Коллективное инвестирование в недвижимость - Страница 4

[Oddlot]

Намедни возникла аналогичная мысль. Создать фонд (-ы), где несколько инвесторов будут участвовать в приобретении и получении дохода с продажи купленной фондом недвижимости. Но, судя по всему, законным и работающим вариантом (с точки зрения налогов, доверия со стороны инвесторов и правового статуса квартиры) может стать только ЗПИФ, организовывать который под приобретение 1-2 квартир на старте довольно муторно. Но в таком случае исключаются ранее озвученные риски с кучей долей в праве собственности, заселением цыган и упавшей ликвидностью и стоимостью объекта из-за подобного правового оформления.

Кстати наткнулся на проект https://aktivo.ru Заявляется как краудфандинговый, но по тексту понятно, что используются ЗПИФы. Причем по правильной (на мой взгляд) схеме: один объект - один ЗПИФ.

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?

 

[AlexRover]

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?

Все как обычно.
Не оформлять ЗПИФ, работать в рамках деловых договоренностей подкрепленных гражданскими договорами.
Для начала это вполне жизнеспособно.

Что касается привлекательности ... от формы оформления это мало зависит, есть управляющие которые собирают миллионные взносы под честное слово.
Реально собирают.
И есть люди, которые в ПИФы, лицензированные, не идут, потому что боятся - а вдруг он разорится\их обманут.

Поэтому ЗПИФ можно не делать. Нужно доносить и подтверждать свою схему работы. Нарабатывать репутацию.

 

[Oddlot]

Не оформлять ЗПИФ, работать в рамках деловых договоренностей подкрепленных гражданскими договорами.
Для начала это вполне жизнеспособно.

Согласен, при наличии огромного доверия модель жизнеспособная. Есть ли альтернативы ЗПИФ, подкрепленные правильным документальным оформлением без притворных сделок и доверия на слове, вот в чём загвоздка.

 

[AlexRover]

Есть ли альтернативы ЗПИФ

Кооперативы.

 

[Пролыпа Иван Савельевич]

Уверен, что инвестиции в недвижимость - в нашей стране самые надежные. Убедился в этом лично, инвестировав в Е3 Group. Меня все устроило и по надежности, и по доходности. Все приходит точно в срок, и система работает как часы. В плане надежности точно все ок, даже спокойнее, чем в банках, у которых то и дело лицензии отбирают.

 

[Nexus Polaris]

Уверен, что инвестиции в недвижимость - в нашей стране самые надежные. Убедился в этом лично, инвестировав в Е3 Group. Меня все устроило и по надежности, и по доходности. Все приходит точно в срок, и система работает как часы. В плане надежности точно все ок, даже спокойнее, чем в банках, у которых то и дело лицензии отбирают.

Даже если и убрали лицензию у банка и что с этого? Фонд госгарантии покроет обязательства. Другой вопрос и выбор банка имеет роль. Вообще смысла нет гоняться за большим процентом, чтобы потом потерять все сбережения. Лучше пусть будет "Синица в руках"

 

[Muskell]

Намедни возникла аналогичная мысль. Создать фонд (-ы), где несколько инвесторов будут участвовать в приобретении и получении дохода с продажи купленной фондом недвижимости. Но, судя по всему, законным и работающим вариантом (с точки зрения налогов, доверия со стороны инвесторов и правового статуса квартиры) может стать только ЗПИФ, организовывать который под приобретение 1-2 квартир на старте довольно муторно. Но в таком случае исключаются ранее озвученные риски с кучей долей в праве собственности, заселением цыган и упавшей ликвидностью и стоимостью объекта из-за подобного правового оформления.

Кстати наткнулся на проект https://aktivo.ru Заявляется как краудфандинговый, но по тексту понятно, что используются ЗПИФы. Причем по правильной (на мой взгляд) схеме: один объект - один ЗПИФ.

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?

Посмотрел кто стоит за компанией, стало интереснее. Копнул чуток, мне кажется им будет тяжко в данный момент, объектов мало, а сроки от 7 лет выглядят уж больно отдаленными.
Инвестиции у них огромные, но схема работы устаревшая, но к сожалению на рынке РФ и СНГ нет таких классных инструментов как в США, Европе и Австралии.

 

[Moneyprofi]

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать. А программа реновации лишь подстегнет этот процесс. Будет вводится в строй огромное количество новых метров. Да и финансовая ситуация в стране далека от идеала. Не лучшее время, принимая все это во внимание, вкладываться в недвижимость.

 

[lina-15]

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать. А программа реновации лишь подстегнет этот процесс. Будет вводится в строй огромное количество новых метров. Да и финансовая ситуация в стране далека от идеала. Не лучшее время, принимая все это во внимание, вкладываться в недвижимость.

Неужели этот бум строительства никогда не закончится!!?? Я не знаю ситуации в Москве, но на периферии дома стоят полупустые или заселенные через много лет только наполовину. Предложение превышает спрос. Не секрет, что строительные компании получают большие доходы, строя жилье из некачественных стройматериалов, продавая его по завышенной цене.

 

[Moneyprofi]

Строительство тема вечная, не закончится никогда. Даже если не будет новых площадок, жилье ветшает, и его в любом случае будут сносить, освобождая новые площадки.

 

[Ashly]

Недвижка сладкий кусок, особенно когда на аукционах по банкротству отыскивается хороший вариант, вот один из образцов инвестиции в недвижимость

 

[Тимон]

Неужели этот бум строительства никогда не закончится!!?? Я не знаю ситуации в Москве, но на периферии дома стоят полупустые или заселенные через много лет только наполовину. Предложение превышает спрос. Не секрет, что строительные компании получают большие доходы, строя жилье из некачественных стройматериалов, продавая его по завышенной цене.

Цены ломят вот и нет клиентов, да и с учетом того что те же строители имеют привычку жить за счет инвесторов и потом пропадать, то многим это строительство нужно что бы заиметь денег с тех кто вкладывается и результат стройки их не сильно волнует. Может от города какую то помощь такие строители получают и потом сваливают с этими деньгами Но в любом случае строительство это прибыльно но если только контролируется властями например.

 

[webnewsgroup]

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать

Не знаю где и что "падает" .. в Сочи зем. участки почти что вдвое подорожали, по сравнению с прошлым годом.. да и сама недвижка прет в цене

 

[Палий Роман]

Единственный напряг инвестирования в недвижимость в том, что минималка сильно большая. В остальном меня все устраивает в компании E3 Investment. Просто я изначально очень долго переживал и боялся вкладывать целую сотку за раз. Если бы был поменьше лимит, больше людей верило, имхо. Но я теперь верю, так как исправно получаю проценты от своих вложений. А мог бы уже третий договор заключать, а не ждать окончания первого, если бы изначально не боялся...

 

[Многомама]

Единственный напряг инвестирования в недвижимость в том, что минималка сильно большая. В остальном меня все устраивает в компании E3 Investment. Просто я изначально очень долго переживал и боялся вкладывать целую сотку за раз. Если бы был поменьше лимит, больше людей верило, имхо. Но я теперь верю, так как исправно получаю проценты от своих вложений. А мог бы уже третий договор заключать, а не ждать окончания первого, если бы изначально не боялся...

Роман, а давно вы вложились в 3investment? Извините, а можете предоставить какие то доказательства о том, что действительно получаете проценты, скриншоты, например?
Палий Роман,

 

[RomaRomaRoma]

у вас много конкурентов?

 

[aikris]

Тема колективных инвестиций в недвижимость еще жива?

 

[zarubin]

она всегда будет жива, пока у людей есть деньги но другой вопрос надежно ли это и может стоит попробовать все таки в одиночку инвестировать?!

 

[holodandrey]

Инвестиции в жилую недвижимость перестали быть такими доходными, уж лучше в офисы вкладываться, вам так не кажется?

 

[investrealinvest]

Элитная недвижимость в России

Инвестировать нужно в недвижимость в России.