе в сутки. вот и считайте... если даже будет пол месяца пустовать - все равно в наваре. а как я понял сдаются они постоянно

 

[BigVASY]

Аренда не должна простаивать, у меня бывают случаи, когда квартиры сориентированные на месячную аренду сдаю посуточно, без простоя.

 

[zarubin]

BigVASY, если помесячная аренда(долгосрочная), то как может простаивать квартира?

 

[onuschenko_kol9]

если брать наш город - однокомнатная в месяц стоит около 200 в месяц(эта сумма уже с платежами и всеми затратами). если брать посуточно - минимум 20уе в сутки. вот и считайте... если даже будет пол месяца пустовать - все равно в наваре. а как я понял сдаются они постоянно

Ну раз уж решили считать давайте посчитаем. 15 суток по 20$ это получаем 300$ по сравнению с 200$ Но а теперь не забудем отнять транспортные расходы, надо минимум 30 раз поехать туда обратно отдать и забрать ключи и проверить квартиру) + расходы на связь + расходы на уборку квартиры + расходы собственного времени (если вы его не оцениваете - сожалею) + расходы на постоянную рекламу )(что бы найти тех самых 15 клиентов) + надо будет заплатить коммунальные. Если брать на месяц люди сами убирают в основном сами платят за коммунальные. Ездить раз в месяц достаточно. Да и рисков и проблем с посуточной сдачей намного больше.

 

[dikkysia]

Если сдавать посуточно, хлопот и работ по уши, и еще не факт, что все время будут находится гости. Квартира может и пустовать какое-то время. Лучше сдавать постоянным клиентам. Доход может будет меньше, но зато стабильно и без хлопот.

Я бы тоже не рисковала по суточно сдавать, кто его знает каких нечистая принесет А так имеешь дело с одним сьемщиком, который за рекомендовал себя с положительной стороны и меньше риску.

 

[Александр Коломиец]

По суточно обычно сдают посредники. Бывает, что настоящий хозяин квартиры и не знает о том, что у него каждый день меняются жильцы.

 

[zarubin]

onuschenko_kol9, это мы посчитали за 15 дней, но реально это минимум который может быть а вот остальные дни уже идет прибыль

 

[Elen01]

Можно купить квартиру в ипотеку или взять в кредит, если денег не хватает. Потом сдать ее, и на полученные деньги выплачивать долги!

 

[onkel]

Сделай ремонт и толкни подороже

 

[sega1]

выше верно подметили что посуточно сдают обычно посредники, так как дело хлопотное и муторное, если опыта в этом деле нет то будет даже накладно

 

[zarubin]

Можно купить квартиру в ипотеку или взять в кредит, если денег не хватает. Потом сдать ее, и на полученные деньги выплачивать долги!

к сожалению с нашими процентами нереально будет выплачивать долги ;(проверенно лично(ипотекой), цены на сдачу примерно знаю. получается платеж в 2 раза меньше, чем плата за квартиру

 

[sega1]

к сожалению с нашими процентами нереально будет выплачивать долги ;(проверенно лично(ипотекой), цены на сдачу примерно знаю. получается платеж в 2 раза меньше, чем плата за квартиру

ну тут стоит учесть что все зависит от региона, во многих не крупных городах это вполне реально

 

[zarubin]

вот как раз я и взял не крупный город. как не крути, а все равно цена аренды сопоставима с ценой квартиры. и чем меньше цена квартиры - тем меньше цена аренды, тем больше добавлять своих на кредит по квартире

 

[MrBeetroot]

Продай, купи однушку в этом же городе, её сдавай, а другой кэш используй как начальный капитал и средства для инвестиций (возможно даже в надежные, проверенные временем хайпы)

 

[ZNWMWNZ]

Действительно, слышал, что посуточно выгоднее. Но интересное наблюдение, что по нынишним ценам выгоднее сумма эквивалент квартире в банке держать... Боязно мне дично правда - будет снова раскулачивание, и останешься без ничего, а так стены все таки.

 

[Grand27rus]

Я бы лично подремонтировал, и продал. А полученные деньги инвестировал бы на разные компании доверительного управления, с учётом диверсификации. Но если это не для тебя, то нужно посмотреть на город. Если есть приток населения, большой спрос, и вообще город хороший в плане инфраструктуры, экологии, и климата. То можно сдавать, до лучших времён. А потом продать в 2 раза дороже.