Комерческая недвижимость, совместно

[investHYIPmonitor]

Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Склады ( с ж/д подъездом), помещения под магазины, офисы

 

[31583158]

investHYIPmonitor, склады с ж/д подъездом стоят столько в РФ по крайней мере, что родственники должны быть из первых 2 сотен форбс Кто урвал и приХВАТизировал - имеют прибыль, а вот продать - врят ли кто-то просто согласится

 

[Андрей Свердлов]

Строго говоря, дело с коммерческой недвижимостью обстоит по разному, и дело ведь не только в цене, но и в качестве объекта. Бывает так, что и 118 родственниками цену не потянуть, да и в итоге то во что инвестировали оказывается никуда не годным.

 

[dimych1]

Совместно не советую. слишком сложно. если захотите продать, например , а хоть один из дольщиком будет против то труба.

 

[JohnnyScatman]

Если есть чёткий план по монетизации коммерческой недвижимости, то смело в путь.
А если нет, то не стоит трогать себя и своих знакомых просто потому, что это якобы выгодно, перспективно и т.п.

 

[Manro]

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи. ru.wikipedia

Коммерческая недвижимость России за первое полугодие 2013 года привлекла инвестиций на 4,63 млрд долларов, что на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5% меньше объемов предыдущего полугодия.
При этом, по данным аналитиков, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости. В результате интерес инвесторов смещается в сторону регионов.

В первом полугодии самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций – более 2 млрд долларов. «Если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость», - прогнозируют эксперты.

В офисный сегмент за первые полгода было инвестировано 1,7 млрд долларов. Инвестиции в склады составили 600 млн долларов и концу года могут достичь рекордного показателя 2011 года – 1 млрд долларов.

infox.ru/realty/city/2013/07/03/V_kommyerchyeskuyu_n.phtml

 

[Gentaven]

Коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход владельцам, как правило, не продают, а для решения финансовый проблем или процветания своего бизнеса берут кредит в банке.

 

[dimych1]

Тут надо быть еще больше спецом чем если купить простую квартиру, тут надо заключать договора на совсем другом уровне, к.г. все по взрослому.

 

[Shtift Nk 330730508]

Сейчас такая ситуация в Мире, что не факт, что цены будут расти.

 

[alanvas]

смотря насколько в недвиге вообще разбираешься и лежит ли душа. Вот у меня совсем не лежит, не считай сдачи квартир.

 

[dimych1]

Таже простая сдача квартир тоже может дойти до бизнеса с большой ноги. Если например купить или построить много квартирный дом на сдачу, это тоже круто, но все таки большой бизнес это бизнес центры и гостиницы, склады и постройки под промышленность...

 

[JohnMoscow]

Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Склады ( с ж/д подъездом), помещения под магазины, офисы

А смысл? Если недостаточно денег, то можно купить жилую недвижимость.
Если денег очень много, то лучше купить коммерческую, т.к. проще сдавать 1 офисное помещение, чем 10 квартир.

 

[Mark_M]

Доброго времени суток!
Может кого заинтересует земля на берегу моря под базу отдыха?
мой скайп : mobilbrest

 

[vagh]

Известный предприниматель Сергей Змеев рассказывает об интересном виде работы с коммерческой недвижимостью.

 

[Valdemarus]

Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Идея отличная, только люди должны быть надежными! Одному всегда тяжелее. И в одиночку каждый из нас может не справиться, а объединившись, можно многого достичь! Проверено на собственном опыте!

 

[vikit]

vagh,
Послушал господина Змеева.
Могу ответственно сказать, что он о целом ряде моментов умалчивает. А моменты важные, которые делают всю эту схему гораздо менее привлекательной. Например, налогообложение.
Хотя в целом она имеет место быть, но очень зависит от текущей конъюнктуры в конкретном городе и в разных городах тоже.

По своему городу могу сказать, что средний разброс в ценах покупки и в ценах аренды - между нормальным жильем и нормальными офисами - около 20%, не больше. Поэтому такая "сказочная" картинка, как у Змеева, не получится.

 

[Valdemarus]

По своему городу могу сказать, что средний разброс в ценах покупки и в ценах аренды - между нормальным жильем и нормальными офисами - около 20%, не больше. Поэтому такая "сказочная" картинка, как у Змеева, не получится.

Не везде так. У нас в г. Апатиты Мурманской обл. коммерческая недвижимость стоит дорого. В центре города дороже, чем в центре Питера. В гостинице, где расположены основные торговые площади, коммерсанты платят по 3000 руб. за кв. м. в месяц!!! Это уму не постижимо!!! Центр вселенной...

 

[vikit]

Valdemarus,
Соглашусь, что такое вполне бывает.

Но вы должны понимать, что эта ситуация не будет такой очень долго. Умных людей на свете достаточно много, чтобы начать это использовать. И рынок со временем начнет выравниваться.

У нас в городе тоже до 2008-2009 годов ситуация была более интересной.
Но к началу кризиса настроили кучу коммерческих площадей (бизнес-центров и прочее). И в сочетании со снижением из-за кризиса спроса и цен на аренду офисов (у нас она упала до 1,5-2 раз почти) случилось сильное выравнивание по сравнению с арендой жилой недвижки.

 

[Valdemarus]

Но вы должны понимать, что эта ситуация не будет такой очень долго. Умных людей на свете достаточно много, чтобы начать это использовать. И рынок со временем начнет выравниваться.

+100500. Конечно, этот рынок будет занят, предложение со временем превысит спрос. Цены упадут. Поэтому надо первым входить в этот рынок, и желательно в наиболее удобных местах.

У нас в городе тоже до 2008-2009 годов ситуация была более интересной.
Но к началу кризиса настроили кучу коммерческих площадей (бизнес-центров и прочее). И в сочетании со снижением из-за кризиса спроса и цен на аренду офисов (у нас она упала до 1,5-2 раз почти) случилось сильное выравнивание по сравнению с арендой жилой недвижки.

У Вас крупный город, эти площади найдут своих клиентов =)) Да, по более низкой цене. Но если подсчитать, в какую сумму обошлось строительство офисного центра, то даже низкие цены на аренду - тоже хорошо! "Быстровозводимки" дешевле жилой недвижимости.

Считаете, что не стоит вкладываться в коммерч.недвижимость?!

 

[Давид1981]

Коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход владельцам, как правило, не продают, а для решения финансовый проблем или процветания своего бизнеса берут кредит в банке.

Да только, даже если недвижимость дает приличный доход, банки дают кредит под залог, и только после отката, и тогда встает вопрос а не лучше ли продать...