Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир - Страница 2

[Stas0n]

Ссылку в студию.

Ставки по ипотеке меняются не каждый день. Последнее изменения было в апреле. Подождите, к середине лета еще упадут.

В новостях речь шла о снижении ипотеки до 6-7%, а реально на сколько снизили?

Ставки не могут скакнуть сразу практически в два раза. А про 6-7% в этом году вообще молчу.

 

[axiomist]

Подождите, к середине лета еще упадут.

Плюс/минус 0.5% особой погоды не сделают. Скорее застройщики пойдут на снижение цен, чем банки снизят проценты.

 

[FMFM]

Кажется, Вы давно не выходили на улицу)

В общем и целом я не спорю, конечно, далеко не все люди программисты и фрилансеры, способные работать хоть на Луне, лишь бы Интернет там ловился. Речь идет о тенденции, которая конечно развивается постепенно. И она приводит к тому, что физические основные средства переносятся в Сеть. Когда-то и ПК был диковинкой, в конце 1980-х быть может на всю Москву было не больше сотни машин, а сегодня каждый школьник может с мобильника зайти в Сеть. А вот торговле грозит то же, что и банкам - полный переход в Сеть, т.к. дешевле содержать только сайт и склад, чем склад, торговый зал и торговый персонал. Так что безработица к торговле приближается, ее работникам самим придется перебираться из мегаполисов в сельскую местность, чтобы прокормиться. Насчет врачей как ни странно слышал, что в глубинке уже внедрили консультации поселковых врачей с районными по видеочату, т.к. это позволяет лучше лечить пациента не вынуждая ни его ехать в город, ни опытного врача перебираться в деревню.

 

[aleksashenka]

Интересно, упадут до приемлемых цен для большинства населения или так рекламная компания?

 

[gamecashout]

Для обычной семьи, члены которой составляют рабочий класс, покупка недвижимости в данное время все еще остается фантастикой.

 

[StanIslas]

Согласен, что цены на недвижимость в Москве снизились, но все еще остаются на таком уровне, что даже с хорошей зарплатой о покупке квартиры (даже однушки, недалеко от метро, ценой в 5.5 млн. рублей) многим остается только мечтать!
В любом случае, я считаю, что если есть средства, то квартиры в Москве нужно покупать! А уж как использовать - дело каждого:
- бесплатно дать пожить родственникам из глубинки, которые бы хотели переехать в Москву
- сдать в аренду
- просто пускай стоит без жильцов (если у человека есть деньги на покупку квартиры, то коммуналку то он сможет оплатить, тем более если никто не живет, то минус электроэнергия, вода...)

 

[FMFM]

Сдать в аренду будет трудновато, т.к. в настоящее время ее предложение в Москве в четыре раза превышает спрос на нее. Это говорит о четырехкратном падении привлекательности жизни в супермегаполисе, так что покупка квартиры с целью сдавать в наем может обернуться простой заморозкой больших денег. И пока аренда будет возвращать деньги за покупку и ремонт, проще будет заработать в гуманитарном или реальном секторе, даже в сельском хозяйстве.

 

[Stas0n]

Речь идет о тенденции, которая конечно развивается постепенно. И она приводит к тому, что физические основные средства переносятся в Сеть. Когда-то и ПК был диковинкой, в конце 1980-х быть может на всю Москву было не больше сотни машин, а сегодня каждый школьник может с мобильника зайти в Сеть.

Тенденция только в зачатке. Имхо лет через 50 будет что-то похожее на то, что Вы описали

А вот торговле грозит то же, что и банкам - полный переход в Сеть, т.к. дешевле содержать только сайт и склад, чем склад, торговый зал и торговый персонал.

Не надо намешивать розничную торговлю с банковскими услугами.
Полностью удаленный банк давно не новость - Тинькофф уже давно так работает. Удаленный магазин с продуктами... ну-ну

Насчет врачей как ни странно слышал, что в глубинке уже внедрили консультации поселковых врачей с районными по видеочату, т.к. это позволяет лучше лечить пациента не вынуждая ни его ехать в город, ни опытного врача перебираться в деревню.

Телемедицина тоже только в зачатке.. совсем недавно только про это в правительстве говорить начали.

Сдать в аренду будет трудновато, т.к. в настоящее время ее предложение в Москве в четыре раза превышает спрос на нее. Это говорит о четырехкратном падении привлекательности жизни в супермегаполисе, так что покупка квартиры с целью сдавать в наем может обернуться простой заморозкой больших денег.

Хотите сказать, что кризис тут не причем?
Сытые годы подготовили большое предложение, спрос на который упал в кризис. Дело вовсе не в том, что людям надоело жить в городе

 

[FMFM]

Сытые годы подготовили большое предложение, спрос на который упал в кризис.

Это уже, как говорится в таких случаях, разговоры в пользу бедных. Вспоминается также Джордж Сорос, поучавший Дракенмиллера насчет того, что не важно, был он прав при планировании спекуляции или ошибался - важно, сколько денег он заработал при этом или потерял. Проще говоря, инвесторы, накупившие в сытые годы квартир, просчитались. Раньше это называли более прямолинейно - прогорели. Строители в нулевые годы раздули квартирный пузырь, а инвесторы, почему-то решившие, что сырье всегда будет в цене, на этот пузырь запрыгнули. Теперь он сдувается вместе с ценами - увы и ах, уже даже не важно то, что они прогадали - цены аренды должны упасть в 4 раза, и дальше по мере углубления кризиса, "который во всем виноват", они могут упасть и в 10 раз, а если нефть так и не подорожает, то смысла снимать в Москве квартиру вообще не будет, т.к. ситуация с безработицей там усугубится. Ну а людям придется жить там, где на жизнь можно будет заработать. То есть из мегаполисов, где все заводы превратились в офисные центры, придется разъезжаться. По остальным пунктам замечу, что информационные технологии развиваются с такой скоростью, что мир меняют радикально не за 50 лет, а каждый год. Скоро и люди в магазинах работать не будут, т.к. все захватит Интернет вещей, т.е. машин, которые сами будут принимать заказы, сами привозить товар, сами брать оплату и тд и тп. Удаленный продуктовый магазин уже есть, причем чуть ли не в Москве, здесь называть его не буду, чтобы не рекламировать.

 

[Dark coin]

Избытка жилья нет. Есть отсутствие средств на его покупку у населения. Не только в Москве.

 

[Nicu9999]

А он просто неуловимый Джо Может слышали такой анекдот.

Видимо этот Джо все же заинтересовал кого нужно.

Избытка жилья нет. Есть отсутствие средств на его покупку у населения. Не только в Москве.

А откуда средствам взяться что бы не рассказывали а у большинства зарплаты такие что и за пол жизни на квартиру не соберешь.

 

[xag197911]

Интересно, упадут до приемлемых цен для большинства населения или так рекламная компания?

До приемлемых цен для большинства населения квартиры упадут, когда предложение начнет превышать спрос. И то, при условии, что земельные участки начнут закупаться без взяток, по адекватным ценам.

Что происходит сейчас?
Просели зарплаты у клиентов, следовательно просели и цены. У народа нет денег, из за этого и цены на квартиры такие. При этом спрос как был, так и остался.

Другое дело, сейчас начинается бум удаленного найма работников IT сектора, который с каждым годом набирает популярность. С развитием онлайн телефонии и интернета дальше пойдут различные менеджеры на удаленную работу. Это несколько снизит спрос, но не сильно, возможно процентов на 15.

Но что бы жилье стало доступным, нужны несколько другие факторы: прежде всего предложение должно превышать спрос, также введены дешевые технологии быстрого строительства жилья из доступных материалов. Ну и не стоит о стоимости земли и откатах чиновникам.

 

[Stas0n]

Теперь он сдувается вместе с ценами - увы и ах, уже даже не важно то, что они прогадали - цены аренды должны упасть в 4 раза,

Если кризис продлится еще лет 10, то, может и упадут. Но кризис то заканчивается и рынок недвижки это видит.

то смысла снимать в Москве квартиру вообще не будет, т.к. ситуация с безработицей там усугубится.

Если в Москве ситуация усугубится, то в области подавно..

По остальным пунктам замечу, что информационные технологии развиваются с такой скоростью, что мир меняют радикально не за 50 лет, а каждый год.

Серьезно?

Скоро и люди в магазинах работать не будут, т.к. все захватит Интернет вещей, т.е. машин, которые сами будут принимать заказы, сами привозить товар, сами брать оплату и тд и тп. Удаленный продуктовый магазин уже есть, причем чуть ли не в Москве, здесь называть его не буду, чтобы не рекламировать.

То, что живую рабочую силу заменит техника - заменит. Только еще оочень не скоро. Но сами магазины останутся. А онлайновые продуктовых хватает (утконос, окей и т.д). Но трафик все-равно пренебрежимо мал по сравнению с их офлайн версией

 

[xag197911]

Видимо этот Джо все же заинтересовал кого нужно.

Еще бы, флудить в промышленных масштабах и оставаться при этом незамеченным, тяжело. А про неуловимого Джо - это шутка была

 

[Katarin4ik]

Мне кажется, что и реновацию придумали, чтобы квартиры как-то пристроить. Если уже сейчас есть небольшой фонд для расселения, хотя еще и решение толком не принято. Другое дело, что они будут делать с освободившимся площадями, строить новое жилье? Так цена еще сильнее упадет тогда...

По поводу доступности жилья и его избытка все верно, предложений много. Увеличились налоги, особенно на элитное жилье. При этом кризис, богатые тоже считают деньги, зачем им содержать лишнее? Я то с ужасом жду осеннего письма с единым налогом, так как пришлось легализовать всю недвижимость на даче, хотя еще и недостроенную. Что же по Москве говорить.

 

[FMFM]

Только еще оочень не скоро

Где-то в арабском мире уже появился робот-полицейский, в западных странах производство автоматизируется, иначе бы там не обсуждался изо дня в день вопрос о том, куда трудоустроить работников, которых с заводов вытесняют роботы. Один в один повторяется европейская ситуация 1840-х годов с ткачами, которые остались без работы после внедрения станков. Правда, в те времена их просто выставляли на улицу, и например в Шотландии начался голод.

Серьезно?

Компьютерная отрасль развивается чуть ли не быстрее всех прочих, еще недавно ставили ОС Windows XP, а сегодня и восьмая Виндоуз устарела, а про скорость, с которой приходится обновлять железо, я и не говорю, купленный сегодня новый ноутбук может быть снят с производства уже через год.

Но кризис то заканчивается и рынок недвижки это видит.

Если кризис недвижки заканчивается, то зачем в Москве срочно сносят пятиэтажки, дабы построить вместо них высотные дома? На митинге против реновации говорили о том, что эта мера направлена на спасение строительных фирм от разорения, т.к. продажи у них заглохли и нужно восполнить нехватку денег этим необычным способом.

 

[aleksashenka]

Вообщем квартиру в Москве мне не купить...

 

[simon4]

Вообщем квартиру в Москве мне не купить...

Ну почему же, пройдет еще какое то время Москва еще на пару сотен км разрастется и квартира «в черте города» может быть и не дорогой

 

[Stas0n]

Где-то в арабском мире уже появился робот-полицейский, в западных странах производство автоматизируется, иначе бы там не обсуждался изо дня в день вопрос о том, куда трудоустроить работников, которых с заводов вытесняют роботы. Один в один повторяется европейская ситуация 1840-х годов с ткачами, которые остались без работы после внедрения станков. Правда, в те времена их просто выставляли на улицу, и например в Шотландии начался голод.

Всегда есть ооочень малая доля тех, кто бежит впереди планеты всей. Но прогрессом это станет лишь тогда, когда остальные 99,(9)% начнут этим пользоваться.
И это, на самом деле, естественный процесс. Но не быстрый - не ждите, что в течении недели/месяца/года куча народа лишиться работы оп причине автоматизации их труда.

Компьютерная отрасль развивается чуть ли не быстрее всех прочих, еще недавно ставили ОС Windows XP, а сегодня и восьмая Виндоуз устарела, а про скорость, с которой приходится обновлять железо, я и не говорю, купленный сегодня новый ноутбук может быть снят с производства уже через год.

Между XP и 8-кой десятиле. Десятилетие, Карл
И неразумно говорить, что прогресс шагает по планете семимильными шагами смотря только на то, как развивается железо, да IT.
Возьмите сырьевые отрасли и прочее

Если кризис недвижки заканчивается, то зачем в Москве срочно сносят пятиэтажки, дабы построить вместо них высотные дома?

Реновация от Правительства и, ка мне кажется, лишь в предверии переизбрания Путина. Застрощики же выстроились в очередь на постройку лишь по тому, что освобождаемая земля куда привлекательнее той, где сейчас стоят муравейники.

Ну почему же, пройдет еще какое то время Москва еще на пару сотен км разрастется и квартира «в черте города» может быть и не дорогой

Займет всю свою область

 

[Thunderlight]

Покупка в кредит хаты, которая не построена, это самый лучший способ инвестирования ненужных денег.