Большинство российских банков продолжает держать по вкладам низкие ставки в размере 4-5% годовых и поэтому многие вкладчики, устав ждать лучших времён пошли кто на фондовый рынок, а кто-то стал инвестировать в недвижимость. Люди надеются, что купив квартиру в ипотеку, впоследствии они смогут её выгодно перепродать или сдать в аренду. Благо власти РФ во время пандемии временно снизили первоначальный взнос на покупку квартиры в кредит, ну вот люди и спешат воспользоваться этой льготой, хотя здесь некоторые моменты, о которых следует помнить и о них скажем кратко ниже.
Во-первых, сейчас в РФ можно взять ипотеку для покупки квартиры в новостройке от 7,4% годовых, а на "вторичке" от 7,6 годовых и как утверждают эксперты, из-за этого инвестиционных сделок на рынке в этом году стало в 2 раза больше, чем в прошлом. При этом власти ссылаются на опыт Китая, в котором ипотеку дают под 3-5% годовых и намекают, что и нас может скоро дойти до этого.
Во-вторых, вкладываясь в ипотеку следуют помнить, что это не самый ликвидный финансовый инструмент. Так, вклад в банке, при желании можно забрать в любое время, а горизонт инвестирования в ипотечный кредит составляет от 3-х лет и выше. Только тогда вам можно будет рассчитывать на хоть какую-то прибыль.
В-третьих, на той же аренде жилья сейчас много не заработаешь. Например, в Москве многое зависит от конкретного сегмента и объекта. Ещё из минусов здесь можно указать на необходимость платить 13% налог при сдаче своего жилья, его периодический ремонт, а также поиск адекватных жильцов, с которыми сейчас туго, а значит жилье может просто у вас простаивать.
В-четвертых, что касается покупки жилья в кредит с целью дальнейшей перепродажи, то в основном сейчас его берут люди в новостройках по так называемой Госпрограмме-2020. Но не забываем, что обычно в новостройках после их сдачи в эксплуатацию, люди начинают сразу делать ремонт и это ещё ваши вложения, а не получение чистой прибыли. Хотя в принципе квартиру можно будет купить на этапе так называемого пресейла и затем продать за квартал до окончания всей стройки, когда ещё не будет перенасыщения местного рынка готовыми новостройками.
В общем со стороны, покупка жилья в ипотеку выглядит сейчас как довольно привлекательная возможность вместо банка заработать на этом инструменте, но как видим выше в этой сфере не всё так просто. Вероятность возникновения пузыря здесь велика, а некоторые эксперты указывают уже на конец этой зимы. Так что будьте внимательнее, ведь потерянных денег вам уже никто не вернёт...
источник
уникальность
