Купить квартиру и сдавать в аренду - как вариант
Отличное предложение, только нужно понимать, что деньги вы будете долго отбивать, что бы быть в плюсе, зато будет квартира и постоянный заработок.
Ужасное предложение. Будет квартира и следующий список проблем:
- Налог на недвижимость. Квартиру не унесёшь и не спрячешь. Государство довольно скоро решит, что всем богатеньким буратино, имеющим лишнюю квартиру для сдачи в аренду, пора поделиться с другими.
- Налог на доход. Как ни крути а рано или поздно налоговая откроет охоту на арендодателей. По той же причине , что из легко отследить и припереть к стенке. Недвижимость не перенесёшь и под подушкой не спрячешь.
- Время на обслуживание. Сдавать квартиру - это такая же работа как и другие. Подавать объявления, искать квартирантов, составлять договоры. А что делать если квартирант не платит и не хочет освободить квартиру? Ладно если простая тётка, а если юридически подкованый мошенник - такого не выгоните из квартиры пару лет. Учитывайте расходы на адвокатов и прочих "решателей". Помните, что надо насчитывать себе зарплату, которую Вы бы получили работая на любой другой работе. Ну или понимайте, что работаете бесплатно. Если любите работать бесплатно.
- Ваша свобода. Вы окажетесь в рабстве у своих съёмщиков. Они будут звонить Вам каждый раз когда сломается кран, перекосится окно, перестанет работать бойлер и заклинит сливной бачок. А что? Имеют полное право . Это же Вы отвечаете за сохранность квартиры и за любой урон, нанесённый соседям. И придётся Вам бежать, подтирать результаты сломаного унитаза ночью, днём, в воскресенье в обед, и в субботу вечером. Никакого отпуска, всегда на телефоне, всегда должен быть готов сорваться и побежать.
- Страховой полис. Квартиранты зальют соседей, догадайтесь кто будет платить?
- Надо откладывать на ремонт квартиры.
- Отсчитывать удешевление квартиры из-за её износа. Хрущёвки могут постоять ещё лет 20, а могут и развалиться.
- Поотнимав все эти расходы, увидите что проценты от вложения Вашего капитала мизерные , если не отрицательные.