Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.
Британская аналитическая компания Colordarcy составила свой список самых плохих стран для инвестирования в недвижимость. Эксперты этой компании сделали общий вывод, по которому инвесторам не рекомендуется приобретать недвижимость в европейских странах. А теперь давайте узнаем, о каких именно европейских странах идет речь.
- Самая провальная страна по итогам прошедшего 2011 года инвестиций в недвижимость для британцев стала Ирландия. Еще совсем недавно в Ирландии наблюдался стабильный рост цен на недвижимость (с 2000 по 2006 года). Но уже с 2006 года цены резко опустились вниз. При этом в кризисный 2008 год стоимость недвижимости упала на 60% и продолжала падать в течение последующих лет. К концу 2011 года квартиры стали стоить еще на 10% меньше. Ирландия также считается плохой страной для инвестиций в бизнес еще и потому, что здесь самый низкий доход от сдачи жилья в аренду – всего 4,8%.
- Второе место среди худших стран для инвестиций занимает Кипр. Рынок недвижимости Кипра имеет большие проблемы в основном в связи с долговыми проблемами Греции. Также для недвижимости Кипра в последнее время стали характерны жесткие условия кредитования, сложности с выселением арендаторов неплательщиков. Сказывается и общий экономический спад в стране. В итоге цены на недвижимость упали в 2009 году и продолжают падать сейчас. В 2012 году эксперты также прогнозируют снижение стоимости недвижимости.
- Третье место занимает проблемная Греция. Самая важная причина всех бед современной Европы. Недвижимость в 2011 году упала только в первой половине года на 10% и продолжает снижаться. Сказывается также и внешний долг государства. Многих инвесторов отпугивает и вероятность отказа Греции от евро. Конечно, такой исход маловероятен, но многие инвесторы предпочитают перестраховаться и вложить свои средства в недвижимость более стабильной страны.
- Следующее место в рейтинге занимает Болгария. Недвижимость в этой стране подешевела на 11%. Кроме того, как заявляют эксперты, на смену ирландским и британским инвесторам пришли русские. А русские умеют торговаться и провоцируют тем самым дальнейшее падение цен. Уже сейчас встречались прецеденты, когда наши соотечественники покупали недвижимость в Болгарии, а потом не знали что с ней делать, по причине отсутствия спроса со стороны иностранцев.
- На пятом месте оказалась стабильная Чехия. Здесь для инвесторов проблемами являются явно завышенные цены на недвижимость, переизбыток предложений при низком спросе. За 2011 год стоимость в этой стране упала на 5%. Однако, сейчас наблюдается большой прирост россиян в Чехию, как на постоянное место жительства. Возможно, рынок этой страны и сможет «раскачаться» в обозримом будущем.
Касаясь темы самых худших стран для инвесторов по недвижимости, хочется упомянуть и другой рейтинг, проведенный компанией Knight Frank. Этот рейтинг также касается жилой недвижимости. По его итогам на первом месте также оказалась Ирландия, с показателем снижения цен за 2011 год на 14,3%. На втором месте находится Россия с уровнем падения цен на недвижимость в 10,7%. На третьем месте – Украина, в которой стоимость недвижимости за год упала на 8,4 %. На четвертом месте – Кипр (-6,6%) и на пятом – Болгария (-6,1%).
