Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Страница 5

[jjjj75]

А я рассматриваю перспективу вложения в недвижимость в Турции. Смущает пока только то, что землетрясения там бывают, хоть и страхование есть, но все равно боязно как-то. Кто-то сталкивался реалаьно с покупкой недвижимости в Турции с целью ее последующей сдачи в наём? Насколько это всё замороченно и как потом контролировать весь процесс удаленно? Если поручать депо компании, не получится ли еще и убыточно?

Мир Вам братья и сестры!
А зачем Вам Турция то? Там же бусурмане даже не православнутые живут, и не по понятному калякают! Лучше покупайте недвижку в Луганде, например в Донецке! Там нету землетрясений и цунамий. Местные аборегены в основном состоят из ватного быдла, но зато все духовные, православнутые, с духовынми скерпами, и калякают почти на понятном языке с матюками. Правда мужчин забирают принудительно воевать с бандеро-фашиско-бендеровско-жидовской хунтой! Но зато будет что в староси вспоминать, сидя у буржуйки в Львовской тюрьме, отбывая пожизненное заключение за : тероризм, сепаратизм, бандетизм, незаконное ношение оружия, покушение на убийство должносного лица, оказания сопротивления при задержании. Но зато будет греть душу что за высокими стенами с колючей проволокой, ходят безуховные люди, которые живут по Гейропейским принцыпам, а у Вас в углу камеры горит лампадка перед ликом святого Путина!
Аминь.

 

[Martin Gale]

Как по мне, инвестиции в недвижимость очень даже хорошо, но, как и во всем есть свои минусы и плюсы. К примеру плюсы: любая квартира простоит еще десятки лет, можно отдать в аренду, продать в случае чего, опять же таки, можно ее отдавать в залог при оформлении кредитов. Но подсчитав риски, можно ужаснуться, особенно если это инвестиции в новостройку, там вообще сплошной риск на сегодня: не факт, что достроят ( а ведь чем меньше построено, тем дешевле вам предложат за кв.м.), не факт, что достроят, не факт, что надежно, хорошо и красиво. У них часто много проблем при сдаче дома в эксплуатацию, сколько проблем бывает у новостроек при просадке дома, коммунальные услуги зашкаливают, стены трескаются, пожары. В общем лично я считаю, что лучше купить готовое жилье и уже им заведовать, чем вкладывать в неизвестность. Кроме того, рыночная стоимость не всегда себя оправдывает, можно купить дороже, чем вы ее потом продадите.

Согласен. Но недвижимость недвижимости рознь. И бОльший выпхлоп можно как раз получить именно с новостроек в случае их достройки.

 

[Егор Самойлов]

После золота - это самая выгодная инвестиция. Пока еще ни разу не видал, чтоб цены на недвижимость упала хоть на копейку! Рынок новостроек расширяется с каждым годом, не смотря на не совсем радужные отзывы в интернете. Так, например, взять ЖК Тридевяткино район Лаврики (Питер) строительство не закончено, но дольщики вовсю разбирают квартиры как горячие пирожки..

 

[gna123]

В связи с последними событиями, предполагаю в ближайшем будущем снижение цен на недвижимость.

 

[sum iskorka]

В связи с последними событиями, предполагаю в ближайшем будущем снижение цен на недвижимость.

Нов длительной перспективе всё выправится. Ведь в недвижимость инвестируют не на года, а на десятилетия.

 

[OOD]

То что со стройкой все будет паршиво, было ясно еще начале-середине осени 13 года. Начались неплатежи и задержки оплат у строителей за стройматериалы. всплеск продаж квартир в конце осени- начале зимы лишь ухудшил ситуацию - потому как внес дисбаланс с стандартную покупательскую способность. как результат все текущие проекты на стадии 40-90% готовности - были скуплены. А на всех новых проектах с меньшей степенью готовности - продажи условно встали. Вывод - в ближайшее (полгода-год) время начнут массово расти недострои и прочие заморозки проектов. Начнутся и уже начались массовые кидки подрядчиков, я уж не говорю про поставщиков. небольшие застройщики будут банкротиться. большие - просто привстанут, до восстановления покупательской способности. Все это приведет к повторению 8-9 года в стройке. только выход будет длительней - народ еще не отошел от предыдущего кризиса, не успел скопить жирок) Соответственно недвижка пойдет вниз (возможно кроме элитки), движение вверх начнется имхо года через два.. не раньше.

 

[Deverolenk]

Друзья, насколько трудней продать квартиры в новостройках на высоких этажах 12-25? Обратил внимание, что у застройщика все нижние этажи первым делом выкупают, а вот на высокие почему-то спрос ниже.

 

[pilot10]

Обратил внимание, что у застройщика все нижние этажи первым делом выкупают, а вот на высокие почему-то спрос ниже.

После того, как Вы подниметесь, хотя бы на 16 этаж, пару-тройку раз пешком Вы сразу все поймете.

 

[sum iskorka]

Друзья, насколько трудней продать квартиры в новостройках на высоких этажах 12-25? Обратил внимание, что у застройщика все нижние этажи первым делом выкупают, а вот на высокие почему-то спрос ниже.

На самом деле, виной тому человеческие предрассудки - помните фразу ещё из советского прошлого: "первый и последний этаж не предлагать"?
Плюс ещё такие квартиры непривлекательны для перевода в коммерческую недвижимость, потому что для открытия магазина или парикмахерской идеально подходит лишь первый этаж.
Сама я живу на последнем этаже в девятиэтажном доме, сданном в прошлом году, в двухкомнатной квартире. Лифт новый, потому работает без неполадок. Пострадать от протекания крыши нельзя: сверху технологический этаж. Проблем с напором горячей и холодной воды тоже нет. Единственный недостаток - летом жарко - решила с помощью установки кондиционера и специальных рулонных занавесок-зебр.
Преимущества же на лицо:

1. Вы же в курсе. что сейчас дворы у нас, к сожалению, не для детей, а для автомобилей. Выхлопы все остаются внизу: на гижних этажах порой окна открыть невозможно: будешь дышать угарным газом.
2. По той же причине тише - весь шум во дворе остаётся снизу.
3. Комары и мухи так высоко не летают - можно обойтись без москитных сеток.
4. В комнатах светлее и зимой теплее.
5. Ну и вид из окна красивее, чем любоваиться на асфальт двора и автомобили под окнами.

 

[gna123]

Соответственно недвижка пойдет вниз (возможно кроме элитки), движение вверх начнется имхо года через два.. не раньше.

Я думаю что немного раньше, где то через 1-1,5 года. Во многом будет зависеть от глобальной ситуации.

 

[pilot10]

Я думаю что немного раньше, где то через 1-1,5 года. Во многом будет зависеть от глобальной ситуации.

В 16 году проанализируем ситуацию еще раз и сравним с Вашими прогнозами.

 

[Vlad8888]

Друзья, насколько трудней продать квартиры в новостройках на высоких этажах 12-25? Обратил внимание, что у застройщика все нижние этажи первым делом выкупают, а вот на высокие почему-то спрос ниже.

Смотря в каком городе Вы живёте)))....Если в Одессе....то чем выше, тем дороже, так как с видом на море)))

 

[Deverolenk]

Смотря в каком городе Вы живёте)))

Понятное дело, что в видовых местах квартиры на последних этажах более в цене. Но если взять среднестатистическое жилье в 25 этажной новостройке, то какие этажи более перспективные?

Я почему-то склоняюсь к средине дома, к этажу так 9-14.
- не сильно высоко, можно запросто пройти пешком
- не сильно низко, выхлопы от прогревающихся автомобилей во дворе не долетают.

Но возможно, я ошибаюсь, и более востребованными будут квартиры на 4-9 этажах. Кто что думает по этому поводу?

 

[novenkiy]

Я почему-то склоняюсь к средине дома, к этажу так 9-14.
- не сильно высоко, можно запросто пройти пешком
- не сильно низко, выхлопы от прогревающихся автомобилей во дворе не долетают.

Но возможно, я ошибаюсь, и более востребованными будут квартиры на 4-9 этажах. Кто что думает по этому поводу?
__________________

Я считаю что лучший этаж для жилья с 3-5. Но если бы у меня открывался вид на какой-нибудь залив, например, Черного моря, то я безусловно выбрал бы этаж так 15-20, потому что вид на такую красоту с высоты- неописуемый!
А по теме: я живу в Москве и могу на 100% процентов сказать что вкладывать в недвижимость выгодно, но не вовсю. Вложения во "вторички" можно даже не рассматривать, это не перспективно. Самый выгодный вариант брать квартиру на этапе застройки. Во-первых на момент получения ключей от квартиры ее стоимость уже заметно вырастет, во-вторых недвижимость довольно стабильна на рынке, в-третьих если к выбору района и места подойти повнимательней, допустим что в ближайший год рядом откроется станция метро или этот район станет Москвой (при покупке в ближайшем Подмосковье), то при дальнейшей продажи Вы сорвете так называемый куш! Это лично мое мнение)

 

[pilot10]

Во-первых на момент получения ключей от квартиры ее стоимость уже заметно вырастет, во-вторых недвижимость довольно стабильна на рынке, в-третьих если к выбору района и места подойти повнимательней, допустим что в ближайший год рядом откроется станция метро или этот район станет Москвой (при покупке в ближайшем Подмосковье), то при дальнейшей продажи Вы сорвете так называемый куш! Это лично мое мнение)

А если ещё и обладать инсайдерской информацией, то этот куш будет солидным.

 

[Deverolenk]

выгодный вариант брать квартиру на этапе застройки. Во-первых на момент получения ключей от квартиры ее стоимость уже заметно вырастет

А если брать под дальнейшую продажу, то как выгодней:
1. Сделать косметический ремонт: пол, стены, сантехника - без установки бытовой техники и мебели.
2. Капительный ремонт со всей мебелью и техникой - заселился и живи.

Как думаете, какой вариант экономически более выгодный, если квартира под продажу?

 

[Nickma]

Но возможно, я ошибаюсь, и более востребованными будут квартиры на 4-9 этажах. Кто что думает по этому поводу?

Высокие этажи имеют преимущество - их сложнее будет загородить другим домам или постройкам, если их вдруг решат построить. У самого бвло такое, что рядом с домом воткнули пятиэтажку, в итоге первые 6 этажей имеют радость лицезреть не двор, а лица соседей в противоположном доме. В Москве запросто могут воткнуть и более крупные здания и ТЦ, поэтому оптимально 10-15 этажи.

 

[novenkiy]

Как думаете, какой вариант экономически более выгодный, если квартира под продажу?

Я бы не заморачивался с ремонтом, считаю что достаточно взять квартиру с отделкой. А с мебелью новые хозяева сами разберутся, вкусы у всех разные)

 

[noremikso]

Недвижимость - выгодное вложение. Второй вопрос выбора.

 

[AlexRover]

Уже год дом в продаже стоит.
Цену скинули на 25% все равно покупателей нет.

В принципе, для людей интересующихся недвижимостью сейчас самое время покупать. В ближайшие 1-3 года недвижимость начнет расти в цене.