Пока инвесторы гадают, куда бы вложить свои капиталы, то ли в нефть, то ли в валюту, то ли в золото, информация по Австралии проходит мимо. Иногда, кажется, что отдельно стоящий континент - это совсем другая планета, где всё хорошо, ничего не происходит, где нет вообще никаких новостей.
Но вот какая информация идёт от местных. Судя по всему, там начинается второй виток подорожания недвижимости. Первый виток начался два года назад, и до 2014 года цена недвижимости подросла, в среднем, на 30 процентов. Но вот сейчас, всю жилую площадь, что есть в продаже, расхватывают, отрывая руки. Доходит до того, что квартиры в неблагополучных районах приходят смотреть по 50 покупателей за день. И в основном эти покупатели, инвесторы. В тех районах, где проживают азиатские анклавы, инвесторы предлагают даже на 20 процентов больше ценника, и всё равно дерутся друг с другом, за право купить первым.
Вот вам пример, квартира, которая имеет две спальни, в хорошем районе, в часе езды от центра города, площадью 80 кв. м и без ремонта стоит сейчас 650000 австралийских долларов. (Сидней) На данный момент курс американского доллара к австралийскому: 1 к 0.7. А ведь год назад аналитики предсказывали обрушение цены, а тут вот такое творится...
А ларчик на самом то деле открывается просто. После того, как австралийский доллар девальвировал по отношению к иене почти на 30 процентов, тысячи китайских инвесторов, начали продавать недвижимость у себя и ринулись за австралийскими квартирами и домами. Мало того, что экология в Китае не самая лучшая, так и стоимость квартиры в Шанхае, теперь, в три раза дороже, чем в Сиднее.
Судя по всему, начинается сращивание рынков недвижимости двух стран, Китая и Австралии. По законам, недвижимость на континенте иностранцы могут покупать только на первичном рынке. Но у многих китайских бизнесменов тут учатся дети, имеющие временную визу. А она уже даёт право покупать недвижимость на вторичном рынке.
Выгодно ли это Австралии? Да ещё бы. Мало того, что идёт приток сумасшедших объёмов денег в экономику, так ещё поддерживается на высоком уровне спрос на строительство, а это тысячи рабочих мест и налоговые поступления. Правда, вот коренные австралийцы остаются в таком случаем с носом. Молодым семьям приходится всё больше денег тратить на аренду жилья. Про покупку своего теперь многие могут забыть совсем.
Специально для MMGP.COM
