Насколько перспективны инвестиции в недвижимость?

[ElMarioChe]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Образовались свободные средства в кол-ве 2,5М, подумываю влиться в недвижимость на стадии строительства в подмосковье, потом сдавать жиьё в аренду.
Напрашивается такой вопрос: сейчас с развитием интернета, всё больше людей уходит работать на удалёнку, кто-то совмещает работу с работой в тырнете. Если 5 лет назад, таких не было никого, то сейчас уже много больше (по цифрам, скажем у меня человек 50 друзей-приятелей с которыми регулярно общаюсь, 2 человека полностью на удаленке, около 10ти совмещают, это в основном бухгалтера, юристы). Подумываю, что очень широкий пласт манагеров, да и весь офисный планктон, вскоре будет уходить на удалёнку, т.е. движение людских масс в большие города уже не будет таким массовым. Отсюда вывод, есть ли смысл вкладывать деньги в уже и так завышенную цену недвижимости в больших городах?

 

[Golfer]

В больших городах всегда есть смысл вкладывать в недвижимость. Только более прибыльная коммерческая, нежели жилая

 

[ElMarioChe]

В больших городах всегда есть смысл вкладывать в недвижимость. Только более прибыльная коммерческая, нежели жилая

аргументировать можете?

 

[Marina Gedz]

В нашей стране я не вижу такой возможности, большая возможность опять куда-то вступить....

 

[Bullet9991111]

Не очень перспективны, в ближайшее время тренда на рост стоимости нет

 

[Chief66]

Интересная тема на таком фруме А если вложиться в како-нибудь многопроцентник и удвоиться за месяц? Шучу.

А вот не шуточный вопрос, сколько надо вложить, чтобы на тематике данного форума заработать на недвижимость?

А по теме темы, "потом сдавать" может и не получиться - риски как самого строительства, так и те, что Вы напсали. ИМХО - только сданное жилье.
Недвижимость - это не тольео "тихая гавань" на пенсии, но полезная штука сейчас и "зарабатывать" на ней тоже можно. Будь у меня некоторая сумма на первый взнос, я бы взял квартирку в ипотеку и сдавал ее за ежемесячный платеж по ипотеке, параллельно получая налговый вычет как на саму недвижку, так и на проценты. Да еще бы при удачном раскладе материнский капитал через это дело вложил бы...

 

[Алина Ким]

Думаю не скоро весь офисный планктон уйдет в удаленку

 

[aabchi]

Бесперспективно выходить на этот рынок с 2,5 млн. Надо бы 5-6

 

[dimas1904]

Интересная тема на таком фруме А если вложиться в како-нибудь многопроцентник и удвоиться за месяц? Шучу.

А вот не шуточный вопрос, сколько надо вложить, чтобы на тематике данного форума заработать на недвижимость?

А по теме темы, "потом сдавать" может и не получиться - риски как самого строительства, так и те, что Вы напсали. ИМХО - только сданное жилье.
Недвижимость - это не тольео "тихая гавань" на пенсии, но полезная штука сейчас и "зарабатывать" на ней тоже можно. Будь у меня некоторая сумма на первый взнос, я бы взял квартирку в ипотеку и сдавал ее за ежемесячный платеж по ипотеке, параллельно получая налговый вычет как на саму недвижку, так и на проценты. Да еще бы при удачном раскладе материнский капитал через это дело вложил бы...

Если брать готовое жилье, то вряд ли заработаешь на его стоимости в перспективе. При этом проценты по сдаче в наем обычно 4-7% годовых, а ипотека от 11%. Привлекательно в плане инвестиций только строящееся жилье, т.к. приносит дополнительный доход ростом стоимости, но и риски больше.

 

[Yuriy 1313]

Большая часть офисного планктона никуда не уйдет. Так как наши люди всего боятся. Но больше всего они боятся ответственности. Ответственности за себя и свои действия.

А что касается недвижимости, то однозначно коммерческая и при этом это должна недвижимость в очень хорошем месте. Вот такая недвижимость всегда стоила дорого и будет стоить.

 

[konokovmir]

Вполне прибыльно вкладывать в инветфонды, специализирующиеся по недвижимости. Они сами покупают квартиры, сдают их в аренду и продают если нужно.