Нужен совет бывалых:
два варианта инвестиций, необходимо выбрать какой лучше:
1) купить квартиру в москве на вторичке и получать ренту (с выплатой налогов). Риск недополучения прибыли.
2) купить пару квартир в долевке и перепродать в момент получения свидетельства. Риск долгостроя.
1) Минимальное вложение 5 млн руб >>> доход в год с вычетом % налоговой и квартплаты = 25 тыс руб х 10 месяцев = 250 тыс >>>доход 5% в год. (За два месяца доход уйдет на квартплату и налоги. Если в квартире нужен ремонт, то еще 250 тыс минимум надо вложить)
Плюсы: депозит в Ваших руках, оформлен и принадлежит Вам, начать сдавать можно сразу после оформления документов. Стоимость аренды типовой квартиры среднего класса равна приблизительно ее метражу.
Минусы: постоянное общение с налоговой, жильцами, быт службами и необходимо приезжать и получать деньги, контролировать жильцов.
2) Купить в доле.
Плюсы: входной порог меньше
Минусы: Депозит не в Ваших руках (деньги могут не вернуть), время более 2-3 лет до получения свидетельства, проблемы с долевиками, законами и налогами. Квартиры с новеньким свидетельством (менее 3 лет) или без него вообще берут плохо и на 10-20% дешевле.
Первый вариант надежнее.
