Издание "НИ" рассказало, что где в РФ стало сложнее купить жильё, а где ещё можно приобрести недвижимость по доступной цене и ниже вкратце об этом.
Сберовский сервис "Домклик" утверждает, что в московской новостройке квадратный метр жилья сейчас в среднем стоит 387 000 рублей, а метр на вторичном рынке - 300 000 рублей. Питер - в новостройках за квадратный метр сейчас просят 257 000 рублей, а метр "вторички" стоит 195 000 рублей. Но это две российские столицы и там всегда жильё было дорогим.
А вот взять, например, Алтай и там жильё с 2019 по 2024 годы подорожало на 283%, то есть почти в 4 раза! Причина столь сильного роста цен на местную недвижку лежит на поверхности - сейчас Алтай превращается в то место, где смогут отдохнуть граждане с любыми запросами, поскольку там занялись туристической инфраструктурой. При этом население этого региона составляет всего 210 000 человек, но в прошлом году Алтай посетило 2,6 млн туристов и это лето тоже обещает там быть "жарким".
Поэтому стоимость недвижимости на Алтае сейчас растёт не по дням, а уже по часам. Республика по ценам на недвижимость уже обогнала Сочи и заняла 3-е место после Москвы и Питера. Один квадрат жилья на вторичном рынке Горно-Алтайска сейчас стоит уже 171 000 рублей.
Также туристы "сделали погоду" и на рынке недвижимости Дагестана и с апреля 2019 года по апрель 2024 года квартиры там подорожали на 179%. Сообщается, что в прошлом году Дагестан посетило 1,75 млн туристов. При этом эта кавказская республика в рейтинге благосостояния населения занимает 82 место и средняя дагестанская семья с 2-мя детьми имеет свободными только 10 000 рублей в месяц - это после оплаты ЖКХ, питания и прочих бытовых покупок. То есть эту республику посещают чуть-ли не миллионы туристов, а проку от этого местному населению нет.
А ещё квартиры за последние 5 лет сильно растут в цене в "солнечном" Магадане - на 170% вверх. Правда там семья с 2-мя детьми после всех обязательных выплат за ЖКХ и пр. имеет в качестве свободных средств 82 000 рублей в месяц и сравните это с реально солнечным Дагестаном.
В Забайкальском крае жильё за 5 последних лет подорожало 159% и аналитики говорят, что в росте цен в этом регионе виновата программа дальневосточной ипотеки.
Также Калмыкия вошла в топ-5 регионов РФ, где цены на жильё растут быстрее других (регионов). Там за 5 лет "вторичка" выросла в цене на 157% и она там дороже новостроек. Просто там нового почти ничего не строят - за 2023 год на многоквартирные дома пришлось только 42 000 кв. метров в новостройках - это немного. А раз нет предложения, то и цены идут вверх.
Резюмируя можно сказать, что рост цен на жильё - это нормальное явление, но если оно подкреплено ростом доходов население. И как утверждают наши власти получки россиян вроде как растут, однако их темпы пока сильно отстают от темпов подорожания квартир. Таким образом, квартиры в вышеупомянутом топе-5 становятся инструментом заработка для инвесторов. Остальные вынуждены копить, ждать и терпеть, что может быть когда-нибудь они улучшат свои жилищные условия или не улучшат никогда. Больше вариантов нет...
источник
уникальность
