Как разделить ипотеку в случае развода?

[Dmitriy Vassiliev]

Как разделить ипотеку в случае развода?

Срок погашения ипотечного кредита в России обычно составляет 13-15 лет. Однако, на каждые 100 заключенных браков у нас приходится 82 развода( данные российского института стратегических исследований). Так что проблема разделения ипотечного жилья, как и выплата кредита, является головной болью для огромного количества россиян.

Какие способы решения этой проблемы существуют?

1) Можно продать жилье и поделить ту сумму, которая останется от выплаты долга по кредиту.

2) Передать одному из бывших супругов оплату ипотеки вместе с правом собственности на жилье.

3) Непопулярный способ: разделить доли собственности и обязательства по кредиту.

Важно знать: Если ипотечный кредит на покупку квартиры был оформлен в браке, то это жилье в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом. Нет разницы, на кого из супругов был взят кредит и оформлена квартира. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если детям супругов не были выделены доли. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Замечу, что ни один уважающий себя юрист банка, не согласится с этими утверждениями, заявив, что ипотечная квартира находится в залоге и совместной собственностью быть не может.

Кстати, нужно учитывать, что срок исковой давности после расторжения брака, составляет 3 года. Это к тому, что кто-то из супругов вспомнит о своих требованиях о разделе имущества спустя несколько лет.

Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества.

Примеры: 1) муж, за счет своего дохода произвел капитальный ремонт, или реконструкцию квартиры жены. 2) Супруги продали дачу (совместное имущество), а полученные деньги вложили реконструкцию квартиры мужа.

Итак:

Самый простой и популярный способ разделения ипотеки - это продажа ипотечной квартиры. После чего, бывшие супруги делят между собой оставшиеся от погашения кредита деньги. (Бывает, что остаток равен нулю, или даже вырученных с продажи квартиры денег, не хватает на погашение долга). Банки на такие сделки в последнее время соглашаются. Хотя и не всегда. Им невыгодно досрочное погашение ипотеки.

Второй способ - это выплата кредита одним из бывших супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире. С выкупом доли второго супруга, или отказом второго от своей доли. Применять другие способы раздела, если они связаны с изменением кредитного договора, банк скорее всего не разрешит. А в данной ситуации, представитель банка, будет обязательно приглашен в суд по разделу имущества в качестве третьего лица.

В случае использования в ипотеке материнского капитала, проблемы с продажей квартиры усложняются. Детям должны быть предоставлены доли в другом жилье. Ведь один из супругов давал нотариально заверенное обязательство о предоставлении детям долей в ипотечной квартире.

Дмитрий Васильев

 

[Sergey016]

Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью.

Вот именно это и отменяет личную собственность))

 

[smalll2011]

А еще лучше все продать,забрать бабки и свалить за границу)

 

[Dmitriy Vassilieff]

Вот именно это и отменяет личную собственность))

Вы до конца не дочитали) "Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества."

 

[308]

продать и поделить поровну...если конечно нет детей

 

[Shess2016]

Вообще то в этом случае закон говорит однозначно. Если кредит был оформлен одним из супругов, еще до вступления в брак и у этого супруга не было поручителей, то платить придется именно этому супругу. При варианте, если они уже состояли в браке, то этот кредит делится на двоих. Обычно в таких ситуациях, один из супругов является поручителем у другого супруга. Но есть тут один момент, один из супругов может сам взять оплату такого кредита на себя, по договоренности. И третий вариант, при котором один из супругов взял кредит без ведома другого супруга. То есть он не предоставил нотариально заверенного заявления, что супруг (а) не против получения кредита, в этом случае оплачивать кредит придется такому супругу.

 

[beq]

Кредиты делятся также, как и всё остальное. Другой вопрос - делить добровольно или в судебном порядке. Как в том анекдоте:
- Поздравляю вас, Иванов, на вашей стороне закон.
- Но я не Иванов, я Петров!
- Поздравляю вас, Петров, на вашей стороне судебная практика.

А про то, кто больше в этот кредит вкладывался надо еще доказать. И это не так-то просто, как кажется.

 

[z1973z]

Будет правильно при разводе договорится между собой и конечно все поделить поровну, как выше в теме было сказано, так будет правильно и единственно верное решение.

 

[incolor]

разделить доли собственности и обязательства по кредиту.

Самый нормальный вариант, при котором можно избежать многих возможных проблем. Причем, лучше это сразу на берегу обсуждать и юридически подтверждать, а не просто договориться на словах.

 

[ewa22]

Мне кажется ,что делить ипотеку в случае развода нужно исходя из финансовых возможностей и одного,и второго из супругов.В основном состоятельными после разводы чаще всего бывают мужчины.

 

[Aless33]

Мне кажется ,что делить ипотеку в случае развода нужно исходя из финансовых возможностей и одного,и второго из супругов.В основном состоятельными после разводы чаще всего бывают мужчины.

Это точно. И если не дай бог в семье ребенок, а он как правило с матерью. То как мать будет тянуть и ребенка и ипотеку? А бывшему супругу придется еще и алименты тянуть и ипотеку. Вообще запутанный круг. Лучше действительно обговорить все еще до покупки жилья.

 

[ewa22]

Полностью согласна.Нужно взвешивать свои силы ещё задолго до покупки жилья.Иначе есть большой риск оказаться на улице,да ещё и с кучей долгов.

 

[lazarevk890]

Развода обычно не ожидают,когда берут кредит.И уж тем более ипотеку.

 

[lissana]

Можно заранее составлять Соглашение о разделе имущества. Вот такое вот https://prorazvodi.ru/imushhestvo/soglashenie-o-razdele.html#i, и там все вопросы обговорить , в том числе и о кредитах и ипотеке. А если его нет, то ипотеку делят в равных долях.

 

[Атол]

А еще лучше все продать,забрать бабки и свалить за границу)

ипотечное имущество которое стоит в обремнении в нотариуса или в реестратора? ну вы шутник))

добавлено через 2 минуты

Полностью согласна.Нужно взвешивать свои силы ещё задолго до покупки жилья.

да бред)) взвешивать силы вы сейчас например работае в крупном банке с высокой зарплатой, Жизнь удавась как бы берете кредит, и тут раз банк лопнул вы без работы или переходите хоть на какую то мене более менее оплачиваюмую работу. Вот вам и риски не говоря уже о куча человеческих факторов и перепетий непредсказуэмой судьбы))

 

[MIKHAl 345]

Всегда, выгоднее договариваться! Даже потому, что это сбережёт кучу нервов и денежных средств, времени на судебные разбирательства! Однако, сколько встречался с этим, на практике, при разводе большинство из бывших супругов, занимают абсолютно неадекватную позицию! Либо оба сразу, или кто-то один из них, как правило, абсолютно всегда! Не стоит забывать о том, что квартиру можно продать и без согласия банка! Тонких моментов, на самом деле, очень много! Опять-же, нужно учитывать такие моменты: если была реструктуризация по ипотечному кредиту! Также, по продаже квартиры, нужно учитывать размер основного долга, захочет-ли покупатель связываться с действующей ипотекой и всей сопутствующей этому процедурой... Благо, в настоящее время, предложений на рынке, более чем предостаточно!

 

[Staschinilli]

Часто встречали женщин, готовых все по честному поделить? А если есть дети - положение усложняется. У нас как-то в постсовке, если женщина родила ребенка - мужчина должен в случае развода уйти в чем был, и с чемоданом.
Мирно договориться получается у единиц.

 

[biz pm]

единственный вариант это не брать ипотеку

 

[baby44231]

Главное- при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств- необходимо известить кредитную организацию о разводе. У разводящихся супругов 3 варианта, а) продолжать платить по кредиту, б) погасить ипотеку досрочно, в) продать ипотечную квартиру с согласия банка.

 

[EileenLaw]

Слушайте, ну есть и мужчины, которые говорят «отберу и ребёнка, и квартиру, а тебе вообще жизни не дам». Какие уж там мирные договорённости. Да и доказать, что один супруг вложился в ремонт, иногда очень сложно. К примеру, летом мы с супругом сделали ремонт за счёт денег, которые мне подарили на день рождения (был юбилей, и подарили хорошую сумму), и плюс за счёт пособия по беременности и родам. Но так как я была «на сносях», по магазинам стройматериалов ездил супруг. И именно он выступал стороной по договорам, наличку, подаренную мне, закинули на его карту. Оплачивал везде он. Так вот в случае развода я, являясь юристом по образованию, фиг докажу что это были мои деньги. На теории все легко и просто, но жизнь, как говорится, не сказка..