Уважаемые друзья, я очень много писал в этой теме и сегодня хотелось более конструктивно и по шагам описать, что такое
"КОПИКУПИ", преимущества программы, ее гарантии. Итак поехали.
Для кого программы «КОПИКУПИ»?
Организационная форма
Структура и цели кооператива
Залоги на 100%
Все Ваши накопительные взносы обеспечены залогами на 100%!
Программы "КОПИКУПИ" являются целевыми, т.е. деньги Пайщикам выдаются строго на две цели: приобретение недвижимости или автомобиля. Для обеспечения сохранности Ваших средств мы не выдаем деньги Пайщикам на руки, а переводим их нотариусу, который после удостоверения сделки перечисляет деньги продавцу.
В момент совершения сделки из кооператива к продавцу «уходят» деньги, а обратно поступает залог на имущество ровно на выданную сумму. Накопления в кооперативе не уменьшаются, а просто преобразуются из денежной формы в имущественную. В итоге ваши накопления надежно защищены залогами на все 100%.
Независимая гарантия 15 млн. руб.
Народная Компания «Открытый Дом» (ООО) предоставила Потребительскому кооперативу «Открытый Дом» независимую гарантию на 15 000 000 рублей. Наличие таких денежных средств у компании подтверждено её уставным капиталом в размере 15 000 000 руб.
Сама юридическая форма организации (потребительский кооператив), а также условия программ "КОПИКУПИ" предполагают сохранность Ваших накоплений на 100%. Но помимо этого, все ваши накопления обеспечены независимой гарантией 15 000 000 рублей.
Отсутствие коммерческих рисков
Эффективность деятельности коммерческих организаций, прибыльность, напрямую зависит от степени риска: чем он больше, тем и выше возможный доход, но и потерять в погоне за прибылью можно всё.
Потребительский кооператив «Открытый Дом» не коммерческая организация, которая ставит своей целью извлечение прибыли. Соответственно, мы не проводим на рынке рисковых операций. Наша деятельность максимально безопасна для наших Пайщиков. Мы сводим воедино накопления и перераспределяем их среди Пайщиков, при этом все займы обеспечены залогами на 100%.
Внесение платежа в любой день
Если Вы когда-либо брали кредит в коммерческой организации, то знаете, что при выдаче кредита Вам устанавливается строго фиксированная дата внесения платежа, например: 29-е число. Такая жесткая фиксация даты очень неудобна, особенно если ваш доход зависит от обстоятельств и нет четкой даты его получения, либо есть какие-то свои причины.
Кооператив дает Вам свободу выбора даты внесения платежа. Вы самостоятельно решаете, в какой день удобнее всего Вам гасить заём. Главное, чтобы это было до 1-го числа месяца следующего за расчетным, т.е. платеж за ноябрь надо сделать в любой день до 1-го декабря.
Минимальный набор документов
Для участия в программах "КОПИКУПИ" Вам потребуется минимальный набор документов, а точнее только паспорт.
Мы намеренно упростили состав пакета документов, чтобы наши программы стали максимально доступны, а благодаря специфике работы программ, платежеспособность Пайщика нам абсолютно понятна.
Конечно, наличие первоначального взноса значительно ускорит получение беспроцентного займа, но ничего страшного не произойдет, если его нет: Вы просто начнете участие в программе с нулевой суммы.
Любая сумма займа
Программы "КОПИКУПИ" предоставляют Вам право самостоятельно определять сумму займа. Мы считаем, что Вы взрослые люди и трезво оцениваете свою платежеспособность.
Также в любой момент Вы можете изменить сумму займа: как увеличить, так и уменьшить. При этом никаких дополнительных согласований с кооперативом не требуется.
Небольшой членский взнос
По программам "КОПИКУПИ" Вы получаете беспроцентные займы, но чтобы сами программы могли существовать, в них предусмотрен небольшой членский взнос. Так, по программе "КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМОСТЬ" разовый (уплачивается один раз за весь срок займа) членский взнос составит 8,4% от суммы займа, а по программе "КОПИКУПИ-АВТОМОБИЛЬ" - 10%. Например, если Вы возьмете 1 000 000 руб. под 0% на 10 лет, то Ваш членский взнос составит всего лишь 84 000 руб.
Досрочное гашение
У Вас есть право досрочного гашения займа в любой день без каких-либо ограничений.
Чтобы досрочно погасить заём, посмотрите остаток по беспроцентному займу по состоянию на сегодняшний день и переведите данную сумму удобным Вам способом в кооператив.
Никаких дополнительных заявлений для досрочного гашения не требуется.
Материнский капитал
Кооператив принимает сертификат на получение материнского капитала для погашения полностью или частично беспроцентного займа в программе "КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМОСТЬ". Использование материнского капитала для возврата займа (при условии, что право на материнский капитал уже существовало на момент выдачи займа) уменьшает итоговый членский взнос пайщика за участие в программе (порой даже в разы). А именно:, сумма материнского капитала используется для пропорционального уменьшения расчетного показателя, от которой рассчитывается размер членского взноса.
Пример: (1000000 – 200000 – 453026)*0.084 = 29145, где:
1000000 - сумма займа,
200000 - сумма накопленного паевого взноса,
453026 - сумма материнского каппитала,
29145 - членский взнос.
Для того, чтобы начать использовать средства материнского капитала, достаточно обратиться в Кооператив с заявлением до получения займа.
Процедура использования материнского капитала проста:
Вы становитесь Пайщиком кооператива и начинаете накапливать себе на недвижимость;
Получаете заём и приобретаете недвижимость;
Передаете документы в Пенсионный фонд на перечисление материнского капитала.
Для получения одобрения в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:
Документ, подтверждающий личность лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала: матери, отца, опекуна;
Сертификат на получение материнского капитала (если он утерян, то можно написать заявление в Пенсионный фонд для получения дубликата);
Документы, подтверждающие наличие у Вас обязательств по выплате ипотечного займа: договор ипотечного кредитования, а также справка из банка, отражающая размер долга;
Документы на приобретенную квартиру: свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также договор купли-продажи;
Заявление по форме, выдаваемой в Пенсионном фонде, о желании заемщика перевести материнский капитал в счет уплаты ипотечного долга;
Нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа;
Иные документы: доверенность (если Вы действуете через представителя); решение суда о лишении родительских прав одного из родителей, в связи с чем право на материнский капитал перешло к другому лицу, свидетельство о смерти (лицо, имеющее право на материнский капитал, умерло, а его право перешло к другим лицам); документы, подтверждающие усыновление и т.п.
Деньги внутри кооператива
Существенным фактором надежности кооператива является его замкнутость, т.е. фактически деньги, поступившие в кооператив в качестве накоплений Пайщиков, после выдачи займа не покидают кооператив, а преобразуются в залоговую недвижимость или автомобиль. Каждый внесенный в качестве накоплений рубль обеспечен залогами на 100%.
Кооператив выдает целевые займы только на приобретение недвижимости или автомобилей, которые становятся залогами кооператива до полного погашения Пайщиком займа.
Перекридитование
Программы "КОПИКУПИ" подходят для перекредитования ипотечных займов и автокредитов любых банков и других коммерческих организаций с обязательным оформлением залога.
Для перекредитования Вам необходимо пройти те же этапы, что и остальным Пайщикам кооператива, вступить в программу, накопить часть средств самостоятельно, получить заём и погасить задолженность в сторонней организации.
Задолженность гасится прямым перечислением денег Вашему кредитору, а залог на недвижимость или автомобиль переоформляется в пользу кооператива.
Требования для вступления в кооператив
Чтобы стать Пайщиком кооператива, из документов необходимо предоставить только паспорт. Справка о доходах не требуется в силу самой специфики устройства программ КК. Нам не нужно отдельное подтверждение ваших доходов, тем более, что не все могут эти доходы подтвердить в силу различных обстоятельств. Свое мнение о Вашей платежеспособности мы сформируем по суммам накоплений, которые Вы будете делать до получения займа.
Пайщиками Потребительского кооператива «Открытый Дом» могут стать граждане РФ, достигшие 18-летнего возраста, а также граждане стран СНГ, если они приобретут на заёмные средства недвижимость или автомобиль на территории РФ. Верхняя планка возраста отсутствует. Другими словами, нашими Пайщиками могут быть граждане любого возраста, достигшие совершеннолетия.
Как присоединиться к программе "КОПИКУПИ"
Зарегистрироваться в программах "КОПИКУПИ" очень просто.
Зайдите на сайт
openi.ru, заполните регистрационную форму, внесите паспортные данные и оплатите регистрационный взнос в размере 500 руб.
Мы изготовим для Вас пакет регистрационных документов: договор об участии в хозяйственной деятельности,
Положение о целевой программе "КОПИКУПИ",
Правила системы очередности, Спецификацию,
Сертификат о внесении Вас в Реестр пайщиков,
Обращение к пайщику,
Заявление о вступлении в кооператив и вышлем заказным письмом по адресу проживания.
В конверте, помимо вышеперечисленных документов, будет находиться конверт, в который вам необходимо вложить второй, подписанный вами, экземпляр заявления и выслать его нам в адрес кооператива.
Отследить перемещение Ваших документов Вы можете по трек-коду письма, который мы пришлем Вам на телефон в виде смс-сообщения, на сайте www.pochta.ru/tracking.
Обратите внимание, что в момент регистрации на сайте Вы соглашаетесь с публичной офертой, становитесь Пайщиком кооператива и уже с этого момента можете принимать участие в программах "КОПИКУПИ", не дожидаясь пакета документов.
Оплата регистрационного взноса
Регистрационный взнос оплачивается один раз при вступлении в кооператив. Его стоимость составляет 500 руб. и распределяется следующим образом:
450 руб. – изготовление и отправка пакета документов (Обращение к Пайщику, Договор об участии в хозяйственной деятельности, Положение о целевой программе "КОПИКУПИ", Правила системы очередности, Спецификация, Сертификат о внесении Вас в Реестр пайщиков, Заявление о вступлении в кооператив);
10 руб. – взнос в паевой фонд. Это возвратные деньги, если Вы решите выйти из кооператива, то мы вернем Вам этот взнос;
10 руб. – оплата ежеквартального членского взноса;
10 руб. – вступительный взнос;
10 руб. – взнос в программу «КОПИКУПИ – НЕДВИЖИМОСТЬ»;
10 руб. – взнос в программу «КОПИКУПИ – АВТОМОБИЛЬ».
добавлено через 9 минут
Получение беспроцентного займа.
Этапы участия в программе
Технология Совместного Накопления (ТСН) "КОПИКУПИ" состоит из двух этапов, которые проходит каждый Пайщик.
Первый этап – накопление для получения займа.
На этом этапе Вы сразу или постепенно уплачиваете паевой взнос. Этот этап сопровождается тем, что чем существеннее ваши самостоятельные накопления в виде паевого взноса, тем быстрее вы получите право на заем и тем меньше будет размер членского взноса, который Вы уплатите при получении займа. При достижении первого места в очереди и наличии требуемой суммы в паевом фонде кооператива Вы получаете беспроцентный заём и оформляете сделку купли-продажи.
Второй этап – накопление для возврата займа.
На втором этапе, - после получения займа, - Вам предстоит продолжить свои накопления для того, чтобы уравнять сумму вашего целевого паевого взноса с суммой полученного Вами займа. Если на первом этапе Вы могли уплачивать взносы произвольно, то на втором Вам необходимо осуществлять платежи согласно графику, - равными частями до 1-ого числа месяца, следующего за расчетным. Как только сумма вашего целевого паевого взноса достигнет необходимой величины, заем будет погашен зачетом.
Первоначальный взнос
Одним из преимуществ программ "КОПИКУПИ" является отсутствие обязательного первоначального взноса. Вы самостоятельно определяете, какой взнос сделаете в программу. По сути первоначальным взносом является Ваш первый платеж. Кто-то вносит 200 000 рублей, а кто-то - 200 руб., и все эти платежи можно назвать первоначальными, т.к. вносятся Вами в первый раз.
Конечно, тот Пайщик, у кого есть первоначальный взнос, получит заём быстрее, чем тот, у кого его нет, при прочих равных условиях.
Например, Пайщик 1 и Пайщик 2 хотят получить заём в 2 млн. руб. сроком на 10 лет. Первый Пайщик внес 100 000 руб., а второй - 20 000 руб. Теперь, если они начнут вносить одинаковые суммы в один и тот же день, допустим по 20 000 руб. первого числа каждого месяца, то исходя из формулы определения очередности, первым заём получит Пайщик 1.
Внесение денег в программу
Внести деньги в вашу программу можно тремя способами:
Безналично по счету. Сформируйте счет на оплату взноса и переведите указанную Вами сумму через свой банк. При переводе с Вас будет удержана комиссия согласно тарифу Вашего банка.
Безналично через Uniteller. Вы можете оплачивать взносы по своей банковской карте через оператора платежей Uniteller прямо на нашем сайте.
Наличными. Посетите наш офис, расположенный по адресу г. Омск, ул. Ленина, 19, 2 этаж, и внесите накопления в свою программу через терминал.
Накопление
После вступления в программу "КОПИКУПИ" Вы можете начинать накапливать деньги в открытой Вами программе. До момента получения займа ежемесячные взносы идут в накопление собственных средств.
Например, Вы планируете получить заём на покупку дома в 2 000 000 рублей. Членский взнос составит 8,4% или 168 000 руб., а ежемесячный платеж равен 16 667 руб. Допустим, Вы накопили 400 000 рублей.
В итоге, на руки Вы получите 2 000 000 руб., но только 1 600 000 руб. будут заёмными. Соответственно и членский взнос будет не 168 000 руб., а 1600000*0,084=134 400 руб., ежемесячный платеж уменьшится до 13 333 руб.
Вывод: чем больше Вы накопите, тем меньше будут членский взнос и ежемесячный платеж и тем быстрее Вы получите беспроцентный заём.
Размер и дату внесения ежемесячного накопления Вы определяете самостоятельно. В месяц Вы можете делать неограниченное количество
пополнений своей программы.
Определение очередности
Бонусные пакеты
Очередь
Беспроцентные займы выдаются в порядке очереди. Очередность рассчитывается согласно коэффициенту участия Пайщика (КУП). Чем выше Ваш КУП, тем выше в очереди Вы находитесь.
Когда Ваш КУП станет наибольшим среди всех участников программы, Вы станете первым в очереди и получите право на получение займа.
Чтобы получить заём, помимо того, что Вы первый в очереди, необходимо, чтобы в целевом фонде кооператива собралась сумма, достаточная для выдачи Вам займа. Когда оба условия соблюдены, за Вами резервируется требуемая сумма займа и Вы приступаете к поиску объекта покупки.
добавлено через 11 минут
ВЫДАЧА ЗАЙМА И ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ
Заем предоставляется в нижеследующем порядке (последовательность действий соответствует нумерации подпунктов):
1) При достижении первой позиции в системе очередности (второй, третьей и т.д. позиций в случае, если целевого капитала достаточно для одновременной выдачи нескольких займов) Пайщик представляет письменное заявление в кооператив о предоставлении займа. День фактического поступления данного заявления в кооператив должен совпадать с днем нахождения Пайщика на первой позиции в системе очередности. До принятия решения по поданному заявлению другие заявления на аналогичный предмет покупки за счет займа (недвижимость или автомобиль), в случае если позиция текущего заявителя в системе очередности изменилась, не рассматриваются за исключением случаев, если средств целевого капитала достаточно для выдачи займов Пайщикам, находящимся на второй и последующих позициях.
2) Кооператив в течение трех рабочих дней рассматривает поступившее заявление Пайщика о предоставлении займа и письменно уведомляет его о результатах такого рассмотрения (уведомление может быть направлено по адресу электронной почты Пайщика, указанному в договоре, или коротким текстовым сообщением на мобильный телефон).
3) После получения письменного уведомления о положительном рассмотрении (согласии) заявления о предоставлении займа Пайщик выбирает автомобиль или недвижимость.
4) Пайщик за свой счет заказывает оценку выбранных для покупки автомобиля или недвижимости, и представляет кооперативу отчет об оценке автомобиля или недвижимости (ст. 11 Закона об оценочной деятельности), выполненный субъектом оценочной деятельности согласно ст. 4. Закона об оценочной деятельности (далее – Оценщик). Оценщик должен быть согласован с кооперативом или входить в число Оценщиков, рекомендованных кооперативом. Способ представления отчета об оценке согласовывается с кооперативом. Настоящее правило не применяется в случае, если по условиям Положения или Спецификации оценка автомобиля не является обязательной.
5) Кооператив в течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке недвижимости или автомобиля, а если такая оценка не обязательна, то с момента получения от Пайщика сведений (включая стоимость) о выбранном автомобиле (копия ПТС и Свидетельства о регистрации транспортного средства) или недвижимости (копия Свидетельства о регистрации права собственности), согласовывает выбранный Пайщиком вариант автомобиля или недвижимости и, в случае положительного решения, передает Пайщику нарочным или направляет по почте (по адресу указанному в договоре) подписанные со своей стороны три экземпляра договора о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением (оферта).
6) Один экземпляр подписанного договора о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением и подлинник отчета об оценке автомобиля или недвижимости Пайщик передает в кооператив (уполномоченному лицу кооператива) или пересылает по адресу кооператива за свой счет заказным письмом с уведомлением о вручении.
7) После подписания договора о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением Пайщик заключает договор купли-продажи автомобиля или недвижимости в зависимости от цели займа, указанного в Спецификации, (далее – Договор купли-продажи) с обязательным нотариальным удостоверением данной сделки, если иного порядка не предусмотрено договором о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением.
8) В случае приобретения недвижимости Пайщик оформляет закладную по форме, предоставленной кооперативом, и передает ее нотариусу, удостоверившему Договор купли-продажи, для сдачи в Росреестр одновременно с документами для оформления права собственности на недвижимость, если иного порядка не предусмотрено договором о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением. Получение закладной из Росреестра кооперативом осуществляется самостоятельно.
9) В течение срока и в порядке, предусмотренном договором о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением, кооператив перечисляет (или передает наличными) сумму займа на депозитный счет нотариуса, удостоверившего Договор купли-продажи, или непосредственно лицу, являющемуся продавцом по Договору купли-продажи, в зависимости от формы сделки (простой письменной или нотариально удостоверенной).
10) Если иного порядка не установлено договором о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением, Пайщик обращается к нотариусу в порядке, предусмотренном статьей 9 Положения, для регистрации в установленном порядке своих прав на недвижимость.
11) Пайщик представляет кооперативу нотариально удостоверенную копию данного договора или копию с подлинником (подлинник после сверки на месте возвращается Пайщику).
12) В случае приобретения недвижимости договор о предоставлении беспроцентного займа с залоговым обеспечением регистрируется в Росреестре в порядке, предусмотренным законом и условиями данного договора.
1
