Все что приносит прибыль априори рискованно. Если Вам говорят, что риска нет, то извините, Вас пытаются обмануть..
Даже недвижка, о которой столько принято говорить. Говорите нет рисков?
Затопят квартиру соседи, сгорит дом или его признают аварийным, могут упасть цены на рынке и тд тп.
Если сдаете в наем, то жилец может угробить вашу хату или спалить ее также. Выйграете у него суд, ну и что, пока деньги с человека на ремонт получите, уже пройдут годы