Dmitriy Vassiliev
Новичок
Как разделить ипотеку в случае развода?
Срок погашения ипотечного кредита в России обычно составляет 13-15 лет. Однако, на каждые 100 заключенных браков у нас приходится 82 развода( данные российского института стратегических исследований). Так что проблема разделения ипотечного жилья, как и выплата кредита, является головной болью для огромного количества россиян.
Какие способы решения этой проблемы существуют?
1) Можно продать жилье и поделить ту сумму, которая останется от выплаты долга по кредиту.
2) Передать одному из бывших супругов оплату ипотеки вместе с правом собственности на жилье.
3) Непопулярный способ: разделить доли собственности и обязательства по кредиту.
Важно знать: Если ипотечный кредит на покупку квартиры был оформлен в браке, то это жилье в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом. Нет разницы, на кого из супругов был взят кредит и оформлена квартира. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если детям супругов не были выделены доли. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Замечу, что ни один уважающий себя юрист банка, не согласится с этими утверждениями, заявив, что ипотечная квартира находится в залоге и совместной собственностью быть не может.
Кстати, нужно учитывать, что срок исковой давности после расторжения брака, составляет 3 года. Это к тому, что кто-то из супругов вспомнит о своих требованиях о разделе имущества спустя несколько лет.
Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества.
Примеры: 1) муж, за счет своего дохода произвел капитальный ремонт, или реконструкцию квартиры жены. 2) Супруги продали дачу (совместное имущество), а полученные деньги вложили реконструкцию квартиры мужа.
Итак:
Самый простой и популярный способ разделения ипотеки - это продажа ипотечной квартиры. После чего, бывшие супруги делят между собой оставшиеся от погашения кредита деньги. (Бывает, что остаток равен нулю, или даже вырученных с продажи квартиры денег, не хватает на погашение долга). Банки на такие сделки в последнее время соглашаются. Хотя и не всегда. Им невыгодно досрочное погашение ипотеки.
Второй способ - это выплата кредита одним из бывших супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире. С выкупом доли второго супруга, или отказом второго от своей доли. Применять другие способы раздела, если они связаны с изменением кредитного договора, банк скорее всего не разрешит. А в данной ситуации, представитель банка, будет обязательно приглашен в суд по разделу имущества в качестве третьего лица.
В случае использования в ипотеке материнского капитала, проблемы с продажей квартиры усложняются. Детям должны быть предоставлены доли в другом жилье. Ведь один из супругов давал нотариально заверенное обязательство о предоставлении детям долей в ипотечной квартире.
Дмитрий Васильев
